РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

при секретаре судебного заседания Межонновой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/2023 (62RS0002-01-2022-000975-76) по исковому заявлению ТСЖ «Алмаз» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Алмаз» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и взносам на капитальный ремонт, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик ФИО4 является собственником квартиры <адрес>. Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются членами семьи данного собственника и зарегистрированы в данном жилом помещении. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец. Ответчики в течение длительного времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, не исполняют обязательства по оплате взносов на содержание жилья и капитальный ремонт. Сумма задолженности за содержание жилого помещения составляет 33 873 рубля 18 копеек, по взносам на капитальный ремонт – 28 823 рубля 27 копеек. На основании изложенного истец ТСЖ «Алмаз» просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате взносов на содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 873 рублей 18 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 823 рубля 27 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 080 рублей 89 копеек.

На основании ходатайства истца судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО1

В процессе рассмотрения дела истец ТСЖ «Алмаз» уточнил заявленные исковые требования, дополнительно указав, что ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, имеют общего ребенка. Квартира <адрес> была приобретена ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период нахождения в браке с ФИО1, что свидетельствует о том, что данное жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов. На основании изложенного истец ТСЖ «Алмаз» просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате взносов на содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 873 рублей 18 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 823 рубля 27 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 080 рублей 89 копеек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены финансовый управляющий ФИО4 – ФИО5, государственная инспекция жилищного и строительного надзора Рязанской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ТСЖ «Алмаз» в части требований к ФИО4 о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и взносам на капитальный ремонт оставлено без рассмотрения.

Представитель истца ТСЖ «Алмаз», ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3, третье лицо финансовый управляющий ФИО4 – ФИО5, представитель третьего лица государственной инспекции жилищного и строительного надзора Рязанской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если законом и договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г<адрес>

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2, а также с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ.

Управление общим имуществом в многоквартирном доме <адрес> осуществляет ТСЖ «Алмаз».

Собственниками помещений указанного многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Алмаз».

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ФИО15» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом собрания № № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собраний ТСЖ «Алмаз» от ДД.ММ.ГГГГ, уставом ТСЖ «Алмаз» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с представленным истцом расчетом в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате взносов по содержанию жилого помещения в размере 33 873 рублей 18 копеек и по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 28 823 рубля 27 копеек.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Предметом рассмотрения в данном судебном заседании является взыскание задолженности по содержанию жилого помещения и взносам на капитальный ремонт, то есть платежей, связанных с наличием права собственности на жилое помещение, а не задолженности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что основания для взыскания данных платежей с проживающих в спорном жилом помещении ответчиков ФИО2 и ФИО3, не являющихся его собственниками, отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО4 и ФИО16 (ФИО6) Г.В., что подтверждается сообщением Главного управления ЗАГС Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира <адрес> приобретена ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7

Единственным лицом, на которое в установленном порядке с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>, является ответчик ФИО4; право собственности ФИО1 на квартиру в установленном порядке не регистрировалось.

При этом возникновение обязанности по оплате содержания жилого помещения действующее законодательство связывает именно с регистрацией права собственности на него (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

С учетом изложенного, то обстоятельство, что указанная выше квартира может обладать признаками совместно нажитого имущества ФИО4 и ФИО1, не может являться основанием для взыскания с ФИО1 расходов по ее содержанию. В связи с этим основания для удовлетворения исковых требований, заявленных к ФИО1, отсутствуют.

Таким образом исковые требования ТСЖ «Алмаз», заявленные к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В связи с принятием судом решения об отказе в удовлетворении иска, основания для взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Алмаз» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и взносам на капитальный ремонт отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Московский районный суд <адрес>.

Судья Барышников И.В.