Решение по делу № 2-1269/2025 от 10.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

01 апреля 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИНВЕСТМЕНТ РЕАЛ ЭСТЭЙТ» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИНВЕСТМЕНТ РЕАЛ ЭСТЭЙТ» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, пени за просрочку арендной платы, штраф за отказ от договора, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга истцу, исчисленные из расчета 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНВЕСТМЕНТ РЕАЛ ЭСТЭЙТ» и ФИО1 заключен Договор субаренды № ИР/П5/СУ-240206-115047 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), по которому Арендатор принял в аренду объекты недвижимости общей арендуемой площадью 47,4 кв.м., расположенные на 2 этаже в здании по адресу: 198095, Санкт-Петербург, Промышленная ул., <адрес>, лит. А. (далее - Объект аренды).

За пользование Объектом аренды Арендатор обязался оплачивать Арендодателю (п.4.1. Договора, п. п. 1.1, 1.2, 1.2.1. Приложения № к Договору): фиксированную часть арендной платы в срок не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца без предварительного выставления счета Арендодателем в размере 28440 руб.; переменную часть арендной платы, состоящую из Базовой части и Расчетной части, которая рассчитывается и оплачивается в следующем порядке:

- базовая часть (коммунальные ресурсы и эксплуатационные услуги) уплачивается Арендатором на основании Договора (счета не выставляются) не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца аренды и составляет в месяц 5000 руб.;

- расчетная часть определяется ежемесячно пропорционально арендуемой Части здания, исходя из суммы последних имеющихся в распоряжении Арендодателя начислений за каждый вид коммунальных ресурсов и эксплуатационных услуг.

Стороны Договора пришли к соглашению о следующем:

- если Расчетная часть переменной части превышает Базовую часть в расчетном периоде, то Арендодатель вправе выставить счет на оплату суммы Расчетной части с предоставлением Расчета стоимости доли Арендатора в общем объеме коммунальных ресурсов и эксплуатационных услуг за расчетный период (далее - «Расчет»). В этом случае счет выставляется Арендодателем не позднее 5-го числа текущего месяца (за исключением января) и оплачивается Арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца. При этом Базовая часть переменной части не уплачивается (п. 1.2.3.2. Приложения № к Договору);

- если Базовая часть переменной части превышает Расчетную часть переменной части, либо в данном расчетном периоде отсутствует Расчет и счет, выставленный Арендодателем, то оплате подлежит Базовая часть переменной части (п.1.2.3.3. Приложения № к Договору).

Из искового заявления следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен истцу 228385 руб. 60 коп., без НДС руб., из которых: 77063 руб. 23 коп. - задолженность по Фиксированной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, 151322 руб. 37 коп. - задолженность по Переменной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

Договор расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке из-за нарушения Арендатором условий внесения арендной платы (п.6.1.1. Договора). Последний день аренды - ДД.ММ.ГГГГ

Истец считает, что ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы и не предпринял мер, направленных на погашение имеющегося долга.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

От представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Основания для расторжения договора аренды устанавливаются общими и специальными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а также сторонами в договоре.

В силу пункта 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНВЕСТМЕНТ РЕАЛ ЭСТЭЙТ» и ФИО1 заключен Договор субаренды № ИР/П5/СУ-240206-115047 от ДД.ММ.ГГГГ,в соответствии с которым ответчик принял в аренду объекты недвижимости общей арендуемой площадью 47,4 кв.м., расположенные на 2 этаже в здании по адресу: 198095, Санкт-Петербург, Промышленная ул., <адрес>, лит. А.

Ответчик обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ)

За пользование Объектом аренды Арендатор обязался оплачивать Арендодателю (п. 4.1 Договора, п. п. 1.1, 1.2, 1.2.1. Приложения № к Договору): фиксированную часть арендной платы в срок не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца без предварительного выставления счета Арендодателем в размере 28440 руб.; переменную часть арендной платы, состоящую из Базовой части и Расчетной части, которая рассчитывается и оплачивается в следующем порядке:

В Договоре указано, что Стороны пришли к соглашению о следующем.

Если Расчетная часть Переменной Части превышает Базовую часть в расчетном периоде, то Арендодатель вправе выставить счет на оплату суммы Расчетной части с предоставлением Расчета стоимости доли Арендатора в общем объеме коммунальных ресурсов и эксплуатационных услуг за расчетный период (далее - «Расчет»). В этом случае счет выставляется Арендодателем не позднее 5-го числа текущего месяца (за исключением января) и оплачивается Арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца. При этом Базовая часть Переменной Части не уплачивается (п. 1.2.3.2. Приложения № к Договору).

Если Базовая часть Переменной Части превышает Расчетную часть Переменной Части, либо в данном расчетном периоде отсутствует Расчет и счет, выставленный Арендодателем, то оплате подлежит Базовая часть Переменной Части (п. 1.2.3.3 Приложения № к Договору).

Стороны согласовали порядок осуществления документооборота по Договору через ЭДО (раздел 7 Договора).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен истцу 228 385 руб. 60 коп. без НДС, из которых: 77 063 руб. 23 коп. - задолженность по Фиксированной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, 151 322 руб. 37 коп. - задолженность по Переменной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истца в установленный срок, ответчик не выполнил свои обязательства перед истцом по выплате денежных средств в сумме 228385 руб. 60 коп. (77063,23 + 151322,37).

Доказательств обратного в суд не предоставлено.

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами истца о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать денежные средства по договору аренды в размере 228385 руб. 60 коп.

В соответствии со ст. 5.3. Договора при просрочке внесения Арендатором арендной платы и иных платежей Арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения в размере 118281 руб. 20 коп. ((28440х295х0,2%/100) + (28440х265х0,2%/100) + (20183,23х232х0,2%/100)), а также пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения в размере 229044 руб. 29 коп. ((4742,48х323х0,2%/100) + (12411,55х295х0,2%/100) + (76990,33х265х0,2%/100) + (57178,01х232х0,2%/100)), а всего 347325 руб. 49 коп.

С ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки арендной платы по день фактической выплаты суммы задолженности.

В соответствии п.6.1.1. Договора в случае отказа Арендодателя от исполнения Договора в одностороннем порядке, Арендатор обязуется оплатить штраф в размере Фиксированной части арендной платы в течение 5 дней с даты направления уведомления Арендодателя об отказе от исполнения Договора (п. 5.8. Договора).

Поскольку Договор расторгнут на основании п.6.1.1., штраф составляет 28 440 руб.00 коп.

Ходатайств о снижении указанной суммы штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Исследовав предоставленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по договору субаренды № ИР/П5/СУ-240206/115047 от ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10044 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, гл.22 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «ИНВЕСТМЕНТ РЕАЛ ЭСТЭЙТ» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, штрафа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Респ. Крым Украина, в пользу ООО «ИНВЕСТМЕНТ РЕАЛ ЭСТЭЙТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору субаренды № ИР/П5/СУ-240206-115047 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 228385 руб. 60 коп., пени в размере 347325 руб. 49 коп., штраф за отказ от договора в размере 28440 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 10044 руб. 00 коп., а всего 614195 (Шестьсот четырнадцать тысяч сто девяносто пять) руб. 09 коп., а с ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 0,2% суммы задолженности за каждый день просрочки арендной платы по дату фактической выплаты суммы задолженности,

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.