УИД 31RS0023-01-2023-000239-22 Дело №2-206/2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2023 года п.Чернянка
Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Юденковой Т.Н.,
при секретаре Думановой Г.Н.,
с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2,
в отсутствие представителя ответчика Администрации Ездоченского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области,
3/ лица ФИО3, о времени и месте слушания дела уведомленных своевременно и надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ездоченского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
С ноября 1997 года родители истца Б.В.Д., Б.В.Д. и истец проживали в жилом доме, и пользовались земельным участком, по адресу: <адрес>.
Б.В.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГг., Б.С.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении наследственных прав истцом после смерти Б.В.Д., выяснилось, что право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок за умершей не зарегистрированы, вышеуказанный жилой дом и земельный участок, площадью 0,26 га принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от 05.04.1996г., заключенного между Б..Р.С. и Д.В.С. (Продавцы) и К..М.А. (Покупатель), удостоверенного государственным нотариусом Чернянской госконторы Белгородской обл. К.Е.Ю., на основании справки № 72 от 10.03.2023г.
Истец постоянно, непрерывно и открыто пользуется данным жилым домом с 1997 года осуществляет его содержание и ремонт, оплачивает коммунальные услуги. За весь период проживания в данном домовладении никто не заявлял своих прав на данное имущество и не претендовал на него.
ФИО1 обратилась с иском в суд, согласно которому просит признать право собственности на жилой <адрес>,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.
Администрация Ездоченского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области предоставлено ходатайство о разбирательстве дела в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не имеются.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, допросив свидетелей, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущеговладельца(п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст.225и 234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
ФИО4 является дочерью Б.В.Д. и Б.В.Д. (л.д.13).
Родители истца Б.В.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГг., Б.С.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждаются свидетельствами о смерти серия II-ЛЕ № от 20.01.2023г. и серия I-ЛЕ № от 10.10.2005г. (л.д.10,11)
Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> согласно договору купли-продажи от 05.04.1996г., были проданы Б..Р.С. и Д.В.С. ФИО3, указанный договор удостоверен государственным нотариусом Чернянской госконторы <адрес> К.Е.Ю. (л.д.18)
Установлено, что правообладатели жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № отсутствуют. Право собственности на данный жилой дом не зарегистрировано (л.д. 23,62).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 11.03.2022г. на земельные участки, с кадастровым номером № и № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (21-22,24-25,26-27,28-29)
Постановлениями администрации Ездоченского сельского поселения муниципального района Чернянского района Белгородской области от 2 марта 2023 года № 12 и №13 жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку, с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.30.31)
По данным архива ГУП <адрес> «Белоблтехинвентаризаяция» на жилой дом по адресу: <адрес> сведения о собственниках объекта недвижимости отсутствует (л.д.32)
Согласно выпискам из Реестра муниципальной собственности <адрес> жилой дом с кадастровым номером № и земельные участки, с кадастровым номером №, № в Реестре муниципальной собственности не числится и муниципальной собственностью не являются (л.д.33,34,35).
С ноября 1997 года Б.В.Д. (умер ДД.ММ.ГГГГ), Б.В.Д. (умерла ДД.ММ.ГГГГ) постоянно, непрерывно, открыто пользовались, ФИО4 пользуется данным домовладением, истец осуществляет его содержание, благоустройство, текущий и капитальный ремонт, отапливает, оплачивает коммунальные платежи. Данное обстоятельство подтверждается справкой Ездоченского сельского поселения от 10.03.2023 года № 73 (л.д.20)
Согласно наследственному делу № 33869716-10/2023 заведенному после смерти Б.В.Д. ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства подано ФИО1 (л.д.65-75)
Представленными истцом квитанциями подтверждается, что с августа 2013 года Б.В.Д., а с марта 2023 ФИО5 осуществляет коммунальные платежи за пользование спорным недвижимым имуществом (л.д.46,47,48,49,50) Б.В.Д. 01.01.2012 заключен договор на предоставление услуг водоснабжения и/или водоотведения (л.д.51).
Акты выполненных работ по техническому обслуживанию ВДПО от 19.11.2015, строительного контроля за монтажом бытого газового счетчика 2016г., установки газового счетчика, проверки работы приборов учета и состояния схемы измерений электрической энергии бытовых потребителей от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции за 2016 содержат сведения о заказчике работ Б.В.Д., Б.В.Д. (л.д.52,53.54,55,56)
То обстоятельство, что ФИО1 с родителями Б.В.Д., Б.В.Д. постоянно проживали в домовладении по адресу: <адрес>, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом, подтвердили в судебном заседании свидетели Б.О.А., К.Р.В. Также данные свидетели показали, что спорный жилой дом был приобретен родителями истца у ФИО3 в 1997 г., после покупки дом они не оформляли, который осуществлял ремонт указанного дома, огородил забором, провел газификацию. Кроме них в этом доме никто не проживал, претензий от каких-либо лиц не было. Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1997 года до настоящего времени (более 25 лет) владеет спорным жилым домом, как своими собственными.
Факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества, прерывности владения им, а также передачи права владения третьим лицам, не установлено. Указанный в ст.234 ГК РФсрок приобретательной давности истек. Обстоятельства, свидетельствующие о наличии препятствий для передачи истцу в собственность занимаемый ею жилой дом, отсутствуют.
С учетом изложенного, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, отсутствуют.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст.10 ГК РФ).
Таким образом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой <адрес>,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.
Судья Т.Н.Юденкова
.
.