Дело № 2-332/2025

УИД 47RS0013-01-2025-000331-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» октября 2025 года г.Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Т.С.,

при секретаре Филатковой А.С.,

с участием прокурора Полухиной Н.В.,

представителя истца Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве муниципальной собственности муниципальному образованию «Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области».

29 ноября 2024 года между ПМУП «Жилкомхоз»и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда № по которому ФИО4 предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 37,4 кв.м, в том числе жилой 24,9 кв.м по адресу: <адрес>.

В соответствии с дополнительным соглашением к вышеназванному договору от 17 июля 2023 года, заключенным между ООО «Жилищная компания» и ФИО5, нанимателем по договору является ФИО5, в качестве члена семьи нанимателя в жилое помещение вселяется ФИО4 (отец).

Вышеуказанный жилой дом признан непригодным для проживания на основании заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу иди реконструкции № от 30 декабря 2015 года, акта обследования № от 30 декабря 2015 года.

Постановлением Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» от 24 ноября 2023 года № «О расселении многоквартирных жилых домов, признанных аварийными» принято решение о расселении, в том числе восьмиквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с этим Администрацией 11 декабря 2023 года принято постановление № «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма ФИО5 и члену ее семьи».

В соответствии с вышеуказанным постановлением Администрации ФИО5. и члену ее семьи: отцу ФИО4 предоставляется жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 45,9 кв.м, в том числе жилой 29,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, по договору социального найма.

ФИО1 пунктом 5 вышеназванного постановления указано заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение в течение 10 дней с момента издания настоящего постановления.

Пунктом 6 постановления ФИО5, ФИО4 указано расторгнуть ранее заключенный договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Освобождаемое жилое помещение подлежит обязательной сдаче по акту приема передачи уполномоченному представителю ООО «Жилищная Компания» (п. 7 постановления).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования «Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области».

ФИО5 11 декабря 2023 года был заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3. вышеуказанного договора совместно с нанимателем вселяются следующие члены семьи: ФИО4 (отец).

Согласно справке о регистрации от 13 января 2025 года, выданной ООО «ЖК», в расселенном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства ФИО4

Данные сведения подтверждаются письмом ОМВД по Подпорожскому району Ленинградской области от 08 апреля 2025 года № «О направлении адресно-справочной информации».

Таким образом, ответчиком не принимаются меры по снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

22 ноября 2024 года письмом № Администрацией ответчику по имеющимся возможным адресам места нахождения было направлено письмо необходимости в течение 5 дней с момента получения данного письма принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Все письма были возращены почтовым органом.

Предоставляемое жилое помещение соответствует степени благоустроенности жилых помещении предоставляемых по договору социального найма, применительно к условиям Подпорожского городского поселения, утвержденной решением Совета депутатов муниципального образования «Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» от 29 апреля 2011 года № «Об установлении нормы предоставления, учетной нормы и степени благоустроенности жилого помещения», а именно: жилое помещение, находящееся в здании капитального типа отвечающее санитарным и техническим требованиям и имеющее электроснабжение, отопление централизованное либо с использованием индивидуальных отопительных приборов на газовом топливе, электроотопление), водоснабжение и канализацию.

Таким образом, жилищные условия ответчика при выселении из аварийного жилого фонда и вселении в благоустроенное жилое помещение, предоставляемое в целях реализации мероприятии по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в соответствии с региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах» не ухудшаются.

Ответчиком не предпринимаются действия по снятию с регистрационного учета по ранее занимаемому адресу регистрации.

Наличие зарегистрированных граждан в жилых помещениях является препятствием для сноса жилого дома и прекращением всех правоотношений, связанных с его эксплуатацией.

Просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 5-8).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещения о судебных заседаниях на 16 июля 2025 года, 10 сентября 2025 года, 01 октября 2025 года направлялись судом заказными письмами с уведомлением о вручении, при этом все они вернулись в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

При таких обстоятельствах, в соответствии с правилами ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО4, уклонившегося от получения направленных в его адрес судебных извещений, о времени и месте судебного заседания.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников судебного заседания, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Полухиной Н.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован ст.ст. 86-89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствиисо ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

На основании ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 – 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как установлено судом, 29 ноября 2004 года с ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда №, по которому ФИО4 предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – двухкомнатная квартира, общей площадью 37,4 кв.м, жилой площадью 24,9 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 9-15).

В соответствии с дополнительным соглашением от 17 июля 2023 года, на основании заявления ФИО4 по договору № от 29 ноября 2004 года изменен наниматель с ФИО4 на ФИО5 (л.д. 16).

Согласно п. 3 указанного дополнительного соглашения в жилое помещение вселяются следующие члены семьи – ФИО4 (отец).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу иди реконструкции № от 30 декабря 2015 года, акта обследования № от 30 декабря 2015 года (л.д. 17, 18).

Постановлением Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» от 24 ноября 2023 года № принято решение о расселении, в том числе признанного аварийным жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (заключение об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, от 30 декабря 2015 года №) (л.д. 19-22).

На основании постановления Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» от 11 декабря 2023 года № в связи с принятием решения о расселении жилого дома по адресу: <адрес>, признанного в установленном порядке аварийным, постановлено предоставить ФИО5 и члену ее семьи отцу ФИО4 жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,9 кв.м, в том числе жилой площадью 29,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 31).

Согласно выписке из ЕГРН от 12 ноября 2024 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» (л.д. 25-26).

11 декабря 2023 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградской области», действующего от имени и в интересах собственника жилого помещения – муниципального образования «Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования «Подпорожское городское поселение» №, по которому ФИО5 в бессрочное владение и пользование предоставляется жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,9 кв.м, в том числе жилой площадью 29,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно п. 1.3 совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: отец ФИО4 (л.д. 32-38).

Как следует из справки о регистрации от 13 января 2025 года, ответа ОМВД России по Подпорожскому району Ленинградской области, ФИО4 с 08 апреля 1997 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 28, 57).

Согласно справке о регистрации, выданной ООО «УК ЛО» 10 января 2025 года, по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО5, ФИО2 (сын) (л.д. 30, 39).

22 ноября 2024 года Администрацией муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» в адрес ФИО4 направлено письмо с просьбой сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, которое возвращено отправителю почтовым отделением (л.д. 40-42).

Согласно характеристике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оно имеет общую площадь 37,4 кв.м, жилую площадь – 24,9 кв.м (л.д. 27).

Предоставляемая ответчику квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из двух комнат, имеет общую площадью 45,9 кв.м, жилую площадь – 29,8 кв.м (л.д. 29).

Выселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, носит компенсационный характер, гарантирует им равнозначные условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. При этом предоставляемое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предполагает равнозначность в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.

Судом установлено, что общая и жилая площадь предоставляемого ответчику жилого помещения больше, чем общая площадь ранее занимаемого жилого помещения, предоставляемое жилое помещение пригодно для проживания, соответствует степени благоустроенности жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма и находится в границах того же населенного пункта, равноценно ранее занимаемому жилому помещению.

При таких обстоятельствах исковых требования Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании ФИО4 утратившим право пользования указанным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский 1 областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Подпорожский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий Т.С. Андреева

Решение изготовлено в окончательной форме «03» октября 2025 года.