РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 марта 2025 года город Москва
Лефортовский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Шидлова Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Лиевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-246/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-013393-11) по иску Союза собственников «Дачно-коттеджный поселок «Мещерское полесье» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец Союз собственников «Дачно-коттеджный поселок «Мещерское полесье» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 в котором уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с 01.07.2021 по 31.12.2023 в размере 117 363 руб. 54 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2021 по 22.10.202 в размере 37 362 руб. 34 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 889 руб. 39 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб.
В обоснование исковых требований истцом указано, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № 85 с кадастровым номером 50:31:0030302:173, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, деревня Томарово. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030302:204, на котором расположены объекты инфраструктуры и имущество общего пользования. Между истцом и ответчиком был заключён договор на предоставление права подключения и условий использования коммуникациями посёлка «Мещерское полесье» № 18 от 21.02.2006 года. По условиям данного договора правообладатель предоставляет пользователю право подключения к объектам коммунального хозяйства дачно-коттеджного посёлка «Мещерское полесье», а также оказывает услуги пользователю по организации коммунального обслуживания его хозяйства. Должник обязался своевременно производить оплату по договору. Данный договор расторгнут по инициативе ответчика с 01.01.2021 года. Ответчик с момента приобретения права собственности на земельный участок пользуется имуществом, принадлежащим на праве собственности истцу. При этом оплату ответчик производит частично. Размер задолженности за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с 01.07.2021 года по 31.12.2023 года составляет 117 363 руб. 54 коп. В досудебном порядке задолженность ответчиком не погашена в полном объёме.
Представители истца Союза собственников «Дачно-коттеджный поселок «Мещерское полесье» по доверенности ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, поддержали уточнённые исковые требования.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие задолженности по оплате фактически оказанных услуг.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что НП «Дачно-коттеджный посёлок «Мещерское полесье» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.09.2004 года.
При создании НП «Дачно-коттеджный поселок «Мещерское полесье» постановлением главы Чеховского района Московской области от 07.04.2005 года № 263/11-1 был утвержден проект планировки и застройки территории НП «Дачно-коттеджный поселок «Мещерское полесье», расположенного по адресу: Московская область, г. Чехов, в районе д. Томарово, общей площадью 40,0 га, количество земельных участков - 175 шт. общей площадью 34, 182 га; площадь общего пользования, в том числе площадь улиц и дорог 4,5856 га, протяжённость дорог - 4766 м, зона ЛЭП - 8596 кв. м, зона газопровода - 6300 кв.м.
В соответствии с утверждёнными генеральным планом и правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Чехов территория НП «ДКП «Мещерское полесье», расположенное вне границ населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, отнесена к зоне СХ-2 - зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства.
В соответствии с Уставом утвержденным общим собранием учредителей от 25.08.2004 года НП «ДКП «Мещерское полесье» является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных Уставом.
Пунктом 4.1.Устава установлены цели Партнерства: помощь гражданам в реализации их конструктивных прав на владение, пользование и распоряжение земельными участками, в целях удовлетворения жизненных потребностей; представление земельных участков для индивидуального строительства; содействие гражданам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения дачного хозяйства; оказание помощи гражданам в ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке; предоставление земельных участков в собственность.
Решением Общего собрания членов НП «Дачно-коттеджный посёлок «Мещерское полесье», оформленным протоколом № 2 от 15.12.2005 года была утверждена цена за право подключения к инженерно-техническим коммуникациям посёлка «Мещерское полесье». На этом же собрании было принято решение об установлении платы за обслуживание территории общего пользования, до ввода в эксплуатацию инженерных сетей в размере 1 500 руб., утверждении стоимости услуг (работ) по обслуживанию и эксплуатация инженерных сооружений и коммуникаций поселка после ввода в действие внутрипоселковых инженерных сетей (электричество, газоснабжение, водоснабжение, канализация) в размере 4 000 руб. в месяц за один участок, независимо от факта пользования объектами коммунального хозяйства.
Решением Общего собрания учредителей НП «Дачно-коттеджный посёлок «Мещерское полесье», оформленным протоколом № 7 от 10.12.2010 года установлена ежемесячная плата за пользование инфраструктурой с владельцев участков в размере 5 000 руб., при наличии двух и более участков – 4 000 руб. (том 1, л.д. 12).
Постановлением Администрации городского округа Чехов Московской области от 29.01.2018 №0170/14-01 установлен постоянный публичный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030302:204 расположенного по адресу: обл. Московская, р-н ФИО5 Любучанское, в районе д. Томарово, площадью 54750 кв.м с видом разрешенного использования - для дачного строительства, принадлежащего на праве собственности Союзу собственников ДКП «Мещерское полесье». Из постановления от 29.01.2018 №0170/14-01 следует, что публичный сервитут установлен в целях обеспечения прохода и проезда к земельным участкам, находящимся в собственности граждан, использования земельного участка для ремонта, коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.
Администрацией городского округа Чехов было рассмотрено заявление директора Союза собственников «ДКП «Мещерское полесье» № 155-0ЮГ-5207 об отмене Постановления Администрации городского округа Чехов от 29.01.2018 №0170/14-01 о наложении публичного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030302:204, площадью 54 750 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н ФИО5 Любучанское, в районе д. Томарово. Учитывая вступившее в законную силу решение суда об отказе в отмене публичного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030302:204, Министерство имущественных отношении Московской области отказало в согласовании проекта постановления об отмене постановления Администрации городского округа Чехов от 29.01.2018 года № 0170/14-01.
Постановление от 29.01.2018 года № 0170/14-01 «Об установлении постоянного публичного сервитута» не отменено и в настоящий момент является действующим.
Решением общего собрания членов НП «ДКП «Мещерское полесье», оформленным протоколом № 1/2020/опл от 15.09.2020 года, размер ежемесячной платы пользования инфраструктурой партнерства был увеличен на уровень инфляции за 2019 год на 3, 05 % до 5 150 руб., при наличии двух и участков - 4 120 руб.
Решением общего собрания членов НП «ДКП «Мещерское полесье», оформленным протоколом № 1/2021/опл от 20.01.2021 года, размер ежемесячной платы пользования инфраструктурой партнерства увеличен на уровень инфляции за 2020 год на 4,91% и определен 5 400 руб., при наличии двух и более участков 4 300 руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21.08.2023 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29.02.2024 года, решения общих собраний от 15.09.2020 года и от 20.01.2021 года в части увеличения размера платы за пользование объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями признаны недействительными.
Решением Внеочередного Общего собрания членов НП «Дачно-коттеджный посёлок «Мещерское полесье», оформленным протоколом № 01/2021 от 11.05.2021 года, изменено наименование НП «Дачно-коттеджный посёлок «Мещерское полесье» на Союз собственников «ДКП «Мещерское полесье» (том 1, л.д. 15 – 16).
17.06.2021 года в ЕГРЮЛ внесены изменения в сведения о НП «ДКП «Мещерское полесье», и зарегистрирован Союз Собственников «Дачно-коттеджный поселок «Мещерское полесье».
Союз собственников «Дачно-коттеджный поселок «Мещерское полесье» является добровольным, корпоративным, основанным на членстве объединением юридических лиц и (или) граждан, разделяющих цели и принципы деятельности Союза, созданным для предоставления и защиты общих интересов, что подтверждается Уставом, утвержденным общим собранием Союза 11.05.2021 года, с внесенными изменениями от 17.06.2022 года.
Согласно п.2.1 Устава Союз создается с целью объединения членов Союза собственников «Дачно-коттеджный поселок «Мещерское полесье», на добровольной основе и на условиях членства для представления и защиты общих интересов, координации их деятельности.
Согласно п. 2.2 Устава предметом деятельности Союза являются достижение его уставной цели; виды деятельности Союза указаны в п.п. 2.3.1 - 2.3.25 Устава.
Согласно Уставу истец обладает обособленным имуществом, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, для достижения своих целей имеет право заключать договоры.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 10.11.2016 г. N 23-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина ФИО6», в действующем законодательства отсутствует единое специальное регулирование, посвященное правовому режиму имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловленное тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура в силу своей пространственной обособленности обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Возникновение имущественных прав юридических и физических лиц, в том числе не являющихся собственниками таких жилых домов, на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов.
Поскольку правоотношения между собственниками земельных участков, расположенных в коттеджных поселках, и лицами, содержащими и обслуживающими инфраструктуру указанных участков, прямо не урегулированы действующим законодательством, суд считает возможным применение по аналогии положений Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Кроме того, в силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ к созданным до дня вступления в силу данного Федерального закона садоводческим или дачным некоммерческим партнерствам до приведения их уставов в соответствие со статьями 1 - 28 данного Федерального закона применяются положения данного Федерального закона о садоводческих некоммерческих товариществах.
Ответчик ФИО1 с 08.02.2006 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030302:173, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н ФИО5 Любучанское, в районе д. Томарово, площадью 2 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (том 1, л.д. 18 – 19).
Земельный участок ответчика находится на территории дачно-коттеджного посёлка «Мещерское полесье», что сторонами не оспаривалось.
Судом установлено, что на территории дачно-коттеджного поселка «Мещерское полесье», имеется инженерная инфраструктура, созданная для обслуживания жилых домов поселка (дороги, площадки, инженерно-технические коммуникации), принадлежащая на праве собственности или на праве владения Союзу собственников «ДКП "Мещерское полесье». Союз собственников «ДКП «Мещерское полесье» осуществляет обслуживание и содержание инфраструктуры на территории «Мещерское полесье».
Между НП «Дачно-коттеджный посёлок «Мещерское полесье» и ФИО1 был заключён договор на предоставление права подключения и условий использования коммуникациями посёлка «Мещерское полесье» № 18 от 21.02.2006 года (том 1, л.д. 22 – 27). По условиям данного договора правообладатель предоставляет пользователю право подключения к объектам коммунального хозяйства дачно-коттеджного посёлка «Мещерское полесье», а также оказывает услуги пользователю по организации коммунального обслуживания его хозяйства. ФИО1 обязался своевременно производить оплату по договору.
Оплата по договору № 18 от 21.02.2006 года на предоставление права подключения и условий использования коммуникациями посёлка «Мещерское полесье» была произведена ответчиком в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением от 26.02.2006 года № 2602.
Вышеуказанный договор на предоставление права подключения и условий использования коммуникациями посёлка «Мещерское полесье» № 18 от 21.02.2006 года расторгнут по инициативе ответчика с 01.01.2021 года (том 1, оборот л.д. 27).
В связи с расторжением по инициативе ответчика договора на предоставление права подключения и условий использования коммуникациями посёлка «Мещерское полесье» № 18 от 21.02.2006 года с 01.01.2021 года, НП «ДКП «Мещерское полесье» направило ответчику уведомление, в котором потребовал осуществлять передвижение по участку с кадастровым номером 50:31:0030302:204 исключительно в рамках публичного сервитута, а именно по кратчайшему маршруту от въездной группы НП «ДКП «Мещерское полесье» до домовладения ответчика. НП «ДКП «Мещерское полесье» указало, что все иные виды передвижения будут расцениваться как незаконное проникновение на территорию, являющуюся частной собственностью, с последующим документированием и направлением материалов в правоохранительные и судебные органы. НП «ДКП «Мещерское полесье» также потребовало осуществлять выгул домашних животных (лично, либо с привлечением третьих лиц) на территории домовладения ответчика; не посещать территорию, принадлежащую «ДКП «Мещерское полесье» и переданную под использование в качестве мест отдыха (детская, спортивная площадки) домовладельцам, имеющим двусторонние договоры с партнёрством; не использовать для утилизации отходов площадку для сбора мусора, принадлежащую НП «ДКП «Мещерское полесье»; провести отключение от ливневой канализации и внутрипоселкового водопровода; размещать личный и гостевой автотранспорт исключительно на территории домовладения.
Членом Союза собственников «Дачно-коттеджный поселок «Мещерское полесье», ответчик не является, и ведет садоводство на собственном земельном участке, без участия в Союзе.
20.01.2022 директором и учредителями Союза собственников «ДКП «Мещерское полесье» утверждена ежемесячная смета расходов Союза собственников «ДКП «Мещерское полесье» в соответствии с которой расход с одного участка составляет 5 800 руб. в месяц.
30.12.2022 директором и учредителями Союза собственников «ДКП «Мещерское полесье» утверждена ежемесячная смета расходов Союза собственников «ДКП «Мещерское полесье» на 2023 год в соответствии с которой расход с одного участка составляет 5 800 руб. в месяц, при наличии двух и более участков у одного собственника – 4 600 руб. (том 1, л.д. 14).
Истцом предоставлено экономическое обоснование ежемесячного взноса Союза из которого следует, что расходы на КПП и обеспечение контрольно-пропускного режима составляет 160 000 руб.; на вывоз ТБО – 44 000 руб.; расходы на амортизацию – система водоснабжения технической водой, система ливневой канализации, система электроснабжения и освещения, газопровод, дорога в размере 359 000 руб.; общепоселковые расходы по энергоснабжению – 21 000 руб.; расходы на содержание внутренней территории, уборка от снега/мусора, мероприятия по озеленению и благоустройству – 21 000 руб.; административные расходы (организационные, информационно-консультационные, почтовые, канцтовары) – 25 000 руб.; расходы на зарплату – 150 000 руб.; налоги (с ФОТ, на землю, УСН, НДФЛ) – 65 000 руб.; затраты на текущий ремонт – 54 000 руб.; расходы на юридические, нотариальные, банковские услуги, на обслуживание электроустановок – 56 000 руб.; прочие затраты – 60 000 руб. Общий размер расходов составил 1 015 000 руб. Общее количество участков – 175.
В доказательство оказания услуг по организации коммунального обслуживания в коттеджном поселке в спорный период, истцом в материалы дела представлены: договор № Чх2-Д00553/2019 от 18.01.2019 года на оказание услуг по обращению с ТКО, заключённый с ООО «МСК-НТ»; договоры об оказании правовых услуг, заключённые с ООО Юридическая и консалтинговая компания «Ювэст»; договоры об оказании охранных услуг, заключённые с ООО ЧОО «Бумеранг»; договор на передачу неисключительных прав пользования системой «Главбух» от 24.12.2021 года; договор от 25.04.2022 года об оказании услуг по составлению заключения специалистов ООО «ЭКСПРУС»; договоры на выполнение кадастровых работ ИП ФИО7; лицензионный договор от 07.07.2022 года на права пользования WEB-системой СБИС; договоры от 27.07.2022 года, от 09.08.2022 года, от 15.08.2022 года об оказании услуг по оценке ООО «БСГ–Консалтинг Групп»; лицензионные договоры на права пользования СПК «Домовладелец»; технические условия на технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО «Россети Московский Регион» энергопринимающих устройств; договор на технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО «Россети Московский Регион» энергопринимающих устройств от 22.09.2021 года; акты оказания услуг по уборке территории механизированным способом – исполнители ООО «Меркурий», ФИО8, ИП ФИО9; акты выполненных работ по уборке и благоустройству территории – исполнитель ИП ФИО10; акт выполнения земляных работ от 15.07.2022 года – исполнитель ООО «АГАТ ПЛЮС»; акт оказания транспортных услуг от 13.07.2022 года – исполнитель ИП ФИО11; акты оказания охранных услуг – исполнитель ООО ЧОО «Бумеранг»; акты оказания юридических услуг; акты оказания услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами – исполнитель ООО «МСК-НТ»; акты абонирования ячейки абонентского почтового шкафа ОПС АО «Почта России»; акт услуг по оперативному обслуживанию электроустановок – исполнитель ООО СМП-76»; акт приёма-сдачи выполненных работ ООО «ЭКСПРУС» по рецензии; акты о передаче неисключительного права пользования СПК «Домовладелец»; акт оказания услуг по обоснованию возможности добычи подземных вод от 14.10.2021 года – исполнитель ООО «ГеоЭкоПроект»; акт оказания работ по диагностике и замене шлагбаума от 07.10.2021 года – исполнитель ООО «Ворота Бобмастер»; акты сдачи-приёмки СПС «Консультант» от 28.02.2021 года, от 31.03.2021 года; акты сдачи-приёмки кадастровых работ – исполнитель ИП ФИО7; акты сдачи-приёмки услуг по оценке – исполнитель ООО «БСГ–Консалтинг Групп»; акт от 27.06.2023 года о выполнении работ по перекладке дорожных плит на подъездной дороге – исполнитель ИП ФИО12
Кроме этого, истцом представлены счета и счета-фактуры на оплату: ячейки абонентского почтового шкафа ОПС; базы данных «Главбух»; ремонта ноутбука; права пользования WEB-системой СБИС; работ по перекладке дорожных плит на подъездной дороге; работ по подъёму погружного насоса с помощью крана и геофизическому обследованию скважин; услуг автотехники (экскаватор); услуг ООО «МСК-НТ» по обращению с ТКО; поставки АО «Мособлгаз» газа для населения; поставки АО «Мосэнергосбыт» электроэнергии для посёлка; приобретения счётчика электроэнергии и шкафа ЩРУ; услуг по уборке территории, оказанных ИП ФИО8, ИП ФИО13, ООО «Меркурий»; тележки-дозатора и контейнера для сыпучих противогололёдных реагентов; работ по техническому обслуживанию ГРПБ; 10 урн; услуг присоединения энергопринимающих устройств к электрической сети; аванса за подрядные работы по ремонту дорожного покрытия; транспортных услуг; услуг по благоустройству и уборке территории; неисключительной лицензии СПК «Домовладелец»;
В подтверждение своих доводов истец представил платёжные поручения и банковские ордеры, подтверждающие оплату: охранных услуг ООО ЧОО «Бумеранг»; налогов и взносов; штрафов; банковских комиссий; возмещения авансовых отчётов сотрудников; приобретения базы данных «Главбух»; обслуживания электроустановок; услуг присоединения энергопринимающих устройств к электрической сети; юридических услуг ООО «ЮВЭСТ»; услуг по уборке территории, оказанных ИП ФИО8, ИП ФИО13, ООО «Меркурий»; потреблённой электроэнергии; поставленного газа для населения; услуг по обращению с ТКО; неисключительной лицензии пользователя по тарифу «WEB»; тележки-дозатора и контейнера для сыпучих противогололёдных реагентов; абонирования а/я в ОПС; неисключительной лицензии СПК «Домовладелец»; права пользования программу WEB-система СБИС; государственных пошлин; проведения судебной экспертизы; денежных средств по исполнительным документам; канцтоваров; принтера; лестницы; поверки счётчика газа; работ по перекладке дорожных плит на подъездной дороге; работ по подъёму погружного насоса с помощью крана и геофизическому обследованию скважин; технической поддержки обслуживания систем внутри посёлковых дорог; кадастровых работ; формирования технических планов; работ по техническому обслуживанию ГРПБ.
Кроме того, в материалы дела представлен отчет № 0822/01-БО составленный ООО «БСГ–Консалтинг Групп» от 20.09.2022 года об оценке имущества в составе системы водоснабжения технической водой, системы ливневой канализации, системы электроснабжения и освещения, распределительного газопровода, внутрипоселковой дороги, а также, отчет №0822/04-БО составленный ООО «БСГ–Консалтинг Групп» от 20.09.2022 года об оценке права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) в составе системы водоснабжения технической водой, системы ливневой канализации, системы электроснабжения и освещения, распределительного газопровода, внутрипоселковой дороги. В обоснование своих требований истец также представил заключение финансово-экономической судебной экспертизы, составленное ООО «Судебная экспертиза и оценка» на основании определения Симоновского районного суда города Москвы по гражданскому делу № 2-129/2023.
Истец, обращаясь с иском, указывал на ненадлежащее исполнение ФИО1 обязанности по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за период с 01.07.2021 года по 31.12.2023 года.
В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ лица, указанные в ч. 1 данной статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в ч. 1 названной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном данным ФЗ для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 названной статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ).
Согласно пп. 21, 22 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона. Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 данного Федерального закона.
В соответствии с абзацем 6 п. 3 ст. 29 Федерального закона N 7-ФЗ от 12.01.1996 года «О некоммерческих организациях» предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами, к исключительной компетенции высшего органа управления некоммерческой организацией относится: утверждение годового отчета и бухгалтерской (финансовой) отчетности некоммерческой организации, если уставом некоммерческой организации в соответствии с федеральными законами это не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов некоммерческой организации.
Пунктом 4.4.9 Устава Союза собственников «Дачно-коттеджный поселок «Мещерское полесье» установлено, что к исключительной компетенции Общего собрания относится принятие решений о порядке определения размера и способа уплаты членских взносов, о дополнительных имущественных взносах членов Союза в его имущество
Таким образом, на данный момент два решения общих собраний, оформленных протоколом № 1/2020/опл от 15.09.2020 года и протоколом № 1/2021/опл от 20.01.2021 года, признаны судом недействительными, а потому решением, которое распространяется на правоотношение сторон и которое не отменено, не признано недействительным, является решение общего собрания, оформленное протоколом № 7 от 10.12.2010 года, которым утвержден размер ежемесячной платы за пользование инфраструктурой партнерства и составляет 5 000 руб.
В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Исходя из положений ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий:
1) имело место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;
2) приобретение или сбережение произведено за счет другого лица – имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;
3) отсутствие правовых оснований – приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, т.е. происходит неосновательно.
Таким образом, предмет доказывания по данному делу складывается из установления указанных выше обстоятельств, а также размера неосновательного обогащения. При этом, потерпевший не обязан доказывать отсутствие оснований для обогащения приобретателя. На потерпевшем лежит бремя доказывания факта обогащения приобретателя, включая количественную характеристику размера обогащения, и факта наступления такого обогащения за счет потерпевшего. Бремя доказывания наличия основания для обогащения за счет потерпевшего лежит на приобретателе.
Кроме того, исходя из положений вышеприведённых правовых норм правовое значение для рассматриваемого спора имеет факт действительного оказания ответчику услуг, связанных с использованием инфраструктуры посёлка, связь между затратами на оказание таких услуг с правом ответчика пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать; факт фактического пользования ответчиком объектами инфраструктуры посёлка.
Исследованию также подлежат расходы на оказание соответствующих услуг на предмет экономической обоснованности и разумности. При ином подходе невозможно исключить вероятность навязывания каких-либо услуг, работ или расходов, в которых ответчик не нуждается, и обеспечить справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов возникших правоотношений.
Судом установлено, что ответчиком 05.08.2020 года заключён прямой договор на поставку газа с АО «Мособлгаз» № 060053245394. Кроме того, 21.06.2021 года ответчик заключил прямой договор электроснабжения с ПАО «Мосэнергосбыт» № 07844202. Ответчиком с 13.07.2010 года установлена на участке скважина для потребления воды, что подтверждается паспортом скважины.
Проанализировав представленные истцом сметы расходов на 2022 год и 2023 год, суд пришёл к следующим выводам.
Сметы расходов Союза включают следующие пункты:
1. КПП. Обеспечение контрольно-пропускного режима – размер расходов 160 000 рублей;
2. Вывоз ТБО – размер расходов 44 000 рублей;
3. Компенсация собственнику за использование земельного участка и объектов инфраструктуры (газопровод, электросети, ливневая канализация, водоснабжение) – размер расходов 359 000 рублей;
4. Общепоселковые расходы по энергоснабжению – размер расходов 21 000 рублей;
5. Содержание внутренней территории, уборка от снега/мусора, мероприятия по озеленению и благоустройству – размер расходов 21 000 рублей;
6.Административные расходы (организационные, информационно-консультационные, почтовые, канцтовары) – размер расходов 25 000 рублей;
7. Зарплата – размер расходов 150 000 рублей;
8. Налоги (с ФОТ, на землю, УСН, НДФЛ) – размер расходов 65 000 рублей;
9. Затраты на текущий ремонт – размер расходов 54 000 рублей;
10. Юридические, нотариальные, банковские, обслуживание электроустановок – размер расходов 56 000 рублей;
11. Прочие затраты – размер расходов 60 000 рублей.
Услуги по обращению с ТКО ответчик оплачивает в рамках договора № Чх2-Д00122/2021 от 11.01.2021 года, заключенного СНТ СН «ДКП «Мещерское полесье». Доказательств оказания ответчику услуг в рамках договора № Чх2-Д00533/2019 от 18.01.2019 года, заключённого истцом с ООО «МСК-НТ», не представлено, следовательно, не имеется оснований для взыскания данного вида расходов с ответчика. Более того, как уже было отмечено судом, письмом от 22.12.2020 года истец запретил ответчику пользоваться контейнером для мусора.
Из представленного истцом договора № 06/21 на оказание охранных услуг от 16.05.2021 года, заключённого с ООО ЧОО «Бумеранг» следует, что охранные услуги распространяются на объекты находящиеся в собственности истца, в том числе используемые в коммерческих целях (ресторан). Ответчик в свою очередь заключил индивидуальный договор с ООО «Скорпион+». Таким образом, оснований для возложения на ответчика обязанности оплачивать обеспечение контрольно-пропускного режима на объектах, не имеется. Более того, постановлением Администрации городского округа Чехов Московской области от 29.01.2018 №0170/14-01 установлен постоянный публичный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030302:204 расположенного по адресу: обл. Московская, р-н ФИО5 Любучанское, в районе д. Томарово, в целях обеспечения прохода и проезда к земельным участкам, находящимся в собственности граждан, использования земельного участка для ремонта, коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры. Решением Чеховского городского суда Московской области от 27 июля 2023 г. по делу N 2-3132/2023, суд обязал Союз собственников ДКП «Мещерское полесье» не чинить препятствия в осуществлении прав пользования постоянным публичным сервитутом земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030302:204 расположенного по адресу: обл. Московская, р-н ФИО5 Любучанское, в районе д. Томарово путём демонтажа въездных ворот, обеспечив сквозной проезд через земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030302:204 через центральный въезд на территорию ДКП "Мещерское полесье", утверждённый проектом планировки территории.
Пункт 3 представленных смет расходов, на основании которых определён размер платы, предусматривает компенсацию собственнику за использование земельного участка и объектов инфраструктуры (газопровод, электросети, ливневая канализация, водоснабжение). Однако, данный пункт расходов истцом не обоснован, доказательств необходимости несения расходов на амортизацию, не представлено. Смета предусматривает расходы Союза, а не доходы собственника от пользования объектами инфраструктуры. Более того, как уже было отмечено судом, ответчик заключил прямые договоры газоснабжения, электроснабжения, имеет собственную скважину.
Расходы на содержание территории посёлка, уборку от снега/мусора, мероприятия по озеленению и благоустройству подтверждены истцом частично за 2021 и 2022 год, а именно:
- за 2021 года - 20 041 руб. 67 коп. в месяц (платежные поручения № 15 от 01.02.2021 года, № 67 от 25.02. 2021 года, № 119 от 30.03. 2021 года, № 138 от 09.04. 2021 года, № 389 от 07.12. 2021 года, № 392 от 09.12. 2021 года, № 407 от 20.12.2021 года);
- за 2022 года - 20 737 руб. 50 коп. (платежные поручения № 32 от 20.01.2022 года, № 48 от 28.01. 2022 года, № 61 от 10.02. 2022 года, № 66 от 21.02. 2022 года, № 331 от 26.07. 2022 года, № 490 от 01.12. 2022 года, № 504 от 15.12. 2022 года, № 505 от 19.12. 2022 года, № 513 от 26.12. 2022 года, № 514 от 26.12. 2022 года).
Расходы на содержание территории посёлка, уборку от снега/мусора, мероприятия по озеленению и благоустройству в размере 21 000 руб. за 2023 года подтверждены истцом в полном объёме.
Административные расходы (организационные, информационно-консультативные, почтовые, канцтовары) подтверждены истцом частично, а именно:
- за 2021 год в сумме 9 767 руб. 02 коп. в месяц (платежные поручения № 7 от 15.01.2021 г., №№ 234,235 от 22.06.2021 г.. № 325 от 29.09.2021 г., № 349 от 22.10.2021 г., № 411 от 27.12.2021 г.);
- за 2022 год в сумме 6 563 руб. 40 коп. в месяц (платежные поручения № 122 от 29.03.2022 г., № 279 от 23.06. 2022 г., № 287 от 06.07. 2022 г., № 506 от 21.12. 2022 г., № 467 от 11.11. 2022 г., № 451 от 25.10. 2022 г., № 433 от 07.10. 2022 г.);
- за 2023 год в сумме 12 132 руб. в месяц (платежные поручения № 99 от 24.10.2023 г., № 31 от 03.07. 2023 г., № 16 от 30.01. 2023 г., № 45 от 28.02. 2023 г., № 69 от 29.03. 2023 г., № 101 от 27.04. 2023 г., № 61 от 21.08. 2023 г., № 117 от 24.11. 2023 г., № 106 от 03.11. 2023 г., № 86 от 10.10. 2023 г., № 77 от 10.04. 2023 г., № 101 от 28.10. 2023 г., № 145 от 28.12. 2023 г.).
Расходы на заработную плату в размере 150 000 руб., указанные в пункте 7 смет расходов, подтверждены истцом в полном объёме за 2022 год и 2023 год, размер указанных расходов за 2021 год составил 135 667 руб. исходя из представленных истцом платёжных документов.
Расходы истца по оплате налога на землю, УСН, НДФЛ не связаны с использованием объектов инфраструктуры, следовательно, не могут быть возложены на ответчика. Между тем в сметы обосновано, включены расходы по уплате страховых взносов. Согласно представленным истцом платёжным поручениям размер уплаченных взносов за 2021 год составил 46 556 руб. 82 коп., за 2022 год составил 48 386 руб. 16 коп., за 2023 год составил 53 362 руб. 50 коп.
Расходы на текущий ремонт, указанные в пункте 9 смет расходов, подтверждены истцом частично, а именно:
- за 2021 год в сумме 9 316 руб. 65 коп. в месяц (платежные поручения № 236 от 24.06.2021 г., № 327 от 30.09. 2021 г.);
- за 2022 год в сумме 17 791 руб. 67 коп. в месяц (платежные поручения № 162 от 13.04.2022 г., № 400 от 19.09.2022 г.);
- за 2023 год в сумме 14 808 руб. в месяц (платежные поручения: № 24 от 26.06.2023 г., № 41 от 14.07.2023 г., № 66 от 30.08.2023 г., № 118 от 24.11.2023 г., № 120 от 25.11.2023 г.).
Общепоселковые расходы по электроснабжению в размере 21 000 руб. в месяц являются обоснованными, поскольку ответчик, безусловно, пользуется территорией посёлка, чего он сам не отрицает.
Оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению расходов истца на юридические, нотариальные услуги, услуги по рецензии, оценке, оплате экспертизы, кадастровые работы, не имеется, поскольку не представлено доказательств того, что данные расходы связаны с пользованием ответчиком объектами инфраструктуры посёлка. Кроме того, данные расходы не предусмотрены ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ.
Расходы на банковское обслуживание и стоимость обслуживания электроустановок по договору, заключённому с ООО «СМП-76» подтверждены и согласно представленным платёжным поручениям, составляют 15 000 руб. в месяц.
Проанализировав прочие расходы истца, подтвержденные документально, суд пришёл к выводу, что в интересах ответчика были понесены следующие расходы:
- в 2021 году – расходы на приобретение урн в сумме 1 520 руб. 83 коп. в месяц (платёжное поручение № 348 от 20.10.2021 г.);
- в 2022 году – расходы на приобретение замка, пакетов, ЖБИ решетки и контейнера в общей сумме 3 279 руб. в месяц (платёжные поручения № 226 от 17.05.2022 г., № 278 от 20.06.2022 г., № 399 от 14.09.2022 г., № 112 от 16.03.2022 г.);
- в 2023 году – расходы на оплату электротоваров, на приобретение лестницы, счетчиков и шкафов под счетчики, расходы за тележку дозатор и контейнер, за техническую поддержку водоснабжения и водоотведения в общей сумме 11 610 руб. (платёжные поручения № 9 от 23.01.2023 г., № 47 от 04.08.2023 г., № 95 от 13.10.2023 г., № 114 от 21.11.2023 г., № 33 от 20.02.2023 г.).
Иные расходы истца, хоть и подтверждены документально, не имеют отношения к правоотношениям сторон, произведены не в интересах ответчика.
Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, за 2021 год общий размер фактических расходов составил 262 809 руб. 99 коп., за 2022 год общий размер фактических расходов составил 306 517 руб. 73 коп., за 2023 год общий размер фактических расходов составил 350 303 руб. 50 коп.
Суд соглашается с расчётом ответчика, произведённым исходя из 184 участков, поскольку согласно кадастровой карте на территории находится 184 земельных участка.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, размер расходов на один участок в 2021 году составлял 1 428 руб. 30 коп. в месяц (262 809,99 ÷ 184); размер расходов на один участок в 2022 году составлял 1 665 руб. 86 коп. в месяц (306 517,73 ÷ 184); размер расходов на один участок в 2023 году составлял 1 903 руб. 82 коп. в месяц (350 303,50 ÷ 184).
В ходе судебного разбирательства истец не оспаривал, что 04.09.2024 года ответчик перечислил в счёт оплаты за пользование объектами инфраструктуры за июль – декабрь 2021 года денежную сумму в размере 4 519 руб. 80 коп., за 2022 год денежную сумму в размере 11 649 руб., за 2023 год денежную сумму в размере 20 693 руб. 76 коп. Данные обстоятельства подтверждены представленными платёжными поручениями №№ 1, 2, 3 от 04.09.2024 года. Истец учёл данные платежи при уточнении исковых требований в части размера задолженности. Кроме того, исходя из расчёта задолженности, приложенного к первоначальному иску, ответчик 10.02.2022 года оплатил 8 100 руб., 09.11.2022 года оплатил 2 925 руб., 09.11.2022 года оплатил 3 948 руб.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.07.2021 года по 31.12.2023 года. Таким образом, за период с июля по декабрь 2021 года, ответчик должен был оплатить фактические расходы истца в размере 7 141 руб. 50 коп. (1 428,30 х 5 месяцев); за 2022 год ответчик должен был оплатить фактические расходы истца в размере 19 990 руб. 32 коп. (1665,86 х 12); за 2023 год ответчик должен был оплатить фактические расходы истца в размере 22 845 руб. 84 коп. (1 903,82 х 12). Поскольку ответчик в спорный период уплатил ответчику всего 51 835 руб. 56 коп., задолженность у ФИО1 перед истцом отсутствует.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Доказательств того, что в досудебном порядке ответчик был извещён истцом о неосновательном обогащении, не представлено. При этом учитывая характер фактически понесённых истцом расходов признанных судом обоснованными, наличие такого уведомления, имеет правовое значение.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оснований для взыскания процентов в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, не имеется.
По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку решение суда состоялось в пользу ответчика, оснований для возмещения истцу судебных расходов не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Союза собственников «Дачно-коттеджный поселок «Мещерское полесье» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СудьяН.Н. Шидлов
Мотивированное решение суда составлено 22 мая 2025 года.
СудьяН.Н. Шидлов