УИД: 77RS0034-02-2025-001290-65

Дело № 2-5522/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 2 апреля 2025 г.

Щербинский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при секретаре Григоренко В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Мосотделстрой № 1», Департаменту городского имущества г. Москвы, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам АО «Мосотделстрой № 1», ДГИ г. Москвы, о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № 189, расположенную по адресу: г. Москва, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер ....

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ООО «Комземстрой» (ИНН <***>) осуществляло строительство многоквартирных домов № 1.2.3.4, распложенных на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г.; договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома от 30.01.2004 г. № 1465, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 10.03.2004 г. № 50-01/26-17/2004-360; разрешения на строительство № 92 от 20.10.2006 г. до 30.11.2010 г.; Заключения № Э-3-273-2006 Государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006 г; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 г. на официальном сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями. 21.03.2005 междy ООО «Комземстрой» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № MK-3/4Г/9-1, соответствии с условиями которого Инвестор обязан построить многоэтажный жилой дом № 3, расположенный по строительному адресу: адрес, и оформить в собственность Соинвестора долевого строительства по окончании строительства расположенную в вышеуказанном доме двухкомнатную квартиру, с условным № 1, общей проектной площадью 61,56 кв.м., на 9 этаже, в секции 4(Г) в многоэтажном жилом доме. Истцом произведена оплата договора в размeре сумма Однако, ООО «Комземстрой» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнило. ООО «Комземстрой» строительство жилого дома не завершило, дом в эксплуатацию не сдан. 09.02.2012 ООО «Комземстрой» было ликвидировано. Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы города Москвы» «Градостроительная политика No 4-27-69/8» от 27.07.2018 года жилой дом достраивает акционерное общество «Мосотделстрой N 1». АО «Мосотделстрой N 1» осуществляет завершение строительства жилого дома на основании Разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы от 20 апреля 2021 No 77-237000-019515-2021. Незавершенный строительством объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170517:4, который является собственностью г. Москвы и находится в аренде у АО «Мосотделстрой N 1». В связи с тем, что АО «Мосотделстрой N 1» не является правопреемником ООО «Комземстрой» и не выступает стороной по договорам, заключенным между участниками строительства и ООО «Комземстрой», права по заключенному договору долевого участия в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке. 04.10.2024 Мосгосстрйнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 на объект капитального строительства по адресу: г. Москва, адрес,2,3,4. (строительный адрес: г. Москва, адрес,2,3,4). Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 23.11.2017 года за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № 189, расположенную на 9 этаже, в незавершенном строительством жилом доме № 3, по адресу: г. Москва, адрес, адрес, что в виде дроби состовляет 32/10 000 доли от общей площади дома № 3. Таким образом, в настоящее время дом, указанный в Договоре участия в долевом строительстве № № МК-3/4Г/9-1 от 31.03.2005, полностью построен и введен в эксплуатацию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требвоания поддержал в полном объеме по оснвоаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика АО «Мосотделстрой N 1» в судебное заседание явились, возражал против удовлетворения исковых требвоаний по доводам письменных возражений, согласно которым полагали, что правоотношения по инвестиционному контракту прекращены в результате ликвидации затсройщика ООО «Коземстрой» без передачи прав третьим лицам, в связи с чем, по мнению ответчика, у истца не возникло право собственности на объект недвижимости. Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт оплаты по договору соинвестирования от 21.03.2005, каких-либо финанрсовых документов, подтверждающих получение ООО «Коземстрой» денежных средств в сумме сумма, а представленный акт, по мнению ответчика, при отсутствии финансовых документов, не подтверждает факт оплаты.

Ответчика Департамент городского имущества г. Москвы явку предстаивтеля в суд не обеспечил, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений или отзыва на иск не представил.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на проинвестированное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, сто ООО «Комземстрой» (ИНН <***>) осуществляло строительство многоквартирных домов № 1.2.3.4, распложенных на земельном участке по строительному адресу: адрес, на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г.; договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома от 30.01.2004 г. № 1465, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 10.03.2004 г. № 50-01/26-17/2004-360; разрешения на строительство № 92 от 20.10.2006 г. до 30.11.2010 г.; Заключения № Э-3-273-2006 Государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006 г; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 г. на официальном ` сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями.

21.03.2005 г. между ООО «Комземстрой» и ФИО1 был заключен договор соинвестирования № МК-3/4Г/9-1, соответствии с условиями которого Инвестор обязан построить многоэтажный жилой дом № 3, расположенный по строительному адресу: адрес, и оформить в собственность Соинвестора долевого строительства по окончании строительства расположенную в вышеуказанном доме двухкомнатную квартиру, с условным № 1, общей проектной площадью 61,56 кв.м., на 9 этаже, в секции 4(Г) в многоэтажном жилом доме.

ФИО1 в соответствии с п. 2.1 указанного выше договора оплатил застройщику денежные средства в размере сумма, что подтверждается актом о совершении платежа от 04.09.2006 г.

ООО «Комземстрой» строительство жилого дома не завершило, дом в эксплуатацию не сдан. 09.02.2012 ООО «Комземстрой» было ликвидировано.

Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы города Москвы» «Градостроительная политика No 4-27-69/8» от 27.07.2018 года жилой дом достраивает акционерное общество «Мосотделстрой N 1».

АО «Мосотделстрой N 1» осуществляет завершение строительства жилого дома на основании Разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы от 20 апреля 2021 No 77-237000-019515-2021. Незавершенный строительством объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170517:4, который является собственностью г. Москвы и находится в аренде у АО «Мосотделстрой N 1».

В связи с тем, что АО «Мосотделстрой N 1» не является правопреемником ООО «Комземстрой» и не выступает стороной по договорам, заключенным между участниками строительства и ООО «Комземстрой», права по заключенному договору соинвестирования в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке.

04.10.2024 Мосгосстрйнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 на объект капитального строительства по адресу: г. Москва, адрес,2,3,4. (строительный адрес: г. Москва, адрес,2,3,4).

Таким образом, в настоящее время дом, указанный в Договоре № МК-3/4Г/9-1 от 21.03.2005, полностью построен и введен в эксплуатацию. Спорной квартире присвоен адрес: г. Москва, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер ....

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на двухкомнатную квартиру № 189, расположенную по адресу: г. Москва, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, паспортные данные, право собственности на квартиру № .......

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2025 г.

Судья: