Дело № 2-737/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 07 ноября 2023 года
Гурьевский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.,
при секретаре Тарановой Ю.С.,
с извещением участников процесса,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии нежилого помещения, присвоении нежилому помещению статуса здания, признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии нежилого помещения, присвоении нежилому помещению статуса здания, признании права собственности на нежилое здание.
Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником нежилого помещения, общей площадью 952.3 кв. м., с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, Гурьевское городское поселение. Гурьевск Г, ФИО2 ул, <адрес>, пом.0.
Данное помещение он использует как магазин мебели и непродовольственных товаров.
В настоящее время он решил сократить свою торговую площадь, а часть помещения сдать в аренду. Для этого перепланировал свое нежилое помещение. Возвел внутри большого помещения перегородки, чтобы изолировать сдаваемую площадь от той, которую использует самостоятельно. Фактически получилось два самостоятельных объекта, полностью изолированных друг от друга, имеющих собственные входы/выходы и инженерные системы, площадью 549,5 кв. м. (пом. 2) и 404.7 кв. м. (пом. 1) соответственно
Существенных изменений в несущие конструкции внесено не было, конструктив отопительной системы многоквартирного дома не нарушен и не изменен, отопление, электроснабжение, водоотведение нового помещения площадью 404.7 кв. м. (пом. 1) изолированы от систем многоквартирного дома, то есть, являются самостоятельными.
Так как разрешений на перепланировку он не получал, думал, что если не вмешивается в несущие конструкции и конструктив инженерных систем, разрешение не требуется. Когда обратился к кадастровым инженерам с просьбой провести техучет, ему разъяснили, что сведения о произведенной перепланировке подлежат внесению в техническую документацию и без узаконивания перепланировки в судебном порядке они провести его не смогут.
С учетом уточненных исковых требований просит суд:
1. Сохранить в перепланированном и (или) переустроенном виде, помещение, общей площадью 952.3 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в виде двух помещений: помещение, обозначенное в техническом паспорте на плане нежилого помещения и экспликации № общей площадью 404,7 кв. м.; помещение, обозначенное в техническом паспорте на плане нежилого помещения и экспликации № общей площадью 549,5 кв. м.;
2. Признать право собственности на помещение, обозначенное в техническом паспорте на плане нежилого помещения и экспликации № общей площадью 404,7 кв. м.;
3. Признать право собственности на помещение, обозначенное в техническом паспорте на плане нежилого помещения и экспликации № общей площадью 549,5 кв. м.
4. Признать нежилое помещение, обозначенное в техническом паспорте на плане нежилого помещения и экспликации № общей площадью 404,7 кв. м. нежилым зданием.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая в соответствии со ст.53 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве возражений по существу требований не заявил.
Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, при принятии решения полагался на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст.131 ГК РФ государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу п.6 ч. 5 ст. 14 указанного Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно техническому паспорту ноября 1965 года по адресу: <адрес> расположено здание -магазин №, инвентарный № (л.д.11-12).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пом.0 расположено нежилое помещение, общей площадью 952,3 кв.м., инвентарный №, год застройки 1965 (л.д.13-16).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пом.1 расположено нежилое помещение, общей площадью 404,7 кв.м., инвентарный №, год застройки 1965. Собственником является ФИО1 на основании решения Гурьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения Гурьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пом.2 расположено нежилое помещение, общей площадью 549,5 кв.м., инвентарный №, год застройки 1965. Собственником является ФИО1 на основании решения Гурьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения Гурьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23).
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес>, Гурьевское городское поселение, <адрес>, пом.0 расположено нежилое помещение, наименование встроенное помещение, общей площадью 952,3 кв.м. Собственником является ФИО1 на основании решения Гурьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения Гурьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).
Согласно Справке об экспертном исследовании №-ДСТЭ, исходя из технических характеристик объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> - Кузбасс, Гурьевское городское поселение, <адрес>, помещение № общей площадью 404,7 кв.м. (выделенное собственником помещение от общего помещения № с кадастровым номером №), которые отражены представленными техническими материалами и подтверждаются проведенными осмотрами и инструментальными исследованиями, объект исследования является полностью независимым в части признаков самостоятельности и изолированности здания, поскольку он: ограничен от остального объема жилого здания ограждающими конструкциями, имеет отдельные фундаменты не связанные с основной частью, перекрытие объекта имеют независимое от основного строения опирание на продольные несущие стены, объект имеет отдельный вход (два входа/выхода), т.е. конструктивно полностью независим и может использоваться автономно от остальных помещений основной части здания.
Объект может быть самостоятельным объектом вещных прав, поскольку не имеет общего имущества с указанным многоквартирным домом, пристройка № имеет самостоятельные конструктивные элементы, представлены «имеются» самостоятельные договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, соответственно и собственные точки подключения.
Таким образом, по мнению специалиста, встроенно-пристроенное нежилое помещение, находящееся в собственности заказчика, в части выделенного помещения № общей исследуемой площадью 404,7 кв.м., является самостоятельным объектом недвижимости, поскольку исследованиями и представленными материалами подтверждается, что жилой дом и исследуемое помещение имеют отдельные входы, не связаны общими коммуникациями, сообщениями между этими помещениям.
При визуальном осмотре инженерных коммуникаций проходящих в пристроенных нежилых помещениях установлено: пристройка №, присоединена к инженерным сетям, встроено - пристроенное (общего) помещения, только в части энергоснабжения и водяного отопления. Система энергоснабжения полностью индивидуальная, а система отопления МКД и пристроенных нежилых помещений № различны, уже от тепловой магистрали. Система теплоснабжения – система отопления помещения № подключена от системы отопления общего помещения с КН №, принадлежащего заказчику, которая в свою очередь подключена от теплоцентрали «УК ТС» в точке «А» по отдельному трубопроводу с границами указанными в Акте разграничения балансовой принадлежности.
Таким образом, отсутствие признаков единства между жилым зданием МКД (многоквартирным жилым домом №) и исследуемой выделяемой пристройки общей площадью 404,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, помещение №, позволяет сделать вывод: исследуемый объект нежилой недвижимости имеет признаки самостоятельного объекта – нежилого здания (л.д.24-32).
Из справки директора ООО КЦ «ГеоИнвест» выданной ФИО4 следует, что в соответствии со сведениями из ЕГРН площадь помещения с кадастровым номером № составляет 952,3 кв.м., что соответствует сведениям указанным в техническом паспорте. В соответствии с предоставленной справкой следует, что на ДД.ММ.ГГГГ. (дата инвентаризации которая выполнена в момент времени когда у многоквартирного дома не были изменены ограждающие конструкции площадь помещения с кадастровым номером № составила 583,87 кв.м.. после проведенных работ по реконструкции, помещение с кадастровым номером № стало встроенно-пристроенным по отношению к многоквартирному дому и его площадь увеличилась до 952,3 кв.м.. изучив план помещения № и эксплуатацию площади помещения технического паспорта, возможно, сделать вывод, что площадь вне границ многоквартирного дома составляет 368,43 кв.м. (л.д.44).
Согласно справке ООО УК «Жилфонд» в 2019 году НО «Фонд капитального ремонта МКД <адрес>-Кузбасса» осуществил капитальный ремонт кровли МКД, расположенного по адресу: <адрес>. Ремонт осуществлен по площади основного здания. Ремонт кровли пристроенных помещений, принадлежащих ФИО1 не осуществлялся. (л.д.45).
Из дополнительного соглашения к договору на электроснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Кузбасская электробытовая компания» и ФИО1 следует, что включен в договор на электроснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ объект- здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.46).
На обслуживание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.0 ФИО1 заключены договора с ООО «Кузбасская энергосетевая компания», ООО «Управление котельных и тепловых сетей» (л.д.47-48, 49-50).
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Судом установлено, что существенных изменений в несущие конструкции ФИО1 внесено не было, конструктив отопительной системы многоквартирного дома не нарушен и не изменен, отопление, электроснабжение, водоотведение нового помещения площадью 404.7 кв. м. (пом. 1) изолированы от систем многоквартирного дома, то есть, являются самостоятельными.
В материалах дела не имеется доказательств того, что реконструированное здание нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.
Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество истцу во внесудебном порядке невозможно.
С учетом изложенного, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии нежилого помещения, присвоении нежилому помещению статуса здания, признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и (или) переустроенном виде принадлежащее на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, помещение, общей площадью 952.3 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.0, в виде двух помещений: помещение, обозначенное в техническом паспорте на плане нежилого помещения и экспликации № общей площадью 404,7 кв. м.; помещение, обозначенное в техническом паспорте на плане нежилого помещения и экспликации № общей площадью 549,5 кв. м.
Признать право собственности за ФИО1, <данные изъяты> на помещение, обозначенное в техническом паспорте на плане нежилого помещения и экспликации № общей площадью 404,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.
Признать право собственности за ФИО1, <данные изъяты> на помещение, обозначенное в техническом паспорте на плане нежилого помещения и экспликации № общей площадью 549,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.
Признать нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, <адрес>, помещение №., обозначенное в техническом паспорте на плане нежилого помещения и экспликации № общей площадью 404,7 кв. м. - нежилым зданием.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: (подпись) Метелица Е.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинный документ подшит в деле № (УИД №RS0№-04) Гурьевского городского суда <адрес>