Дело № 2-407/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2023 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Филь А.Ю.,
при секретаре Лимоновой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, определении долей, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Сердобский городской суд Пензенской области с иском к ФИО3, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, определении долей, признании права собственности, мотивируя тем, что истцу принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, который впоследствии был разделен, и ему стало принадлежать 4/9 долей данного жилого дома. На основании постановления администрации г. Сердобска Пензенской области № 603 от 01.10.1996 года бывший собственник другой доли дома ФИО8 пристроил кухню и веранду, в результате площадь дома изменилась и составляет 53,0 кв.м. Истец обратился в регистрирующий орган, где ему было объяснено, что поскольку идет расхождение площади дома с правоустанавливающим документом, зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 53,0 кв.м., определить долю ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с общей площадью 53,0 кв.м. как 21/53 и признать за ФИО1 право собственности на 21/53 долей жилого дома общей площадью 53,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определить ФИО3 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с общей площадью 53,0 кв.м. как 32/106 и признать за ФИО3 право собственности на 32/106 долей жилого дома общей площадью 53,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определить ФИО5 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с общей площадью 53,0 кв.м. как 32/106 и признать за ФИО5 право собственности на 32/106 долей жилого дома общей площадью 53,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ФИО3 на 5/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации №, прекратить запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ФИО6 на 5/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации 58-1.33-51/2000-1022.3.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.
Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Как установлено в судебном заседании, по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № 30 от 01.04.1957 года отделом коммунального хозяйства Исполкома Сердобского Городского Совета депутатов трудящихся истцу ФИО1 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по ул. <адрес>, общей площадью 332 кв.м., что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № 30 от 01.04.1957 года, копия которого имеется в материалах дела.
В судебном заседании установлено, что ответчикам ФИО3, ФИО5 (ранее - ФИО7) Н.С. на праве общей долевой собственности принадлежит в равных долях 5/9 доли жилого <адрес> хозяйственными постройками по проезду Кирпичный в <адрес>, весь жилой дом имеет общую площадь 53,0 кв.м., в том числе жилую площадь 38,8 кв.м., долей жилого дома является в этом доме квартира № 1 с отдельным выходом во двор, имеющая общую площадь 32,2 кв.м., в том числе жилой площади 24,2 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи доли в жилом доме от 26.06.2000 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 26.07.2000 года, копии которых имеются в материалах дела.
Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь помещения № 1 - 23,4 кв.м., в том числе жилая - 12,3 кв.м., вспомогательная (подсобная) - 11,1 кв.м., общая площадь помещения № 2 - 20,8 кв.м., в том числе жилая - 14,6 кв.м., вспомогательная (подсобная) - 6,2 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 44,2 кв.м., в том числе жилая - 26,9 кв.м., вспомогательная (подсобная) - 17,3 кв.м., ФИО собственников: 07.08.75 года - ФИО1, договор застройки от 01.04.1957 года р. 567, долевое участие - 4/9; 08.07.80 года - ФИО9, договор купли-продажи от 08.07.80 года, долевое участие - 5/9.
Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 16.04.1997 года, кол-во квартир - 2, кол-во жилых комнат - 3, общая площадь - 53,0, в т.ч. жилая - 38,8, вспомогат. - 14,2; 1 кв.: общая площадь - 32,2, в т.ч. жилая - 24,2, вспомогат. - 8,0; 2 кв.: общая площадь - 20,8, в т.ч. жилая - 14,6, вспомогат. - 6,2; особые отметки: разрешение № 181 от 1.01.1996 года № 603 пристроить кухню 3 х 3 и веранду 1,5 х 3; собственники дома: ФИО1 (доля - 4/9), ФИО8 (доля - 5/9).
Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 20.06.2000 года, 1 кв.: общая площадь - 32,2, в т.ч. жилая - 24,2, вспомогат. - 8,0 (ФИО8); 2 кв.: общая площадь - 20,8, в т.ч. жилая - 14,6, вспомогат. - 6,2 (ФИО1); итого общая площадь дома - 53,0, в т.ч. жилая - 38,8, вспомогат. - 14,2; особые отметки: постановление главы администрации от 15.06.2000 года № 481, решение исполкома от 01.01.1996 года № 603 о пристрое жилой комнаты; собственники дома: ФИО1 (доля - 4/9), ФИО3 (доля - 5/18), ФИО6 (доля - 5/18).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2023 года, здание с кадастровым №, местоположение: <адрес>, площадь - 53 м?, назначение - жилое, наименование - жилой дом, год завершения строительства - 1960, правообладатели: ФИО2, общая долевая собственность, 5/18, номер и дата государственной регистрации права - № 24.07.2000, ФИО3, общая долевая собственность, 5/18, номер и дата государственной регистрации права - №.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2018 года, 13.06.2023 года, земельный участок, кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь - 340 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, правообладатель: ФИО8, постоянное (бессрочное) пользование.
Как следует из постановления главы администрации г. Сердобска от 29.09.2000 года № 787 «О перерегистрации прав пользования земельными участками предоставленными под индивидуальное жилищное строительство», копия которого имеется в материалах дела, постановлено: изъять из землепользования у ФИО8 земельный участок площадью 179,5 кв.м. по переулку Кирпичный, 8-1, передать в бессрочное (постоянное) пользование без выдела в натуре участок по переулку Кирпичный, 8-1 ФИО4 (участок площадью 56,5 кв.м. и участок общего пользования площадью 33,25 кв.м.) и ФИО6 (участок площадью 56,5 кв.м. и участок общего пользования площадью 33,25 кв.м.).
Как следует из справки от 30.06.2023 года Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне - зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки Ж-1, где основной вид разрешенного использования земельных участков предусмотрен - для индивидуального жилищного строительства. Категория земель - «земли населенных пунктов». За линию застройки и за красную линию жилой дом не выходит и не противоречит Правилам землепользования и застройки городского поселения г. Сердобск Сердобского района Пензенской области.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 53,0 кв.м., определении доли ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с общей площадью 53,0 кв.м. как 21/53 и признании за ФИО1 права собственности на 21/53 долей жилого дома общей площадью 53,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определении ФИО3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с общей площадью 53,0 кв.м. как 32/106 и признании за ФИО3 права собственности на 32/106 долей жилого дома общей площадью 53,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определении ФИО5 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с общей площадью 53,0 кв.м. как 32/106 и признании за ФИО5 права собственности на 32/106 долей жилого дома общей площадью 53,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекращении записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ФИО3 на 5/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации №, и о праве ФИО6 на 5/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации №, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 53,0 кв.м.
Определить доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 53,0 кв.м.: ФИО1 - 21/53 долей, ФИО3 - 32/106 долей, ФИО5 - 32/106 долей.
Признать за ФИО1 право собственности на 21/53 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,0 кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на 32/106 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,0 кв.м.
Признать за ФИО5 право собственности на 32/106 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,0 кв.м.
Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись от 24.07.2000 года № о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на 5/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и запись от 24.07.2000 года № о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО6 на 5/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 24.07.2023 года.
Судья Филь А.Ю.