Решение по делу № 2-10075/2024 от 12.08.2025 | Щелковский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд <адрес> с иском к <ФИО>, СНТ «Подмосковье» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, <ФИО> является собственником земельного участка № с кадастровым номером: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение эксперта, суд считает верным исправить реестровые ошибки в координатах границ земельных участков сторон и установить границы земельного участка истца в соответствии

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, СНТ «Подмосковье» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Дело № 2-1314/2025

УИД № 50RS0052-01-2024-014457-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 августа 2025 г.

г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,

при секретаре Королевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Подмосковье» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, СНТ «Подмосковье» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ? доли земельного участка № с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 780 кв.м., расположенного на территории СНТ «Подмосковье», по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, <адрес>, и расположенного на нем жилого строения с кадастровым номером: №, площадью 100,4 кв.м., год постройки (согласно данным МОБТИ) 1992 г. ДД.ММ.ГГГГ он выкупил остальные доли названного земельного участка и жилого строения и стал единоличным собственником данного имущества. Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ членам садоводческого товарищества «Подмосковье» в собственность было закреплено/передано 83591 кв.м. В настоящее время границы земель общего пользования СНТ «Подмосковье» установлены, им присвоен кадастровый №, их площадь составляет 20990 +/- 1268 кв.м., право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером: №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом, участок огорожен, используется в фактических границах уже более 15 лет. Смежными с принадлежащим ему земельным участком являются следующие земельные участки: - земли общего пользования СНТ «Подмосковье», кадастровый №, площадью 20990 +/- 1268 кв.м., - земельный участок с кадастровым номером: № принадлежащий ФИО2; - земельный участок с кадастровым номером: №, принадлежащий ФИО8 С целью установления границ принадлежащего ему земельного участка он обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: №, имеют наложения на границы земельных участков с кадастровыми номерами: №. Данные наложения вероятнее всего указывают на наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. На основании изложенного, просит суд: 1) установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №; 2) устранить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка ФИО2 с КН 50№, расположенного по адресу: <адрес>, СПК Агрофирма «Восток», система координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 5689 кв.м.

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

500023,93

2235714,68

0,10

3) установить границы земельного участка ФИО1, площадью 802 кв.м., в следующих координатах:

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка ФИО1 с №:45расположенного по адресу: <адрес> 45Система координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 802 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

4) указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> соответствующих сведений о границах земельных участков, об исправлении реестровых ошибок, путем уточнения местоположения границ земельных участков смежных землепользователей, без их совместного обращения в регистрационные органы (Управление Росреестра по <адрес>, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебное заседание истец – ФИО1 не явился, его представитель по доверенности - ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен, сведений о причинах неявки не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не направил.

Ответчик – СНТ «Подмосковье» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания товарищество извещено, сведения о причинах неявки либо ходатайства об отложении судебного заседания отсутствуют.

Третьи лица – ФИО8, филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частями 1 и 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частями 8 и 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 780 кв.м., расположенного на территории СНТ «Подмосковье», по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого строения с кадастровым номером № площадью 100,4 кв.м., год постройки (согласно данным МОБТИ) 1992 г.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ членам садоводческого товарищества «Подмосковье» в собственность было закреплено/передано 83591 кв.м.

В настоящее время границы земель общего пользования СНТ «Подмосковье» установлены, им присвоен кадастровый №, их площадь составляет 20990 +/- 1268 кв.м., право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, при этом, участок огорожен, используется в фактических границах уже более 15 лет.

Смежными с земельным участком ФИО1 являются земельные участки с кадастровыми номерами:

- земли общего пользования СНТ «Подмосковье», границы установлены, кадастровый №, площадь 20990 +/-1268 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером: № принадлежащий ФИО2;

- земельный участок с кадастровым номером: №, принадлежащий ФИО8

С целью установления границ земельного участка, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: №, имеют наложения на границы земельных участков: - 162 кв.м. на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № 29 кв.м. на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №

Данные наложения вероятнее всего указывают на наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Щелковского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6 (ИНН <данные изъяты>).

Согласно заключению эксперта:

«Границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером: 50№, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, <адрес>, тер. СНТ Подмосковье, земельный участок не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и не внесены в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № не соответствуют правоустанавливающим документам.

Фактическими границами земельного участка с кадастровым номером: №, в месте расположения земельного участка ФИО1 с кадастровым номером: №, являются ограждения земельных участков, расположенных на территории СНТ «Подмосковье».

Фактические границы земель общего пользования СНТ «Подмосковье» с кадастровым номером: № месте расположения земельного участка ФИО1 с кадастровым номером: №, не соответствуют сведения ЕГРН.

Реестровые границы земель общего пользования СНТ «Подмосковье» с кадастровым номером: №, имеют наложение на фактические границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером: №, площадью 28 кв.м., максимальный размер наложения составляет 1,05 м.

Фактические границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером: №, не огорожены на местности объектами искусственного происхождения, что не позволяет сопоставить их со сведениями ЕГРН.

Реестровые границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером: №, имеют наложение на фактические границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером: №, площадью 793 кв.м.

В отношении земельного участка с кадастровым номером: № реестровой ошибки не выявлено.

В отношении границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером: №, выявлена реестровая ошибки, которую необходимо устранить путем уточнения границ земельного участка с учетом отвода территории СНТ «Подмосковье» в районе расположения объекта экспертизы – земельного участка ФИО1

Каталог координат уточняемых границ земельного участка ФИО2 с № по адресу: <адрес>, СПК Агрофирма "Восток"Система координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 5689 кв.м.

№ точки

<данные изъяты>

На обозрение суда представлен единственный вариант установления границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № котором использованы фактические ограждения, имеющиеся на местности, ранее установленные границы земельного участка в 2002 г., а также сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами: 50№ Площадь земельного участка составит 802 кв.м.

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка ФИО1 с №45расположенного по адресу: <адрес> координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 802 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, поскольку эксперт ФИО6 обладает необходимой для производства такого рода экспертиз квалификацией, имеет необходимый стаж работы в данной сфере, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является лицом, не заинтересованным в исходе дела. Суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, СНТ «Подмосковье» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №

Устранить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка ФИО2 с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, СПК Агрофирма «Восток», система координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 5689 кв.м.

№ точки

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка ФИО1, площадью 802 кв.м., в следующих координатах:

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка ФИО1 с № по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, <адрес>, территория СНТ «Подмосковье», земельный участок 45Система координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 802 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений о границах земельных участков, об исправлении реестровых ошибок, путем уточнения местоположения границ земельных участков смежных землепользователей, без их совместного обращения в регистрационные органы (Управление Росреестра по Московской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области), в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Пикулева

Мотивированное решение суда изготовлено 12 августа 2025 г.

Судья Т.И. Пикулева