Дело №

УИД 03RS0№-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кагировой Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Сбережения и кредиты плюс», ФИО5 ФИО9 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Сбережения и кредиты плюс, ФИО5 ФИО10 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона прекращенным. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Сбережения и кредиты плюс», в лице директора ФИО3 ФИО11, с одной стороны и ею- ФИО1 ФИО12 был заключен договор ипотеки №, согласно которого ответчик предоставил ей денежный займ в размере 338 000 рублей под залог принадлежащего ей жилого дома и земельного участка, приобретенные ею у ее матери ФИО5 ФИО13, расположенные по адресу: РБ, <адрес> д.Карламан <адрес>, за счет средств материнского капитала.

В соответствии с п. 1.4. указанного договора стороны оценили жилой дом в 330 000 рублей.

В соответствии с приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок предоставления займа составлял 12 месяцев. То есть дата его окончания ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору, сумма залога в размере 338 000 рублей ответчиком была перечислена на ее счет. И в последующем, денежные средства в сумме 338 000 рублей должны были быть переданы ее матери ФИО5 ФИО14 в течение 60 дней путем перечисления средств материнского (семейного) капитала, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

Согласно заключенному между сторонами договору ипотеки, обременение подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации; договор вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

Впоследствии, после перечисления ответчику Кредитный Потребительский кооператив граждан «Сбережения и кредиты плюс» оговоренной суммы материнского капитала ответчик в добровольном порядке не обращался с заявлением о снятии обременяя в виде ипотеки на принадлежащий ей дом и земельный участок.

Истец с 2012 года до настоящего времени не обращалась с заявлением о признании обременения прекращенным, из-за отказа ответчика обращаться в регистрационную палату с совместным заявлением о снятии обременения.

В настоящее время истец не может распорядиться жилым домом и земельным участком, вследствие имеющегося обременения.

В настоящее время, она хочет распорядиться своим имуществом, однако представители ответчика не выходят на связь. Из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика выяснилось, что ответчик исключён из ЕРГЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Таким образом, не иначе, чем в судебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным. Так как обе стороны договора ипотеки исполнили свои договорные обязательства, ипотека подлежала прекращению.

В связи с чем, просит суд признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за № на жилой дом площадью 38.1 кв.м. с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок площадью 3607кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу РБ, <адрес>, д.Карламан, <адрес>, прекращенным (отсутствующим).

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Кредитного потребительского кооператива граждан «Сбережения и кредиты плюс» в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, вернулась обратно в суд с пометкой «Истек срок хранения».

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кармаскалинскому району Республики Башкортостан, Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направленная в их адрес, вручена адресату 27 и ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, в силу ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседании, в порядке заочного производства.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства, оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Сбережения и кредиты плюс» (займодавец) и ФИО1 ФИО15 (заемщик) был заключен договор займа № на улучшение жилищных условий, согласно условиям которого, займодавец предоставляет заемщику в собственность денежные средства в размере 338 000 рублей, сроком на 12 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму и проценты за пользование займом.

Пунктом 1.3. договора установлено, что целевое назначение займа – приобретение жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 38,10 кв.м., кадастровый (или условный номер) №, находящегося по адресу: <адрес>, д. Карламан, <адрес>.

Рыночная стоимость закладываемого жилого дома составляет 340 000 рублей, стоимость жилого дома, как предмета ипотеки составляет 330 000 рублей.

На момент заключения указанного договора займа, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Карламан, <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО5

В соответствии с пунктом 2.1. договора, заем предоставляется заемщику после регистрации договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и осуществления регистрации ипотеки жилого дома в пользу займодавца.

В соответствии с приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок предоставления займа составлял 12 месяцев, то есть дата его окончания ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 заключенного между сторонами договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов.

Как усматривается из выписок из ЕГРН, право собственности истца на спорный жилой дом и земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также в ЕГРН имеется запись об ограничении прав по спорному объекту недвижимости в пользу КПКГ «Сбережения и кредиты плюс».

Согласно положениям ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.2 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как указывалось выше, согласно выписке из ЕГРН № правообладателем жилого дома, площадью 38,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Карламан, <адрес>, является ФИО2

Также истец, согласно выписке из ЕГРН № является правообладателем земельного участка, площадью 3607 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Карламан, <адрес>.

Вместе с тем, из выписок из ЕГРН усматривается, что на данные объекты недвижимого имущества существует обременение права: ипотека в силу закона Лицо, в пользу которого установление ограничение прав и обременения объекта недвижимости - Кредитный потребительский кооператив граждан «Сбережения и кредиты плюс».

Как следует из ответа Отделения пенсионного и социального страхования РФ по Республике Башкортостан в Кармаскалинском районе С заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (далее- МСК) ФИО6 обратилась в клиентскую службу отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Башкортостан с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ДД.ММ.ГГГГ на улучшение жилищных условий, вид расходов: на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному заявителем с КПК граждан «Сбережения и кредиты плюс» на приобретение жилья.

Цель использования средств МСК: приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Карламан, <адрес>.

Отделением пенсионного фонда принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК №, которое принято ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в сумме 338 000 рублей перечислены в соответствии с реквизитами предоставленными заявителем в КПК граждан «Сбережения и кредиты плюс», в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Номер платежного поручения о перечислении средств МСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кредитный потребительский кооператив граждан «Сбережения и кредиты плюс» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано.

Вместе с тем, существующее обременение не позволяет истцу снять указанный объект с учета как прекратившее свое существование, что препятствует истцу распорядиться своим имуществом.

Как следует из обстоятельств дела, ответчик добровольно не явился в регистрационный орган для подачи совместного заявления о прекращении обременения, кроме того, юридическое лицо ликвидировано, а потому данный спор рассматривается судом, который исходя из установленных по делу обстоятельств, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО16 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Сбережения и кредиты плюс», ФИО5 ФИО17 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона прекращенным удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за № на жилой дом площадью 38.1 кв.м. с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок площадью 3607кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, д.Карламан, <адрес>, прекращенным (отсутствующим).

Решение является основанием для погашения Управлением Росреестра по РБ регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д.Карламан, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Ф.Р.Кагирова

Копия верна: Судья Ф.Р.Кагирова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.