Дело № 2-219/2023 (УИД 72RS0007-01-2023-000135-60)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Аромашево 10 апреля 2023 года
Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шааф А.Н.,
при секретаре Валенцевой О.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-219/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Аромашевского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Аромашевского муниципального района и ФИО2 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец на основании решения исполнительного комитета Аромашевского районного Совета народных депутатов от 27.04.1989 года № 74 получила в порядке распределения жилья в домах ведомственного фонда, квартиру по адресу: <адрес>, в которой проживает постоянно с 1989 года по настоящее время. Правоустанавливающих документов на квартиру не имеется, ордер на вселение в квартиру утерян, квартира не является муниципальной собственность. Вместе с тем, истец открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной более 30 дет, регулярно осуществляет ремонт квартиры и оплачивает коммунальные расходы, обрабатывает земельный участок, на котором расположена квартира, выращивает овощи. Иных лиц претендующий на право или оспаривающих ее право на спорную квартиру имеется.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении, также суду пояснила, что с мужем она не проживает более 10 лет, у него своя семья, из квартиры он выехал добровольно.
Ответчик ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство об исключении его из числа ответчиков, поскольку он в квартире не проживает, на нее не претендует, каких-либо прав истца не нарушает, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие (том 1 л.д.87-90, 109).
Протокольной формой определения суда от 10.04.2023 года с согласия истца, ходатайство ответчика ФИО2 удовлетворено, он исключен из числа ответчиков, как ненадлежащий ответчик.
Представитель ответчика – администрации Аромашевского муниципального района глава района ФИО6 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил принять решение по данному иску на усмотрение суда (том 1 л.д.99).
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области надлежаще извещено о месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайств об отложении дела не заявляли (том 1 л.д.101, 106-107).
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поэтому истец, избирая способ защиты гражданских прав, в порядке ст. 12, п. 1 ст. 234 ГК РФ, и считая себя давностным владельцем, должно доказать, что владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение времени, указанного в указанной норме. При этом, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, спор возник в отношении жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., 1988 года строения.
Данная квартира на основании решения исполнительного комитета Аромашевского района Совета народных депутатов от 27.04.1989 года № 74 была предоставлена ФИО1 (том 1 л.д.13, 93-95).
Согласно выписке из похозяйственной книги от 16.02.2023 года № 16 спорная квартира общая площадь 54,6 кв.м. находится в частной собственности год ФИО1 и расположена на земельном участке площадью 60 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (том 1 л.д.8, 10-12).
ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 19.06.1989 года, также в данной квартире с06.06.1989 года по 22.02.2023 год был зарегистрирован ФИО2 (том 1 л.д.9, 59-61, 88-89, 96), брак с которым прекращен 16.03.2012 года (том 1 л.д.69).
Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект и земельный участок, на котором он расположен, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» (том 1 л.д.62, 64-65).
Спорная квартира муниципальной собственностью Аромашевского муниципального района Тюменской области не является (том 1 л.д.63).
Пользование истцом ФИО1 квартирой, несение бремени ее содержания подтверждается сведениями об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (том 1 л.д.66-67).
В обоснование заявленных требований истец сослался на показания свидетелей: Свидетель №1, ФИО7, из показаний которых следует, что ФИО1 проживает в квартире более 30 лет, она была предоставлена еще когда она была замужем за ФИО2, в настоящее время брак расторгнут ФИО3 не живет в квартире более 10 лет, у него другая семья. Истица живет в квартире по настоящее время, сама несет бремя содержания квартиры, обрабатывает земельный участок. За все время третьи лица на квартиру не претендовали и не претендуют.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Элементы неправомерного завладения имуществом истцом в 1988 году отсутствуют.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Сведений о том, что в течение владения спорной квартирой кто-либо пытался истребовать ее у ФИО1, либо отрицали факт перехода прав на квартиру суду не предоставлено, также, как и сведений о том, что ответчик или третьи лица заявляли какие-либо права на спорное имущество.
Доказательств совершения стороной истца каких-либо действий, определенно направленных на отказ от права собственности в отношении спорного имущества, ответчиком не представлено.
Таким образом, в суде установлено, что истец владеет спорной квартирой открыто (открыты лицевые счета по оплате коммунальных услуг), ни от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник, суд приходит к выводу, что ФИО1 соблюдены все условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, необходимые для приобретения права собственности на квартиру в силу давности владения.
Принимая во внимание представленные доказательства, суд находит требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН <номер>) право собственности на квартиру общей площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 13 апреля 2023 года.
Председательствующий судья А.Н. Шааф