16RS0051-01-2024-026171-91
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>
тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 г. Дело № 2-2105/2025
город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи С.Ф. Шамгунова,
при секретаре судебного заседания А.Н. Урусовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к муниципальному казенному учреждению «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> В данной квартире была произведена перепланировка. С целью узаконения перепланировки заявители обратились с заявлением в администрацию Советского района города Казани о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако был получен отказ по причине того, что перепланировка произведена без соответствующего разрешения, является самовольной. Данный отказ истцы считают незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью. Согласно заключению <номер изъят> автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от 20 ноября 2024 года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира истцов соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21, СанПин 1.2.3685-21.
На основании изложенного, истцы просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> перепланированном состоянии.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО УК «ЖКХ Дербышки», ООО «Газпром Трансгаз Казань».
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебном заседании исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
При данных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, ФИО4 принадлежит 1/3 доля, ФИО1 принадлежит 1/3 доля, ФИО2 принадлежит 1/3 доля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Из проекта перепланировки квартиры, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Архитектурное Кадастровое Бюро «Верста» следует, что в <адрес изъят> произведен демотаж ненесущей стены между помещениями 5 и 3 с демонтажем шкафа пом.8. Монтаж дверного проема из гипсокартона в помещении 5 и монтаж дверного проема в стене между помещениями 4 и 3, в результате чего увеличивается площадь помещения 6. Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения. Данный проект не допускает изменения расчетной схемы здания и вмешательства 6 несущие конструкции. Несущие стены здания обеспечивают пространственную жесткость и устойчивость здания. инженерные сети ВиК, отопления и вентиляции остаются без изменений. Балкон до перепланировки без определения площади, после перепланировки 1лощадь указана в составе площади квартиры. Проект водоснабжения и канализации квартиры выполнен на основании архитектурных планов 6 соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 "Внутренний водопровод и канализация зданий". Квартира оборудуется системами холодного и горячего водопровода, хозяйственно-бытовой канализацией. водоснабжение предусматривается от стояков системы водопровода жилого дома с установкой счетчиков воды. Отведение сточных вод предусмотрено 6 сеть канализации жилого дома. В санузле запроектирован на сети хозяйственно-питьевого водопровода отдельный кран для присоединения шланга (рукава) в целях возможности его использования в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения на ранней стадии. Монтаж внутренних санитарно-технических систем производить в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020.
Из экспертного заключения <номер изъят> от 20 ноября 2024 г., составленного автономной некоммерческой организацией «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», следует, что в результате перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, нарушения требований СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» не выявлены.
С целью определения соответствия квартиры в перепланированном виде требования градостроительных и строительных норм и правил, а также безопасности эксплуатации квартиры по ходатайству истцов определением Советского районного суда города Казани от 05 мая 2025 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки +».
Согласно заключению эксперта в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят> выполнена перепланировка, несущие конструкции многоквартирного жилого дома в результате проведенных работ не затронуты. Произведенные в квартире, работы соответствуют проекту перепланировки, подготовленному ООО «Архитектурно Кадастровое Бюро Веста». Изменений при проведении перепланировки в квартире в инженерные системы водоснабжения, водоотведения, канализации, вентиляции, газоснабжения электроснабжения не внесено. Перепланировка в квартире соответствует требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, правил безопасности, градостроительных стандартов.
Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответы на поставленные судом вопросы являются ясными, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение.
Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальности, стаж работы.
При проведении исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся исходные данные, провел натурный осмотр объекта.
Оценив заключение эксперта по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает его в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.
Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что перепланировка, проведенная в <адрес изъят> отвечает требованиям строительных норм и правил, СНиП и ГОСТ, а также проекту перепланировки и переустройства квартиры, не затрагивает несущие конструкции и не нарушает несущую способность здания, не нарушает права и законные интересы жильцов дома, не создает угрозы их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16<номер изъят> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» по состоянию на 07 ноября 2024 г.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья подпись С.Ф. Шамгунов
Мотивированное решение составлено 06 августа 2025 года
Копия верна.
Судья С.Ф. Шамгунов