Дело № 2-418/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 12.09.2022

Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова, при секретаре Чендыревой Ю.М., помощнике судьи Никитенко В.В.,рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Называевска ФИО2 Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество, установлении факта имеющего юридическое значение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР о признании права собственности на недвижимое имущество, установлении факта имеющего юридическое значение.

Согласно иску, на основании договора купли-продажи от 27.11.1996 года, истец приобрел у ФИО3 в собственность квартиру площадью 37.8 кв.м., по адресу: земельный участок, расположенный по тому же адресу. Согласно регистрационной надписи Называевского БТИ, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом и записано в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-116729930 по данному адресу значится квартира площадью 35.6 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.В 2007 году истцом была возведена жилая пристройка к площадью 19.5 кв.м., в пристройке оборудованы помещения прихожей, кухни, санузла, демонтирован и перенесен отопительный прибор, произведена внутренняя перепланировка, в результате чего, согласно данным технического паспорта , выданного БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ДД.ММ.ГГГГ, произошло увеличение площади на 19.9 кв.м. и в настоящее время общая площадь квартиры составляет 57.7 кв.м., жилая площадь 38.2 кв.м. По данным технического паспорта собственником данной квартиры является ФИО1 всего жилого дома по адресу: , с учетом пристроя изменилась и, согласно данным техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, выданному БУОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ составляет 96.6 кв.м. Согласно этому же техническому паспорту площадь составляет 57.7 кв.м., собственником является ФИО1 квартиры на момент приобретения была, как указано в договоре купли-продажи, 37.8 кв.м., с учетом пристроя и перепланировки увеличилась на 19.9 кв.м., и составляет 57.7 кв.м., что соответствует технической документации и экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь, указанная в выписке из ЕГРН, 35.6 кв.м., является арифметической ошибкой при внесении в реестр.В соответствии с экспертным заключением по результатам обследования жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном жилом доме по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, возведение жилой пристройки (литера А1) не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.Жилая пристройка (литера А1) к , расположенной в жилом доме по адресу: , соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией , по адресу: жилом фонде значится квартира площадью 57.7 кв.м., проживает ФИО1 с семьей.Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением строительства и ЖКК НМР, квартира, расположенная по адресу: не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в реестре муниципального имущества не состоит.Получить разрешение на строительство и перепланировку, внести изменения в техническую документацию во внесудебном порядке в настоящее время невозможно. На указанную квартиру истец своевременно и надлежащим образом не зарегистрировал право собственности в органах Росреестра. Зарегистрировать право собственности с изменением площади квартиры, с учетом пристроя, во внесудебном порядке не представляется возможным.Кроме этого, по данным технического паспорта на многоквартирный жилой дом, правообладателями соседней являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, однако все указанные лица в 2005 году выехали на постоянное место жительства за пределы , и их адрес не известен. В связи с чем, истец просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 57.7 кв.м., в том числе с учетом увеличения на 19.9 кв.м., за счет пристроя и перепланировки, кадастровый №, по адресу: , установитьфакт изменения общей площади всего жилого дома по адресу: , до 96.6 кв.м, признать за ФИО1 право на подачу заявления в органы Росреестра о проведении государственного кадастровогоучета изменений объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома, с правом подписания декларации за собственника по адресу: , в связи с отсутствием собственника данной квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования увеличил, просил сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом по адресу: жилое помещение по адресу: . Признать за ним право собственности на квартиру кадастровый №, по адресу: , площадью 57,7 кв.м., в том числе с учетом увеличения на 19,9 кв.м. за счет пристроя и перепланировки. Установить факт изменения общей площади всего жилого дома по адресу: , до 96,6 кв.м, признать за ним право на подачу заявления в органы Росреестра о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома, с правом подписания декларации за собственника по адресу: , в связи с отсутствием собственника данной квартиры, от взыскания госпошлины с ответчика отказался.

Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, уведомлялись о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая служба Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по Омской области», направили отзыв и просили рассмотреть без их участия.

Суд, заслушав истца, свидетелей О-а и Г-р изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, чтона основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ФИО3 в собственность квартиру площадью 37.8 кв.м., по адресу: земельный участок, расположенный по тому же адресу (л.д. 9). Согласно регистрационной надписи Называевского БТИ, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом и записано в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 оборотная сторона).Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-116729930 по данному адресу значится квартира площадью 35.6 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 10-12).Согласно данным технического паспорта , выданного БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ДД.ММ.ГГГГ, произошло увеличение площади на 19.9 кв.м. и в настоящее время общая площадь квартиры составляет 57.7 кв.м., жилая площадь 38.2 кв.м. (л.д. 18), собственником данной квартиры является ФИО1 всего жилого дома по адресу: , с учетом пристроя изменилась и, согласно данным технического паспорта на многоквартирный жилой дом, выданного БУОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ составляет 96.6 кв.м. (л.д. 13-17). Согласно этому же техническому паспорту площадь составляет 57.7 кв.м., собственником является ФИО1

В соответствии с экспертным заключением по результатам обследования жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном жилом доме по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, возведение жилой пристройки (литера А1) не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.Жилая пристройка (литера А1) к , расположенной в жилом доме по адресу: , соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме (л.д. 22-47).

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией , по адресу: жилом фонде значится квартира площадью 57.7 кв.м., проживает ФИО1 с семьей (л.д. 19).Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением строительства и ЖКК НМР, квартира, расположенная по адресу: не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в реестре муниципального имущества не состоит (л.д. 21).Получить разрешение на строительство и перепланировку, внести изменения в техническую документацию во внесудебном порядке в настоящее время невозможно. Зарегистрировать право собственности с изменением площади квартиры, с учетом пристроя, во внесудебном порядке не представляется возможным.Кроме этого, по данным технического паспорта на многоквартирный жилой дом, правообладателями соседней являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, однако все указанные лица в 2005 году выехали на постоянное место жительства за пределы , и их адрес не известен.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст.15 названного закона).

Согласно Приложению 1 к приказу МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 18 декабря 2015 г. N 953 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ, СОСТАВА СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕМ СВЕДЕНИЙ, А ТАКЖЕ ФОРМЫ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ТРЕБОВАНИЙ К ЕЕ ПОДГОТОВКЕ, СОСТАВА СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕЙ СВЕДЕНИЙ, если правообладателями являются участники общей собственности, в декларации об объекте недвижимости (далее - Декларация) указываются сведения об одном из них. Сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении к Декларации в том же объеме, что и в Декларации. В этом случае в реквизите "6" указывается "список приведен в приложении на листах". В случае если Декларация оформляется в форме электронного документа, за исключением случая оформления Декларации в отношении машино-места, количество реквизитов "6" должно соответствовать количеству участников общей долевой собственности. Декларация подписывается всеми участниками общей собственности.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права, так как собственники отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Данными о наличии спора по указанному объекту недвижимости суд не располагает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой домпо адресу: жилое помещение по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру кадастровый №, по адресу: , площадью 57,7 кв.м., в том числе с учетом увеличения на 19,9 кв.м. за счет пристроя и перепланировки.

Установить факт изменения общей площади всего жилого дома по адресу: , до 96,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право на подачу заявления в органы Росреестра о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома, с правом подписания декларации за собственника по адресу: , в связи с отсутствием собственника данной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья : подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2022

Копия верна

Судья В.Б. Белоусов