Решение по делу № 2-1656/2022 от 02.05.2023

Дело № 2-184/2023 (66RS0048-01-2022-002066-85)

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года г. Ревда Свердловской области

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Захаренкова А.А.,

при ведении протоколирования секретарем Сорокиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 52,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, территория кооператива хозпостроек трудящихся РКЗ, в нежилом здании, имеющем кадастровый №.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что 01.04.2021 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купил за 45000 рублей в свою собственность спорного гаражного бокса. Сделка между сторонами от 01.04.2021 оформлена в виде расписки. Ответчик выдал истцу копию постановления главы администрации городского округа Ревда от 29.02.1996 № 205, согласно которому администрация города Ревды выделила АООТ «Ревдинский кирпичный завод» земельный участок площадью 0,7 га под строительство хозпостроек с северо-западной стороны существующего ГСК «Строитель». Согласно приложению к указанному постановлению (список работников АООТ «Ревдинский кирпичный завод» на строительство хозпостроек) под № в нем значится ФИО3, проживающий по <адрес> в <адрес>. Как пояснил ответчик ФИО2, он действительно проживал по указанному адресу, а инициалы его отчества перепутаны, указана буква «А» вместо «Л». Правоустанавливающих документов на гаражный бокс ФИО2, ФИО1 не оформили. В связи с этим не имеется возможности обратиться в регистрационную палату для осуществления государственной регистрации права собственности на данный гаражный бокс.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, стороны и представитель третьего лица Администрации городского округа Ревда обратились к суду с письменными ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом ФИО1 указал, что просит иск удовлетворить, а ФИО2 – на то, что с заявленными исковыми требованиями согласен.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права других лиц на разрешение спора в разумные сроки, а также, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, надлежащее извещение всех участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся доказательствам при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и оплатить за него оговоренную денежную сумму.

10.03.1988 решением исполнительного комитета Ревдинского городского совета народных депутатов № 143 был утвержден выбор участка и отведен Ревдинскому кирпичному заводу земельный участок площадью 1 га для кооператива хозпостроек трудящихся РКЗ (л.д. 30).

Постановлением Главы Администрации г. Ревды Свердловской области № 205 от 29.02.1996, АООТ «Ревдинскому кирпичному заводу» был отведен земельный участок площадью 0,7 га под строительство хозпостроек с северо-западной стороны ГСК «Строитель» (л.д. 29).

В соответствии с данным постановлением ответчик получил разрешение администрации завода на строительство хозпостройки на территории кооператива хозпостроек трудящихся РКЗ, <адрес>.

В 1996 году на данном земельном участке ФИО2 был построен двухэтажный гараж, общей площадью 52,3 кв.м. под №, что подтверждается техническим планом помещения и декларацией об объекте недвижимости (л.д.7-18,19-24).

Согласно информации филиала СОГУП «Западное БТИ» сведения о собственнике спорного гаражного бокса отсутствуют (л.д. 58).

Согласно выписке из ЕГРН в Едином государственном реестре недвижимости сведений о собственнике спорного гаражного бокса также не имеется (л.д.66).

Однако, построив гаражный бокс, на основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО2 фактически приобрел право собственности на гаражный бокс.

01.04.2021 ФИО2 продал данный гаражный бокс ФИО1 (расписка на л.д. 31). При этом сделка была исполнена полностью обеими сторонами: строение было передано истцу и им оплачено 45000 рублей.

Поэтому суд считает, что истцом полностью представлены доказательства в законности и обоснованности его исковых требований в части признания за ним права собственности на спорный гаражный бокс на основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каких-либо оснований, которые ограничивали бы права истца как собственника, действующим гражданским законодательством не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55-57, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 52,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, территория кооператива хозпостроек трудящихся РКЗ, в нежилом здании, имеющем кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанный гаражный бокс в Ревдинском отделе Управления Росреестра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Ревдинский городской суд.

Судья: А.А. Захаренков