Дело №2-2078/25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Тисковой Л.Н.

при секретаре Конюховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Смоленска к ФИО1 о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком,

установил:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком под зданием с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 786 руб. 67 коп., указав в обоснование иска, что здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположено в границах земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № который в настоящее время снят с кадастрового учета. На территорию, в границах <адрес>, утвержден проект планировки и проект межевания застроенной территории, постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №. Проектом предусмотрено формирование под зданием с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> видом разрешенного использования – магазины. Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником помещений с кадастровыми номерами № и № общей площадью <данные изъяты>,расположенным в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель администрации г. Смоленска ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании иск признал в части взыскания задолженности в пределах срока исковой давности. Ходатайствовал о применении срока исковой давности и частично удовлетворить требования истца о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Решением 69-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 20.02.2015 № 1323 Администрация г. Смоленска определена уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Смоленска.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые предоставлены в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области» утверждено положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области.

В соответствии с указанным Постановлением, размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по следующей формуле: Ап = Скадастр х САП х d/365 (366) х К, где: Ап – размер арендной платы (рублей); Скадастр – кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы; Сап – ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального образования Смоленской области (муниципального района, городского округа, городского (сельского) поселения (далее – орган местного самоуправления) (процентов от кадастровой стоимости земельного участка); d – количество дней аренды; К – понижающий коэффициент.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

По делу установлено, что ФИО1 является собственником помещений с кадастровыми номерами № и № общей площадью <данные изъяты>, расположенными в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №

Постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки и проект межевания застроенной территории в границах улицы <адрес>.

Указанным проектом предусмотрено формирование под зданием с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования «магазины».

Вышеуказанный земельный участок используется ответчиком без оформления прав.

Согласно акту осмотра земельного участка, составленному начальником отдела муниципального земельного контроля Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на землях государственная собственность на которые не разграничена расположено 3-х этажное здание, в котором размещен: ритуальное агентство, ломбард, парикмахерская, ювелирная мастерская, косметический кабинет, кафе.

Размер платы за фактическое пользование ответчиком ФИО1 частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес> рассчитан истцом с учетом среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости 1 кв.м. земли в кадастровом квартале по 5 группе видов разрешенного использования (земли предназначенные для размещения объектов торговли общественного питания и бытового обслуживания), который составил 52 786 руб. 67 коп. (за помещение с кадастровым номером № – 26 403 руб. 31 коп., за помещение с кадастровым номером № – 26 383 руб. 36 коп.). Расчет за каждый календарный год произведен по формуле Ап = Скадастр х САП х d/365 (366) х К.

Согласно первоначальному расчету истца размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 786 руб. 67 коп.

Направленное Управлением имущественных, земельных и жилищных отношений администрации г. Смоленска требование от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о задолженности по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 786 руб. 67 коп., которая также оставлена без удовлетворения.

Вместе с тем, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом даты обращения в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из расчета истца, размер платы за фактическое пользование ответчиком ФИО1 частью земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за помещение с кадастровым номером№ составляет 19479,49 руб. (218260,036+235696,01+176449,27)х3,09%) и за помещение с кадастровым номером № составляет 19479,49 руб. (218260,036+235696,01+176449,27)х3,09%), а всего в сумме 38 958 руб. 99 коп. (19479,49 руб.+19479,49 руб.)

Факт наличия задолженности ответчиком не опровергнут, арифметическая правильность представленного истцом расчета не оспаривалась, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению платы за использование земельным участком, в добровольном порядке задолженность не погашена, суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности.

По правилам ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г. Смоленска в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194,197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Смоленска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу администрации г. Смоленска оплату за фактическое пользование земельным участком под зданием с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38958 руб. 99 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета г. Смоленска в сумме 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тискова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>