Решение по делу № 2-341/2022 от 21.09.2022 - об установлении факта наличия реестровой ошибки в отношении единого землепользования и исключении из ЕГРН сведений о границах и координатах единого землепользования.

Обливский районный суд (Ростовская область)

Категория дела Об установлении наличия реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование). В состав земельного участка

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержал на основании изложенных в нем доводов. В судебном заседании установлено, что истцу <ФИО> на праве общей долевой собственности

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав представителя истца <ФИО>, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-341/2022

УИД: 61RS0046-01-2022-000719-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года ст. Советская Ростовской области

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой С.Г. единолично,

с участием представителя истца ФИО1,

при ведении протокола помощником судьи Токиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации Советского района Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки в отношении единого землепользования и исключении из ЕГРН сведений о границах и координатах единого землепользования,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование). В состав земельного участка единого землепользования входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами: №. Решением Обливского районного суда по делу № 2-170/2022 был установлен факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка единого землепользования; из ЕГРН исключены сведения о координатах его границ. Решение вступило в законную силу и исполнено. В целях уточнения границ земельного участка за проведением кадастровых работ он обратился к кадастровому инженеру. При выполнении камеральных работ геодезических измерений анализа документов был составлен план обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, было установлено их фактическое местоположение на основании старых карт материалов, которое отражено в проекте межевания. Наряду с этим были выявлены реестровые ошибки в местоположении всех характерных точек единого землепользования с кадастровым номером №, а именно обособленных земельных участков в его составе с кадастровыми номерами №; единого землепользования с кадастровым номером №, а именно обособленного земельного участка в его составе с кадастровым номером №; единого землепользования с кадастровым номером №, а именно в отношении обособленного земельного участка в его составе с кадастровым номером №; единого землепользования с кадастровым номером №, а именно обособленного земельного участка в его составе с кадастровым номером №.

Выявленные несоответствия внесенных в ЕГРН сведений о координатах границ перечисленных земельных участков, препятствуют ему уточнить границы своего земельного участка. Исправить реестровую ошибку в досудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием части старых карт планов.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд: установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков единого землепользования с кадастровыми номерами: № и обособленных земельных участков в их составе, исключить из ЕГРН сведения о координатах их границ, признав их неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь – неуточненной (декларированной).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал на основании изложенных в нем доводов.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО3 и ФИО4, которые извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, судебная корреспонденция, направленная в их адрес, возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, а также представители ответчика администрации Советского района Ростовской области, третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области и ФГБУ «ФКП» Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены, об уважительности причин неявки не сообщили.

С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных ответчиков и третьих лиц (их представителей) в силу положений частей 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план, требования к которому отражены в ст. 22 указанного закона.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 2 178 000 кв. м с кадастровым номером № (единое землепользование), адрес: В состав земельного участка единого землепользования входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами: №. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2022 года (том 1 л.д. 19-37).

В целях уточнения границ участка собственники земельного участка с кадастровым номером № выступили заказчиками кадастровых работ, выполнение которых поручено кадастровому инженеру ФИО27

По результатам проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана (л.д. 112-158а) кадастровым инженером сделано заключение о том, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются картографические границы следующих земельный участков: кадастровый №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:36:0600005:129, кадастровый №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, кадастровый №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, кадастровый №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, кадастровый №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, кадастровый №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №.

Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым № является земельным участком единого землепользования, имеет в своем составе 5 обособленных земельных участков с кадастровыми № Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д. 38-52).

Следует отметить, что в разделе «Особые отметки» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № внесена запись о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Наряду с этим на публичной кадастровой карте отображаются обособленные земельные участки, входящие в его состав с кадастровыми №

Земельный участок с кадастровым № является земельным участком единого землепользования, имеет в своем составе 3 обособленных земельных участка с кадастровыми №. Собственником земельного участка единого землепользования является ответчик ФИО6 (л.д. 53-62).

В разделе «Особые отметки» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым № внесена запись о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Наряду с этим на публичной кадастровой карте отображаются обособленные земельные участки, входящие в его состав с кадастровыми №.

Земельный участок с кадастровым № является земельным участком единого землепользования, имеет в своем составе 4 обособленных земельных участка с кадастровыми №. Собственниками земельного участка единого землепользования являются ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО4 (л.д. 63-77).

В силу п. 5 постановления Правительства РФ от 06.09.2000 года № 660 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам» (документ действовал в период с 27.09.2000 года по 29.06.2011 года) несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, по заявлению правообладателя могут быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением им одного кадастрового номера.

В соответствии с Порядком ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденным приказом Росземкадастра от 15.06.2001 года № П/119 и действовавшим до 27.02.2010 года, объектами кадастрового учета с присвоенными кадастровыми номерами являлись многоконтурный земельный участок и земельные участки, входящие в его состав.

Правила заполнения кадастрового плана единого землепользования были установлены пунктами 6.2.5 - 6.2.7, 6.3 приказа Росземкадастра от 15.06.2001 года № П/119. В частности, п. 6.2.5 названного приказа предусмотрено, что права на составной земельный участок, состоящий из нескольких участков, подлежат государственной регистрации как на один объект недвижимого имущества (единое землепользование). В п. 6.2.7 приказа Росземкадастра было предусмотрено, что в строке «6» формы ведения государственного земельного кадастра записывается наименование земельного участка, присваиваемое при постановке его на государственный кадастровый учет. Земельным участкам, учитываемым в качестве объектов недвижимого имущества, присваивается наименование «землепользование». Составным земельным участкам присваивается наименование «единое землепользование». Земельным участкам, включаемым в составной земельный участок (единое землепользование), присваиваются наименования: «обособленный участок» - для участков, обособленных от других участков, входящих в «единое землепользование»; «условный участок» - для смежных участков, входящих в «единое землепользование» и разделяемых между собой условной линией кадастрового деления.

При этом, как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО1 при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером были выявлены реестровые ошибки в описании координат характерных точек всех обособленных земельных участков, входящих в состав земельных участков единого землепользования с кадастровыми №

Стороной ответчиков картографическое смещение обособленных земельных участков в составе земельных участков единого землепользования с кадастровыми № не оспорено.

С учетом установленных обстоятельств, с целью восстановления прав истца, имеются основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, и, соответственно, об исключении сведений о местоположении (координат характерных точек) их границ из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 207, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка единого землепользования с кадастровым № и обособленных земельных участков, входящих в его состав, с кадастровыми номерами№ адрес:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка единого землепользования с кадастровым № и обособленных земельных участков, входящих в его состав, с кадастровыми №, адрес: , признав границы неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь – неуточненной (декларированной).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка единого землепользования с кадастровым № и обособленных земельных участков, входящих в его состав, с кадастровыми №, адрес: признав границы неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь – неуточненной (декларированной).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка единого землепользования с кадастровым № и обособленных земельных участков, входящих в его состав, с кадастровыми № адрес: признав границы неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь – неуточненной (декларированной).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение в окончательной форме принято 28 сентября 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →