Мотивированное решение составлено 30.10.2025 г.

УИД 66RS0031-01-2025-000831-83

дело № 2-600/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Качканар «17» октября 2025 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе судьи Яковлева В.Н., при секретаре Беспятых Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» к Мазеиной (Пуховой) Наталье Дмитриевне и ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Наш дом» (далее ООО УЖК «Наш дом») обратилось в суд с иском к названным ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении истца, который осуществляет содержание и ремонт дома с 2006 г<данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО1, каждому по ? доли.

По данному жилому помещению у каждого из ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, которая составляет по 18 392 руб. 34 коп. за период с 01.01.2019 г. по 31.07.2024 г., на которую начислены пени в размере 13 836 руб. 45 коп. Указанную задолженность, с учетом уточнений, истец просит взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО1, поскольку ранее выданные судебные приказы на взыскание данной задолженности были отменены по заявлению должника (л.д. 44).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 69).

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктами 3, 5 ст. 33 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 и ФИО1 являются сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, каждый по ? доли (л.д. 53-55).

ООО УЖК «Наш дом» является управляющей компанией указанного многоквартирного <адрес> в <адрес> (л.д. 24-25).

По указанному жилому помещению за период с 01.01.2019 г. по 31.07.2024 г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 36 784 руб. 68 коп., в части, подлежащей взысканию с ответчиков, то есть в отношении каждого из них соразмерно ? доли – по 18 392 руб. 34 коп. (л.д. 8).

Указанная задолженность относиться к оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате соответствующих услуг, в том числе электроэнергии, холодной воды, теплоносителя, стоков.

Данная задолженность принимается судом, суд полагает её верным, доказательств, опровергающую данную задолженность, ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В связи с нарушением сроков внесения платы за указанные услуги, истцом насчитаны пени в размере 27 672 руб. 90 коп. за период с 12.02.2019 г. по 31.07.2025 г., т.е. в сумме 13 836 руб. 45 коп., соразмерно долей ответчиков (1/4 у каждого из ответчиков) (л.д. 10-19).

Суд полагает указанную неустойку сократить до 7 000 руб. в отношении каждого из ответчиков, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить источником обогащения, а также суд принимает во внимание сохранение баланс интересов сторон.

Ранее выданные судебные приказы на взыскание указанной задолженности № 2-4155/2024 от 06.09.2024 г. и № 2-4155/2024 от 06.09.2024 г. были отменены по заявлению должника.

Таким образом, исковое заявление ООО УЖК «Наш дом» подлежит удовлетворению, указанная задолженность и пени подлежит взысканию с ответчиков соразмерно их доли в жилом помещении, поскольку указанная задолженность касается только содержания и ремонта общедомового имущества и соответствующих коммунальных услуг, с учетом уменьшения пени до указанных размеров.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требования с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 4 000 руб. (л.д. 6-7, 50), в том числе по 2 000 руб., с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» удовлетворить частично.

Взыскать с в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» (<данные изъяты>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2019 г. по 31.07.2024 г. за жилое помещение по адресу: <адрес>: за период с 01.01.2019 г. по 31.07.2024 г., а также расходы по госпошлине, в том числе:

- с ФИО2 <данные изъяты>) – в размере долга 18 392 руб. 34 коп., а также 7 000 руб. – в счет пени; 2 000 руб. – в счет расходов по госпошлине; а всего взыскать 27 392 руб. 34 коп.;

- с ФИО1 <данные изъяты>) – в размере долга 18 392 руб. 34 коп., а также 7 000 руб. – в счет пени; 2 000 руб. – в счет расходов по госпошлине; а всего взыскать 27 392 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Качканарский городской суд Свердловской области.

Судья В.Н. Яковлев