Решение по делу № 2-1297/2022 от 18.01.2023 | Артемовский городской суд (Свердловская область)

66RS0016-01-2022-001545-46

Дело № 2-177/2023 (2-1297/2022)

Мотивированное решение составлено судом в окончательной форме 18.01.2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Бородавка И.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Артемовского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Артемовского городского округа (далее по тексту – Администрация АГО, истец) в лице Главы ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 22.11.2019 по 20.10.2022 в размере 91030,77 руб., процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 22.11.2019 по 20.10.2022 в размере 10935,58 руб., с продолжением начисления неустойки с 21.10.2022 по день фактической оплаты долга.

В обоснование иска истец указал, что между Администрацией АГО и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка по итогам аукциона от 22.11.2019 № (далее по тексту – договор) с кадастровым номером №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> с разрешенным использованием: <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды с 22.11.2019 по 22.11.2029.

Согласно п. 5.1, 5.2 и 5.3 договора размер ежегодной арендной платы за участок по договору определен в размере <данные изъяты> руб., арендная плата вносится в следующем порядке: <данные изъяты> руб. в срок до 31.12.2019 (с учетом внесенного задатка), далее <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> числа месяц, следующего за текущим, а за последний месяц <данные изъяты> рублей д <данные изъяты> декабря текущего года.

В нарушение условий договора арендная плата арендатором внесена частично, а именно – задаток на сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от 12.12.2019, иных перечислений арендатор не производил.

На 20.10.2022 за ответчиком числится задолженность арендной платы по договору в общем размере 91030,77 руб. за период с 22.11.2019 по 20.10.2022.

На сумму основной задолженности подлежат начислению проценты (неустойка) в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (расчет основной суммы задолженности и процентов по ст. 395 ГК прилагается).

На 20.10.2022 размер неустойки (процентов) за просрочку внесения арендной платы за период с 22.11.2019 по 20.10.2022 составляет 10936,58 руб.

31.08.2022 истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия № с требованием о необходимости погашения задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки. Претензия ответчиком не получена по причине «Возврат по истечению срока хранения», что подтверждается распечаткой с сайта Почта России.

Требования претензии ответчиком так и не были исполнены.

Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка за период с 22.11.2019 по 20.10.2022 в размере 91030,77 руб., процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 22.11.2019 по 20.10.2022 в размере 10935,58 руб., с продолжением начисления неустойки с 21.10.2022 по день фактической оплаты долга (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, что подтверждается возвратом судебной корреспонденции, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав доводы искового заявления и письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 309Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков

Как следует из материалов дела, между Администрацией АГО и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка по итогам аукциона от 22.11.2019 № (далее по тексту – договор) с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: хранение автотранспорта. В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды с 22.11.2019 по 22.11.2029. Согласно п. 5.1, 5.2 и 5.3 договора размер ежегодной арендной платы за участок по договору определен в размере <данные изъяты> руб., арендная плата вносится в следующем порядке: <данные изъяты> руб. в срок до 31.12.2019 (с учетом внесенного задатка), далее <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> числа месяц, следующего за текущим, а за последний месяц <данные изъяты> рублей д <данные изъяты> декабря текущего года (л.д. 7-8).

На 20.10.2022 за ответчиком числится задолженность арендной платы по договору в общем размере 91030,77 руб. за период с 22.11.2019 по 20.10.2022 (расчет на л.д. 5-6).

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за неисполнение (просрочку) уплаты арендной платы, на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из разъяснений, которые даны в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 30.12.2015 ответчик ФИО6 взял в долг у ФИО7 денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., обязался погасить сумму долга до 30.12.2017 (л.д. 5 –копия, л.д. 20 – подлинник расписки).

На 20.10.2022 размер неустойки (процентов) за просрочку внесения арендной платы за период с 22.11.2019 по 20.10.2022 составляет 10936,58 руб. (л.д. 5-6).

Требования претензии ответчиком так и не были исполнены.

Расчет на л.д. 5-6 проверен судом, произведен правильно и принимается судом,. Однако судом дополнительно производится расчет суммы процентов (неустойки за период с 21.10.2022 по 11.01.2023 (день вынесения решения судом, всего 83 дня), а именно: 91030,77 * 7,5%/100/365 * 83 дн. = 1552,51 руб., всего сумма процентов (неустойки) за период с 22.11.2019 по 11.01.2023 составит.

Также следует производить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от не выплаченной в срок суммы (91030,77 рублей) за каждый день просрочки, начиная с 12.01.2023, и по день фактической оплаты суммы основного долга в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было, исковые требования Администрации АГО подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3270 руб. 40 коп..

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Администрации Артемовского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу иску Администрации Артемовского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.11.2019 № за период с 22.11.2019 по 20.10.2022 в размере 91030 рублей 77 копеек, проценты (неустойку) за просрочку уплаты суммы задолженности за период с 22.11.2019 по 11.01.2023 в размере 12489 рублей 09 копеек, всего на общую сумму 103519 рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу иску Администрации Артемовского городского округа проценты начиная с 12.01.2023 года по день фактической уплаты, производить начисление процентов (неустойки) в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, исходя из суммы основного обязательства (91070 рублей 77 копеек за вычетом сумм, уплаченных ответчиком в счет погашения задолженности) в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в местный бюджет в размере 3270 рублей 40 копеек.

Разъяснить ответчику, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: К.А.Пимурзина