Решение по делу № 2-198/2023 от 02.02.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Энтузиаст» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» обратилось в суд с настоящим иском к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности.

В обосновании иска указывает, ответчик является собственником следующих нежилых помещений:

- нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., этаж №, кадастровый №;

- нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 179,5 кв.м., этаж-подвал, кадастровый №;

- нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 16,1 кв.м., этаж №, кадастровый №.

Между сторонами заключены договоры управления многоквартирным домом, согласно которым истец оказывает услуги и выполняет работы по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, содержанию и ремонту инженерных сетей и оборудования, мест общего пользования, а ответчик обязался оплачивать указанные услуги в полном объеме и на условиях заключенных договоров. Однако, в нарушении условий данных договоров, ответчик не оплатила данные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также нормы действующего законодательства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по управлению содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию на МОП в общей сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил, об уважительности причины неявки не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик имеет в собственности следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., этаж №, кадастровый №;

- нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 179,5 кв.м., этаж-подвал, кадастровый №;

- нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 16,1 кв.м., этаж №, кадастровый №.

Плата за обслуживание данных помещений определена на основании постановления Администрации городского округа Балашиха от 08.06.2022г. №-ПА.

Между сторонами заключены договоры управления многоквартирным домом: № <данные изъяты>

Согласно данным договорам истец оказывает услуги и выполняет работы по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, содержанию и ремонту инженерных сетей и оборудования, мест общего пользования, а ответчик обязался оплачивать указанные услуги в полном объеме и на условиях заключенных договоров.

Так, размер задолженности по договору <данные изъяты>

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющая организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме, размер платы устанавливается одинаковыми для всех собственников.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ и пунктов 16.30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.

Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества, предусматривает, прежде всего несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ лица, имеющего определенные обязательства от их исполнения, не допускается, за исключением случаев предусмотренных соглашением сторон либо в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.

Суд, проверив расчет задолженности, находит его верным, ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств оплаты образовавшейся задолженности не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в указанном размере 248 356, 41 рублей как с собственника нежилых помещений, расположенных по вышеуказанному адресу.

В силу ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 5 684 рублей.

Руководствуясь изложенным и ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Энтузиаст» задолженность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия на МОП в размере 248 356, 41 руб.:

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Энтузиаст» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Т.В. Буянтуева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Буянтуева Т.В.