Решение по делу № 2-254/2023 от 23.01.2023 | Абинский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-2599/2022

УИД 23RS0001-01-2022-003778-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 23 января 2023 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Гарегинян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения, Б.С.В., К.З.П. об аннулировании в Едином Государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка (сведений о координатах и поворотных точках),

установил :

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с иском к ответчикам, в котором просит признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, аннулировать в ЕГРН сведения о положении границ земельного участка (сведений о координатах и поворотных точках) <данные изъяты>

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка общей площадью 921 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. При проведении кадастровых работ по установлению координат и обмере земельного участка № выявлена реестровая ошибка в сведения ГКН о местоположении границ и площади. Кадастровым инженером произведено устранение ошибки, в отношении земельного участка № Спор о границах отсутствует, подписан акт о согласовании границ со всеми фактическими соседями. Межевой план был сдан на проверку в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. Земельный участок не был поставлен на кадастровый учет с уточненными границами, т.к. отсутствуют документы подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ спорного земельного участка и утверждающие исправленное местоположение границ. Фактическое местоположение и координаты поворотных точек земельного участка истца разнятся с данными сведениями ГКН, из-за не соответствия существующего местоположения межевых знаков местоположению согласно сведениям ГКН и недостаточной точности определения координат при межевании указанного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Б.С.В. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

Ответчик К.З.П. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником земельного участка № на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ площадь и конфигурация земельного участка, согласно поворотным измерениям изменилась и полностью соответствует фактическому местоположению границ земельного участка. Границы от точки н11 до точки 3 металлический забор, от точки 3 до точки н11 сетка. В результате кадастровых работ установили, что смежный земельный участок <адрес> расположен с реестровой ошибкой, фактически земельный участок является смежным с уточняемым земельным участком от точки н7 до точки н9. Выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка № неправильно определены границы по части от точки 2 до точки 6, а так же координаты характерных точек определены с точностью нормативной точностью.

Так же выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка № неправильно определены границы по части от точки 1 до точки 2, а так же координаты характерных точек определены с точностью нормативной точностью – 0,3.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26. ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в случае если границы земельного участка о государственном кадастровом учете, которого и (или) государственной регистрации прав на который предоставлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственно реестре недвижимости (за исключением случае, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав земельного участка, а по истечении 3-х месяцев отказ (ч.2).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок № имеет площадь 921 кв.м., площадь участка, полученная при межевании, составляет 921 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» дана резолюция на анализ программ файлов межевого плана, согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета. Согласно пункту 2 указанного уведомления – в составе приложения представленного межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № и утверждающие исправление местоположение границ земельного участка № Рекомендовано, для устранения причин приостановления, обратиться к кадастровому инженеру, подготовившего межевой план, для его доработки.

<данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

<данные изъяты>

Согласно выписок из ЕГРН на земельные участки <данные изъяты> в графе «Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельного участка» указано - данные отсутствуют.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено:

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Исходя из приведенных выше норм права, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, или кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации прав истца на земельный участок, истец не может произвести кадастровые работы, уточнить границы земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Абинского городского поселения, Б.С.В., К.З.П. об аннулировании в Едином Государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка (сведений о координатах и поворотных точках), - удовлетворить.

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27.01.2023 г.

Председательствующий О.И.Хомченкова