Дело № 2-239/2023 УИД 23RS0014-01-2022-003372-14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 09 февраля 2023 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Белковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Динской район об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, в соответствии межевым планом от 01.04.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2
Иск мотивирован тем, что истец является собственником указанного земельного участка. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от 01.04.2022 года. Установление границ во внесудебном порядке не возможно.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.10.2021 года. /л.д. 19-20/
Вышеуказанный земельный участок является смежным с земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», ул. Светлая, 55, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, что подтверждается уведомлениями от 17.10.2022 г. /л.д. 47, 48/
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.
01.04.2022 г. кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план.
Как следует из заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ "Строитель", <адрес>, согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". При согласовании участок границы: н1-н1 - согласовано лично с гр. ФИО1 (земельный участок с кн №); н1-н2 - согласованию не подлежит (земли общего пользования, <адрес>). Согласно Выписке из ЮГРЮЛ № ЮЭ№ от 01.04.2022 года, Садово-огородническое товарищество «Строитель» было ликвидировано 12.05.2020 года; н2-н1 - согласованию не подлежит (земли не закреплены за конкретными лицами). Площадь земельного участка, границы которого уточняются, не изменилась и составила так же, как по сведениям ЕГРН - 512 кв.м. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии. Заказчиком кадастровых работ было предоставлено уведомление № от 08.02.2022 г. об отказе в предоставлении Документов ГФД полученных в результате проведения землеустройства. Таким образом, в связи с отсутствием графического материала подтверждающего местоположение границ уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет кадастровым инженером рекомендовано правообладателю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ "Строитель", <адрес> обратиться в суд для установления местоположения границы и площади уточняемого земельного участка.Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.
На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.
При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации МО Динской район об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, в соответствии межевым планом от 01.04.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2
Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границ, координат характерных точек указанного земельного участка согласно межевому плану от 01.04.2022 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14 февраля 2023 года.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк