Решение по делу № 2-1143/2022 от 13.12.2022 - об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, установлении выкупной цены жилого помещения.

Дело № 2-1143/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 13 декабря 2022 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием старшего помощника Выксунского городского прокурора Новожиловой Л.А., представителя истца Администрации г.о.г. Выкса ФИО1, ответчика ФИО2, её представителя ФИО3, при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении из жилого помещения,

по встречному иску

ФИО2 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, установлении выкупной цены жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа город Выкса Нижегородской области обратилась с исковыми требованиями, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 об изъятии жилого помещения общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, принадлежащего на праве собственности ФИО2 для муниципальных нужд городского округа город Выкса с возложением на администрацию городского округа город Выкса обязанности выплатить ей возмещение за изымаемое жилое помещение в размере …. путем перечисления на указанный ею расчетный счет; прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, кадастровый номер …, и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; признании права собственности за муниципальным образованием городской округ город Выкса Нижегородской области на жилое помещение общей площадью … кв.м., расположенное по адресу: …, кадастровый номер … и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: ….

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение общей площадью … кв.м., расположенное по адресу: …, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от …, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №… …. На основании заключения межведомственной комиссии от … №… Постановлением администрации города Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области от 06.03.2014 №841 «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу в городе Выкса Нижегородской области» жилой многоквартирный … признан аварийным и подлежащим сносу. Данным постановлением собственникам жилых помещений в многоквартирном доме установлен срок для сноса аварийного дома до …. В установленный срок собственниками жилых помещений снос многоквартирного дома не произведен. Пункт 3 статьи 2, пункт 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» предусматривают, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Вышеуказанный многоквартирный жилой дом включен в региональную адресную программу, утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 №168 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы»». В силу ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Согласно постановления администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 16.02.2022 №435 принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме … для муниципальных нужд. В перечень объектов недвижимости, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, входит и принадлежащая ответчику квартира. Во исполнение мероприятий по переселению граждан в рамках реализации региональной программы администрацией городского округа город Выкса были организованы встречи с собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу. Во время проведения встреч собственникам жилых помещений доводилась информация о порядке обеспечения жилыми помещениями взамен изымаемого жилья и порядке выкупа жилых помещений. При этом собственникам жилых помещений предлагалось выбрать способ обеспечения их жилищных прав путем выкупа. Письменные обращения собственников вышеназванных жилых помещений учитывались при организации мероприятий по переселению. Для определения размера возмещения за жилое помещение истцом была произведена оценка рыночной стоимости права собственности на жилые помещения (квартиры), в том числе и на квартиру, расположенную по адресу: …. Согласно отчета об оценке, выполненного оценщиком С., рыночная стоимость двухкомнатной квартиры и общего имущества в многоквартирном доме с учетом её доли в праве общей собственности на такое имущество, по состоянию на … составила …. Частью 8.2 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 ст.32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 ст.32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются. ФИО2 будет выплачено … руб. в соответствии с договором купли-продажи квартиры от … г. Копия постановления об изъятии была направлена заказным письмом в адрес ответчика, а также в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Одновременно с решением об изъятии ответчику были направлены: проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, кадастровый паспорт земельного участка, подлежащего изъятию, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Данные документы были получены ФИО2, однако до настоящего времени проект соглашения со стороны ответчика не подписан. В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в многоквартирном доме, признанном аварийным, что не позволяет обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, необходимо изъять у ответчика спорное жилое помещение. В жилом помещении по адресу: … зарегистрирована по месту жительства и проживает ФИО2 Поскольку проживание в жилом помещении, которое расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным, не безопасно и представляет угрозу для жизни и здоровья ФИО2, истец считает необходимым выселить ответчика из данного жилого помещения.

Ответчик ФИО2, обратилась в Выксунский городской суд Нижегородской области со встречным исковым заявлением к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, об обязании Администрацию городского округа город Выкса изъять в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: …, прекратить право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, установить выкупную цену жилого помещения в сумме ….

Встречные исковые требования мотивированы тем, что постановлением Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области № … от …, а также постановлением Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области от 06.03.2014 № 841 «О признании жилых помещений не пригодными для проживания», постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок по адресу: …, в котором ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № …, общей площадью … кв.м. с кадастровым номером …. Письмом исх. № … от … ФИО2 предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости путем предоставления денежного возмещения в сумме … руб. (п.6 соглашения). Вместе с тем, администрацией проведена оценка …, согласно которой стоимость квартиры определена в сумме …руб., издержки, связанные с изъятием квартиры в сумме … руб., всего … руб. Однако стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома не определена, так же не определена стоимость возмещения платы за капитальный ремонт. Проведенная оценка нарушает права собственника, так как не отражает в действительности всей стоимости принадлежащего ФИО2 имущества и убытков, связанных с его изъятием. ФИО2, не согласившись с предложенной стоимостью, заказала оценку в ООО «Р», согласно которой рыночная стоимость квартиры составляет …., стоимость общего имущества …., а также … руб. стоимость убытков, связанных с изъятием помещения. После чего ею было направлено в адрес ответчика письмо с предложением заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд на условиях ФИО2 в сумме ….

Исковые требования определением суда от … объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Представитель истца (ответчика по встречным требованиям) – Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО1 в судебном заседании заявленные Администрацией г.о.г. Выкса исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом их уточнения, просила их удовлетворить. Возражений по встречным исковым требованиям не имела.

Ответчик (истец по встречным требованиям) ФИО2 и её представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали доводы встречного иска, иск Администрации г.о.г. Выкса признали с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ. При этом просили определить выкупную цену изымаемого жилого помещения в соответствии с заключением проведенной по делу экспертизы. Одновременно истец указала, что в жилом помещении по адресу: … она не проживает.

Представитель третьего лица - Министерства строительства Нижегородской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника Выксунского городского прокурора Новожиловой Л.А., полагавшей заявленные требования обоснованными, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Статья 32 Жилищного кодекса РФ определяет, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4). Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6). 7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8). Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.8.1). Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч.8.2). Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9). Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10). В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (ч.11). Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника (ч.12).

Многоквартирный жилой дом … является двухэтажным деревянным зданием, 1958 года постройки.

Согласно акту обследования жилого дома … от 04.02.2014 за №11 Межведомственной комиссии администрации г. Выкса, физический износ дома составляет … %. Состояние дома, несущие и ограждающие конструкции представляют угрозу для проживания граждан. Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры, которые необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных условий для постоянного проживания - расселение жителей.

Согласно заключения Межведомственной комиссии администрации … от … многоквартирный жилой дом … признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании заключения Межведомственной комиссии Постановлением администрации г. Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области от 06.03.2014 № 841, в соответствии с п.8 ч.1 ст. 14 ЖК РФ жилой дом … признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области от 27.12.2018 № 4335 собственникам установлен срок для сноса аварийного дома до ….

Постановление администрации г. Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области от … № …, о признании жилого многоквартирного дома … непригодным для проживания не отменялось и не признавалось незаконным.

Расселение указанного многоквартирного жилого дома осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Согласно ч.3 ст.16 Закона - переселение граждан из аварийного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 №168 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы»» утверждена указанная программа, определены задачи программы, участники, источники финансирования, этапы ее исполнения.

Участником программы является, в том числе, городской округ город Выкса Нижегородской области.

Дом … включен в указанную государственную региональную адресную программу.

Постановлением администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области от 16.02.2022 №435 в целях реализации государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023», руководствуясь ст. 32 ЖК РФ, главой VII.I Земельного кодекса РФ, ст. 279 ГК РФ на основании постановления администрации г. Выкса от 06.03.2014 №841 для муниципальных нужд изъят земельный участок с кадастровым номером …, занимаемый многоквартирным домом …, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме ….

Для муниципальных нужд изъяты объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном доме, согласно приложению к постановлению - это … квартир, в том числе квартира №…, принадлежащая на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от …, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №… ….

Администрацией г.о.г. Выкса Нижегородской области ответчику ФИО2 было направлено уведомление о предстоящем изъятии и для подписания проект Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, Кадастровый паспорт земельного участка, подлежащего изъятию, Отчет об оценке рыночной стоимости жилых помещений (квартир), подлежащих изъятию у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Данное Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ответчиком не подписано.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусмотрен ст. 32 ЖК РФ.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать, либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ. т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Федеральным законом от 27.12.2019 года № 473-ФЗ статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2, в соответствии с которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Положения ч.8.2 ст.32 ЖК РФ вступили в силу 28.12.2019 года, т.е. после того, как у ответчика возникло право собственности и право на обращение с требованиями о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии со ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Федеральным законом от 27.12.2019 года № 473-ФЗ не установлено, что данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения его в действие.

Таким образом, ответчику ФИО2, как собственнику изымаемого жилого помещения, предоставлено право выбора формы предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение и ею выбран способ защиты нарушенного права, а именно выплата возмещения за изымаемое жилое помещение.

Истцом были предприняты необходимые меры для выкупа принадлежащего ответчику жилого помещения, а именно подготовлен Отчет №… по определению выкупной стоимости принадлежащего ответчику жилого помещения, в соответствии с которым рыночная стоимость изымаемого жилого помещения определена в размере … руб.

Не согласившись с данным размером выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, по заказу ФИО2 ООО «Р» подготовлено заключение специалиста от …, в соответствии с которым установлено, что рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры, площадью … кв.м., расположенной по адресу: …, кадастровый номер …, составляет …. Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, приходящееся на жилое помещение по адресу: …, в виде рыночной стоимости доли земельного участка составляет …. Стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания – оформлением права собственности на другое жилое помещение составляет … руб.

В связи с не достижением между сторонами согласия о размере возмещения за изымаемое жилое помещение, определением Выксунского городского суда Нижегородской области от … года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Приволжская экспертная компания» №… от … рыночная стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …, с учетом всех понесенных убытков, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве на земельный участок, составляет ….

Таким образом, суд принимает за основу заключение судебной экспертизы №… от …, исходя из тех обстоятельств, что экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. В указанном заключении экспертизы дана полная характеристика объекта оценки (месторасположение объекта, техническое состояние жилого дома) с приложением обширного и подробного фотоматериала. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно, метод сравнения продаж (способы оценки типичного объекта недвижимости и единицы сравнения), произведена корректировка, применяемая к ценам сопоставимых объектов. В заключении содержится вся необходимая информация и приведена мотивировка расчетов.

Сторонами выводы эксперта не оспариваются, сведений о дополнительных, не учтенных в заключении эксперта, расходах ответчиком не предоставляется, при этом ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО2, а равно истцом (ответчиком по встречному иску) Администрацией г.о.г. Выкса в порядке ст.39 ГПК РФ изменены исковые требования и при определении размера возмещения принято за основу заключение судебной экспертизы.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований Администрации г.о.г. Выкса и удовлетворения встречного иска ФИО2, поскольку принадлежащее ответчику жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, собственники жилого дома, расположенного по адресу: …, в установленный срок не осуществили снос указанного дома, таким образом земельный участок, на котором расположен дом и жилое помещение - …, собственником которой является ответчик ФИО2, подлежат изъятию для муниципальных нужд, сумма возмещения, определяется в размере, установленном экспертным заключением.

Изъятие жилого помещения влечет за собой необходимость принудительного прекращения права собственности ответчика с признанием права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ город Выкса Нижегородской области, после выплаты ответчику денежной компенсации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оснований для выселения ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения не имеется, поскольку в ходе рассмотрения дела не установлен факт её проживания в квартире, расположенной по адресу: …, в связи с чем в данной части в иске Администрации г.о.г. Выкса следует отказать.

Оплата за проведение экспертизы, назначенной определением суда от … г. была возложена на истца Администрацию г.о.г. Выкса, однако до окончания производства экспертизы оплата произведена не была, в связи с чем руководителем экспертного учреждения вместе с экспертным заключением в суд направлено заявление о взыскании судебных расходов.

В соответствии с ч.3 ст.95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Согласно ст.96 ГПК РФ Денежные суммы, подлежащие выплате экспертам предварительно вносятся на счет стороной, заявившей соответствующую просьбу.

В соответствии с ч.2 ст.85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Сведений об оплате экспертизы в сумме … руб. согласно счета №… от … сторонами в суд не представлено.

При указанных обстоятельствах – отсутствии предварительной оплаты за экспертизу ходатайство руководителя судебно-экспертного учреждения подлежит удовлетворению, а расходы на экспертизу в сумме … рублей по правилам ст.98 ГПК РФ подлежат отнесению на истца, поскольку возражения ответчика относительно размера возмещения за изымаемое помещение являлись обоснованными и за основу при определении размера возмещения принимается заключение судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Изъять путем выплаты возмещения жилое помещение общей площадью …кв.м., расположенное по адресу: …, кадастровый номер …, принадлежащее на праве собственности ФИО2 для муниципальных нужд городского округа город Выкса Нижегородской области.

Установить выкупную цену для жилого помещения, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, кадастровый номер …, в сумме ….

Возложить на Администрацию городского округа город Выкса Нижегородской области обязанность выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: …, ФИО2 путем перечисления на указанный ею расчетный счет денежных средств в сумме ….

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, общей площадью … кв.м., расположенное по адресу: …, кадастровый номер … и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Выкса Нижегородской области на жилое помещение общей площадью … кв.м., расположенное по адресу: …, кадастровый номер … и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В удовлетворении остальной части исковых требований о выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: …, Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области отказать.

Взыскать с Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «П» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме ….

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд.

Судья - Ю.О. Красовская