Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Абросимовой И.Н.,

при секретаре Парамоновой И.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Пчелинцева Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам по договору аренды квартиры.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и с учетом уточненных исковых требований, ссылаясь на нормы гражданского законодательства, просит взыскать с ответчика сумму арендной платы в размере 16 000 рублей, расходы за оплату коммунальных услуг за период декабрь 2024г., февраль 2025г., март 2025г., апрель 2025г. в размере 39 580,21 руб., за май 2025г. в размере 1863,5 руб., всего в размере 41 443 рубля 71 копейка, расходы за оплату газа за период: декабрь 2024г., февраль 2025г., март 2025г., апрель 2025г. в размере 707,79 руб., а также просит взыскать 10 000 руб., уплаченные истцом за услуги адвоката.

В обоснование заявленных требований указано, что дд.мм.гггг между истцом («Арендодателем») ФИО1 и ответчиком («Нанимателем») ФИО2 был заключен договор аренды квартиры. Согласно п. 1.1. договора «Арендодатель» предоставляет, а «Наниматель» получает во временное пользование (аренду) трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1, п. 4.2. договора стоимость арендной платы жилого помещения составляет 12 000 рублей ежемесячно, которые «Наниматель» обязан вносить «Арендодателю» за месяц вперёд не позднее 10 числа, в том числе согласно п. 3.4. договора «Наниматель» оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги.

Сроке аренды договора составляет 6 месяцев и определен по договору с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг. Фактически ответчик прожил в квартире истца до дд.мм.ггггг.

В нарушение п. 4.1. п. 4.2. договора ответчик ФИО2 допустил просрочку арендной платы за апрель 10 000 рублей и за май 6 000 рублей (половина месяца мая), кроме того, ответчик не оплатил коммунальные услуги за период: декабрь 2024г., февраль 2025г., март 2025г., апрель 2025г. в размере 39 580,21 руб., за май 2025г. в размере 1863,5 руб., всего в размере 41 443 рубля 71 копейка, сумму задолженности за газ за период: декабрь 2024г., февраль 2025г., март 2025г., апрель 2025г. в размере 707,79 руб. Коммунальные услуги за указанные периоды оплачивала истец банковской картой.

В связи с тем, что ответчик отказывался добровольно выселяться из арендованного им жилого помещения, истец вынуждена была обратиться в полицию, после чего в конце мая 2025г. ответчик съехал с квартиры истца. В подтверждение своих обязательств оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным услугам ответчик написал расписку, в которой обязался оплатить задолженность в срок до дд.мм.гггг,однако, до настоящего времени свои обязательства он не выполнил.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель Пчелинцев Р.В. поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представлено.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав истца ФИО1, ее представителя Пчелинцева Р.В. суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендую плату).

Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дело следует, что между истцом и ответчиком дд.мм.гггг заключен договор аренды квартиры, согласно которому ФИО1 («Арендодатель») предоставила ответчику ФИО2 («Наниматель») во временное пользование (аренду) трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сроком на 6 месяцев с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг. В соответствии с п. 4.1 договора нанимателем за арендуемую квартиру уплачивается ежемесячная плата в размере 12 000 рублей.

В соответствии с п. 4.2. договора ежемесячная арендная плата вносится «Нанимателем» за месяц вперед не позднее 10 числа.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства.

Истцом в адрес ответчика дд.мм.гггг была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Данная претензия ответчиком ФИО2 оставлена без удовлетворения.

До настоящего времени денежные средства по договору ответчиком не оплачены. Доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК ПФ ответчиком суду не представлено.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 16 000 рублей, (10 000 рублей за апрель 2025г.) и 6000 рублей за половину месяца мая). Коммунальные платежи: за период: декабрь 2024г., февраль 2025г., март 2025г., апрель 2025г. – 39 580 рублей 21 копейка, за май 2025 – 3 727,01 руб. (за половину месяца мая – 1863,5 руб.) и за газ: за период: декабрь 2024г., февраль 2025г., март 2025г., апрель 2025г. – 707 рублей 79 копеек. Суд считает данный расчет верным, ответчиком расчет задолженности не оспорен.

Суд оценив все представленные и установленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования и ходатайство истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 судебных расходов, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Интересы истца ФИО1 представлял адвокат Тамбовской городской коллегии адвокатов Пчелинцев Р.В., с которым истцом дд.мм.гггг и дд.мм.гггг заключены соглашения (поручение) № и № соответственно на оказание юридической помощи.

Вознаграждение адвоката согласно соглашению № от дд.мм.гггг за исполнение поручения – юридическую консультацию, составление досудебной претензии для отправки ответчику, составление искового заявления в суд составляет 10 000 рублей.

Вознаграждение адвоката согласно соглашению (поручению) № от дд.мм.гггг составляет 10 000 рублей за участие в каждом судебном заседании.

Как установлено в судебном заседании, денежная сумма адвокату Пчелинцеву Р.В. в размере 30 000 рублей уплачена истцом ФИО1, что подтверждается квитанциями № от дд.мм.гггг, № от дд.мм.гггг и № от дд.мм.гггг, а также актами приема выполненных работ, согласно которым истец ФИО1 приняла работу у адвоката Пчелинцева Р.В. в день подписания настоящих актов, то есть дд.мм.гггг, дд.мм.гггг, дд.мм.гггг, претензий к адвокату не имеет. Условия соглашений выполнены адвокатом в полном объеме.

Суд, учитывая сложность рассматриваемого дела, объем оказанных представителем услуг и продолжительность затраченного времени, полагает, что судебные издержки по оплате услуг представителя подлежат взысканию в размере 30 000 рублей: из которых 10 000 рублей за юридическую консультацию, составление досудебной претензии и искового заявления в суд, 10 000 рублей - за участие в судебном заседании дд.мм.гггг, 10 000 рублей – за участие в судебном заседании дд.мм.гггг.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в размере 30 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, дд.мм.гггг года рождения (паспорт: №), к ФИО2, дд.мм.гггг года рождения (паспорт: №), о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам по договору аренды квартиры – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды квартиры в размере 16 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 42 151 рубль 50 копеек, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Абросимова

Решение в окончательной форме принято судом дд.мм.гггг.

Судья И.Н. Абросимова