РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2022 город Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе
Председательствующего судьи Н.В. Сараниной
При секретаре Е.Н. Плешивцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого помещения и земельного участка, с выделом их в натуре,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о выделе части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Тамбов , признании права собственности на выделенные часть дома и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности.
В обоснование иска указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок под ним, расположенных по адресу: г.Тамбов . Сособственником 1/2 доли по указанному адресу является ФИО2 ФИО1 проживает в обособленной части жилого дома, общей площадью 48,7 кв.м., которая включает в себя следующий набор помещений: поз.1- 7,80кв.м.; поз.2- 6,0кв.м.; поз.5-16,60кв.м.; поз.8-4,70кв.м.; поз.9- 6,80кв.м., поз.10-3,50кв.м.; поз.11- 0,90кв.м.; поз.12- 2,40кв.м. К ее части дома относится холодная пристройка поз II, площадью 3,70кв.м.
ФИО2 проживет в обособленной части жилого дома, общей площадью 40,3кв.м., к его части дома относится холодная пристройка поз.I, площадью 2,6кв.м.
Каждая часть дома изолирована друг от друга, оборудована отдельной входной группой, в каждой части домовладения своя кухня и санитарные удобства. Эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы других лиц и не повлияет на нормальные функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.
Жилой дом в городе Тамбове расположен на земельном участке площадью 562 кв.м. и находится в собственности по 1/2 доли за каждым у ФИО1 и ФИО2
В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость выделить часть жилого дома и земельного участка, которыми она пользуется и владеет, и признать за ней право собственности на выделенную часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Тамбов
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 о слушании дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что собственниками жилого дома в городе Тамбове являются ФИО1 и ФИО2, которым принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, согласно Выписки из ЕГРН .
Жилой дом в городе Тамбове находится на земельном участке площадью 570кв.м. и принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от .
Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 пользуется обособленной частью жилого дома в городе Тамбове, общей площадью 48,7кв.м., которая включает в себя следующий набор помещений: поз.1- 7,80кв.м.; поз.2- 6,0кв.м.; поз.5-16,60кв.м.; поз.8-4,70кв.м.; поз.9- 6,80кв.м., поз.10-3,50кв.м.; поз.11- 0,90кв.м.; поз.12- 2,40кв.м. К ее части дома относится холодная пристройка поз II, площадью 3,70кв.м.
Оставшаяся часть жилого дома состоит из помещений площадью 40,3 кв.м., что соответствует 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, которой пользуется ответчик ФИО2
Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Тамбов , площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 570кв.м., по фактическому пользованию -562кв.м. В пользовании и собственности ФИО1 находится земельный участок площадью 311кв.м. (в точках координат: 1,2,3,4,10,11,12,3,14,8,9,1), в пользовании и собственности ФИО2- 251кв.м.
Согласно пункту 1, пункту 2, пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.
Судом установлено, что занимаемая и принадлежащая истцу ФИО1 доля жилого дома фактически является изолированным жилым домом имеет обособленный выход со стороны главного фасада на приусадебный участок, обособленное автономное отопление, инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализация, имеются и подключены к внешним уличным сетям. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания жилого дома г.Тамбова не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Объемно-планировочное решение, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Следовательно, раздел и дальнейшая эксплуатация обособленных жилых помещения (блоков) жилого дома по своему назначению возможны, могут функционировать автономно и изолировано без дополнительной реконструкции и перепланировки, дальнейшая эксплуатация двух отдельных жилых помещений не приведет к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц, что подтверждается техническим заключением СРО А (МОПО) 2022г.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» помещения № ,2,5,8,9,10,11,12,II жилого дома в городе Тамбове соответствуют п.127, п.128, п.130 СанПиН2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к проживанию к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 образование земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0304009:69, расположенный по адресу: г.Тамбов , с сохранением остатка в измененных границах, возможен.
Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд, считает возможным требования истца о выделе в натуре части дома и земельного участка, признании права собственности, на выделенную часть жилого дома и земельного участка, удовлетворить.После выдела части дома и земельного участка ФИО1 ее право общей долевой собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: г.Тамбов подлежат прекращению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого помещения и земельного участка, с выделом их в натуре удовлетворить.
Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на часть общей площадью 48,70кв.м. жилого дома расположенного по адресу: г.Тамбов , которая включает следующий состав помещений: поз.1 - 7,80кв.м.; поз.2 - 6,0кв.м.; поз.5 - 16,60кв.м.; поз.8 - 4,70кв.м.; поз.9 - 6,80кв.м.; поз.10 - 3,50кв.м.; поз.11- 0,90кв.м.; поз.12- 2,40кв.м. К ее части дома относится холодная пристройка поз II, площадью 3,70кв.м.
После выдела части дома ФИО1 ее право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: Тамбов прекратить.
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на земельный участок по адресу г.Тамбов площадью 311 кв.м., состоящий из S1=311 кв.м. (в точках координат: 1,2,3,4,10,11,12,13,14,8,9,1).
После выдела земельного участка ФИО1 ее право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тамбов прекратить.
Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Саранина