Дело № 2–11781/2025

УИД 50RS0031-01-2025-011311-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Посной О.А., при секретаре Курдогло Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖКС №4 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖКС №4 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени.

В обосновании заявленных требований указано, что ответчик ФИО1 проживала и пользовалась коммунальными услугами в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС, в связи, с чем ответчик был обязан своевременно и полностью оплачивать полученные жилищно-коммунальные услуги, однако она, проживая по указанному адресу и пользуясь предоставленными жилищно-коммунальными услугами, свои обязанности по оплате на протяжении длительного времени не исполняла. В связи с этим ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России на основании ст. 121-123 ГПК РФ было подано заявление к Мировому судье судебного участка № 160 Одинцовского судебного района Московской области о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате за коммунальные услуги. Судебный приказ № был отменен ввиду поступивших возражений ФИО1 В целях осуществления деятельности по поставке, передаче тепловой энергии теплоносителя ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ, предоставляет жителям дома вышеуказанного дома, услуги по передаче тепловой энергии и горячему водоснабжению (подогрев воды) из генерирующего объекта. По данному жилому помещению был открыт лицевой счет №, по которому ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России производит начисление платы за коммунальные услуги. В связи с недобросовестным выполнением своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за ответчиком ФИО1 образовалась задолженность в размере 79 296,94 руб. за период с ноября 2020 года по август 2023 года и пени в размере 16 156,24 руб. В соответствии с действующим законодательством наниматели жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с этим, истец обратился с исковым заявлением в суд и просит взыскать с ФИО1 в пользу Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: АДРЕС, в размере 79 296,94 руб. за период с ноября 2020 года по август 2023 года и пени в размере 16 156,24 руб., а всего 95 453,18 руб. В случае удовлетворения требований истца, возложить расходы по оплате госпошлины в размере 6 481 руб. на ФИО1

Представитель истца по доверенности ЖКС №4 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо Министерство обороны Российской Федерации в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, отзыв на иск не направило.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, приходит к следующим выводам:

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России создано Приказом Министра Обороны Российской Федерации от 02.03.2017 года № 155 путем изменения типа, основных целей и переименования существующего государственного учреждения Жилищно-эксплуатационная контора №21 Жилищно-Коммунального отдела Квартирно-Эксплуатационного управления г. Москвы.

Основной целью ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России является осуществление содержания (эксплуатации) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации.

На основании приказа Минобороны России от 02.03.2017 № 155 объекты теплового и водопроводно-канализационного хозяйства подлежат передаче ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России. Во исполнение приказа № 155 Департаментом имущественных отношений Минобороны России издан приказ № 838 от 24.03.2017 года о закреплении имущества на праве оперативного управления за ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России.

Согласно Приказу № 838 от 24.03.2017 года директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации закрепленное за федеральными государственными бюджетными учреждениями «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации имущество закреплено на праве оперативного управления за ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России.

В целях осуществления деятельности по поставке, передаче тепловой энергии теплоносителя ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ, предоставляет жителям дома вышеуказанного дома, услуги по передаче тепловой энергии и горячему водоснабжению (подогрев воды) из генерирующего объекта.

По жилому помещению, расположенному по адресу: АДРЕС, был открыт лицевой счет №, по которому ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России производит начисление платы за коммунальные услуги.

Согласно доводам истца ответчик ФИО1 проживала и пользовалась коммунальными услугами в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС, в связи, с чем ответчик был обязан своевременно и полностью оплачивать полученные жилищно-коммунальные услуги, однако она, проживая по указанному адресу и пользуясь предоставленными жилищно-коммунальными услугами, свои обязанности по оплате на протяжении длительного времени не исполняла.

В связи с этим ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России на основании ст. 121-123 ГПК РФ было подано заявление к мировому судье судебного участка № 160 Одинцовского судебного района Московской области о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Судебный приказ № был отменен определением мирового судьи судебного участка № 160 Одинцовского района Московской области ввиду поступивших возражений ФИО1

Согласно выписки ЕГРН, собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО2, представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого ФИО1 продала ФИО2 квартиру расположенную по адресу: АДРЕС.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 собственником квартиры № № не являлась, за период, предъявляемый в исковом заявлении.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылался на то, что ответчик ФИО1 надлежащим образом свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет, в связи, с чем за ней образовалась задолженность за оказанные услуги, которая до настоящего времени не погашена.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика ФИО1 образовалась задолженность за коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению и водоотведению в размере 79 296,94 руб. за период с ноября 2020 года по август 2023 года и пени в размере 16 156,24 руб.

Между тем, судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ не является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 05.09.2019г.

Как следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.10.2025 года № №, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, запись о регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу приведенных норм в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.

Доказательств проживания ответчика ФИО1 по спорному адресу, и как следствие возникновения у ответчика обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 79 296,94 руб. за период с ноября 2020 года по август 2023 года и пени в размере 16 156,24 руб. стороной истца не представлено.

Таким образом, поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчика по настоящему спору, в удовлетворении исковых требований к ФИО1 надлежит отказать в полном объеме.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, основания для распределения расходов по оплате государственной пошлины отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖКС №4 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Посная

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025 года