Дело № 2-2451/2022
УИД 91RS0024-01-2022-002511-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялта 15 декабря 2022 г.
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Виктория М. и Ф.», Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Виктория М. и Ф.» (далее - ГСК «Виктория М. и Ф.») о признании за ним права собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 156,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является членом ГСК «Виктория М. и Ф.», за ней закреплено место №№<номер> под строительство, паевой взнос выплачен в полном объеме. На основании государственного акта на землю кооператив является собственником земельного участка площадью 0,2448 га, предоставленного для строительства и обслуживания гаражей. Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 24 декабря 2009 г. № 2418 кооперативу выданы градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, по проекту № 6949 от 12 декабря 2012 г. получено положительное заключение ГП «Укринвестэкспертиза». На основании Декларации о начале выполнения строительных работ серии КРО82131490045 от 29 мая 2013 г. на земельном участке было начато строительство. На предоставленном истцу месте для строительства нею был возведен жилой дом общей площадью 156,5 кв. м, жилой площадью 55,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: 1-й этаж: 8-1 гараж площадью 24,2 кв. м, 9-1 гараж площадью 16,5 кв. м, 9-2 лестничная клетка площадью 6,2 кв. м; 2-й этаж: 8-2 жилая комната площадью 12,8 кв. м, 8-3 жилая комната площадью 15,1 кв. м, 9-3 лестничная клетка площадью 6,8 кв. м, 9-4 кухня-гостиная площадью 16,2 кв. м, 9-5 санузел площадью 3,7 кв. м; 3-й этаж: 8-4 жилая комната площадью 11,7 кв. м, 8-5 жилая комната площадью 16 кв. м, 9-6 лестничная клетка площадью 6,9 кв. м, 9-7 кухня-гостиная площадью 16,6 кв. м, 9-8 санузел площадью 3,8 кв. м. Возведенный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №<номер>. В связи с тем, что застройщиком является ГСК «Виктория М. и Ф.», которому выдавалась декларация о начале выполнения строительных работ, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на возведенное строение.
Истец в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени его проведения. От представителя истца поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, заявленные требования поддерживает в объеме.
Представитель ответчика ГСК «Виктория М. и Ф.», будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Ответчик Администрация города Ялта Республики Крым в судебное заседание явку представителя не обеспечил, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, причины неявки суду не сообщены, отзыв на иск не представлен.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно выписке из протокола № 2 от 17 января 2015 г. общего собрания ГСК «Виктория М. и Ф.», ФИО2 принята членом кооператива, ей выделено место №<номер>, а также место №<номер> со строением.
Решением Ялтинского городского совета от 18 декабря 2008 г. № 218 ГСК «Виктория М. и Ф.» передан в собственность для строительства и обслуживания гаражей земельный участок площадью 0,2448 га с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанного решения 27 апреля 2009 г. кооперативу выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЖ №<номер>.
20 декабря 2016 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности ГСК «Виктория М. и Ф.» на земельный участок площадью 2448 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.
Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 24 декабря 2009 г. № 2418 утверждены градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка площадью 2448 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> для строительства блок гаражей ГСК «Виктория М. и Ф.».
На основании полученных градостроительных условий и ограничений по заказу ГСК «Виктория М. и Ф.» ЧП «Архстрой-проект» разработан рабочий проект «Строительство блок гаражей ГСК «Виктория М. и Ф.».
12 декабря 2012 г. по разработанному проекту получено положительное заключение ГП «Укринвестэкспертиза» № 6949.
29 мая 2013 г. Инспекцией ГАСК в АРК зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ КРО 82131490045 по строительству блок-гаражей по адресу: <адрес>.
11 октября 2012 г. БТИ г. Ялта составлен поэтажный план жилого дома литеры А, блок №<номер>, распложенного по <адрес>. Согласно экспликации помещений к плану жилого дома он имеет общую площадь 156,5 кв. м, жилую площадь 55,6 кв. м, и состоит из следующих помещений: 1-й этаж: 8-1 гараж площадью 24,2 кв. м, 9-1 гараж площадью 16,5 кв. м, 9-2 лестничная клетка площадью 6,2 кв. м; 2-й этаж: 8-2 жилая комната площадью 12,8 кв. м, 8-3 жилая комната площадью 15,1 кв. м, 9-3 лестничная клетка площадью 6,8 кв. м, 9-4 кухня-гостиная площадью 16,2 кв. м, 9-5 санузел площадью 3,7 кв. м; 3-й этаж: 8-4 жилая комната площадью 11,7 кв. м, 8-5 жилая комната площадью 16 кв. м, 9-6 лестничная клетка площадью 6,9 кв. м, 9-7 кухня-гостиная площадью 16,6 кв. м, 9-8 санузел площадью 3,8 кв. м.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 18 ноября 2021 г. трехэтажный жилой дом площадью 156,5 кв. м, 2013 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №<номер>.
Согласно справке ГСК «Виктория М. и Ф.» ФИО2 не имеет задолженности по паевым, членским взносам, оплате коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
По настоящему делу было назначено проведение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, из выводов которой (заключение эксперта ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» от 23 сентября 2022 г. № 407) следует, что площадь строения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, составляет 156,50 кв. м., этажность - три этажа, процент готовности - 100%, по своим техническим характеристикам является жилым домом блокированной застройки, соответствует градостроительным и строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, расположено в границах земельного участка площадью 2448 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Данное строение, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив заключение судебной экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает его соответствующим требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности», ст. 86 ГПК РФ, оно является полным, логичным и научно обоснованным, то есть относимым и допустимым доказательством, имеется подписка эксперта о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.
Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.
При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.
Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.
Совокупностью собранных по делу доказательств, в том числе заключением судебной экспертизы установлено, что строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось на земельном участке, переданном в собственность гаражному кооперативу, членом которого является истец, полностью внесшая свой паевой взнос; строительство завершено, строение индивидуализировано как объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки; возведено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарных и противопожарных норм, а также другим требованиям, предъявляемым к жилым строениям; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц.
Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что заявленные требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиками прав истца, понесенные последней судебные расходы по оплате государственной пошлины и за проведение судебной экспертизы возмещению не подлежат, что согласуется с разъяснениями, данными в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел».
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 156,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.И. Кулешова
Решение суда изготовлено
в окончательной форме 20 декабря 2022 г.