№ 2-5073/2025
77RS0001-02-2025-004878-71
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 мая 2025 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при помощнике судьи Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8028/2024 по иску ГБУ «Жилищник Ярославского района» г.Москвы к ФИО1 об освобождении мест общего пользования от посторонних предметов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ «Жилищник Ярославского района» г.Москвы обратилось в суд с иском к ответчику об освобождении мест общего пользования от посторонних предметов, мотивировав свои требования следующим. Ответчик является собственником квартиры № * расположенной по адресу: * ГБУ «Жилищник Ярославского района» г.Москвы является управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу. В ходе комиссионного обследования сотрудниками управляющей компании был выявлен факт размещения жильцами кв.* посторонних предметов, о чем составлен акт осмотра. Решение собственником о передачи в пользование ответчика мест общего пользования для хранения личных вещей не принималось. Претензия, отправленная в адрес ответчика, оставлена без ответа. Однако до настоящего времени ответчиком не приняты меры по устранению нарушений. В связи с указанными обстоятельствами, истец просит обязать ФИО1 освободить приквартирный холл подъезда в зоне расположения квартиры №* многоквартирного дома по адресу: * от посторонних предметов, расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.
Представитель истца ГБУ «Жилищник Ярославского района» г.Москвы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, поскольку судом были предприняты все меры надлежащего уведомления ответчика о времени и месте слушания настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что процессуальные права ответчика судом не нарушены, а его неявка в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
Суд, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Ответчик является собственником квартиры № *расположенной по адресу: * ГБУ «Жилищник Ярославского района» г.Москвы является управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п.п. 3 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ч. 5 ст. 162 ЖК РФ и п.п. 41, 42 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) управляющая организация согласно соответствующего договора оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В силу п. 6 постановления Правительства Р от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 10 названных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, законодательства о техническом регулировании, в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
По смыслу п.п «е» п. 34 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставленных коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
В силу приведенных норм ГБУ «Жилищник Ярославского района» г.Москвы обязано выполнять обязательства по договору управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
В ходе комиссионного обследования сотрудниками управляющей компании был выявлен факт размещения жильцами кв.* – вещи личного обихода (коляска, самодельный шкаф), в местах общего пользования, о чем составлен акт осмотра и уведомление направлено в адрес ФИО1 12.09.2024 г., где предложено в срок до 20.09.2024 г. устранить выявленные нарушение, а в последствии указанные срок был продлен до 30.10.2024 г.
Решение собственником о передачи в пользование ответчика мест общего пользования для хранения личных вещей не принималось.
Претензия, отправленная в адрес ответчика, оставлена без ответа. Однако до настоящего времени ответчиками не приняты меры по устранению нарушений.
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользованиями жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.
В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующий разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).
Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и(или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов (п. 11.9).
В соответствии с ст. 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта благоустройства и(или) перепланировки, представляющего в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которым было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющем согласование.
Таким образом, со стороны ответчика имеется злоупотребление правом, поскольку ей размещены посторонние вещи личного обихода (коляска, самодельный шкаф) в приквартирном холле.
При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.
В соответствии с ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь указанной нормой, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ «Жилищник Ярославского района» г.Москвы к ФИО1 об освобождении мест общего пользования от посторонних предметов личного обиходы– удовлетворить.
Обязать ФИО1 освободить приквартирный холл подъезда в зоне расположения квартиры №* многоквартирного дома по адресу: * от посторонних предметов, нарушающих нормы пожарной безопасности.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник Ярославского района» г.Москвы расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 21 июня 2025 года.
Судья Меркушова А.С.