Дело № 2-4009/2025
УИД: 03RS0006-01-2025-005657-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2025 года город Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиева Ш.М.,
при секретаре Косовой И.С.,
с участием представителя истца - ФИО1, действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ООО «БРИГ», был заключен Договор № № аренды земельного участка 9далее - Договор), с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, вид разрешенного использования: автомобильные мойки, ремонт автомобилей, склады. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений № в Договор права и обязанности арендатора переданы от ООО «БРИГ» к ООО «Городской фонд недвижимости» с ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений № в Договор права и обязанности арендатора переданы от ООО «Городской фонд недвижимости» к ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении Договора, согласно которому договор аренды земельного участка считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.
Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 Договора.
ФИО2 несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи, с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 484 208,84 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 484 208,87 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку оплаты в сумме 29 417,05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - с их последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены - ООО «БРИГ» и ООО «Городской фонд недвижимости».
Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно положению ч. 4 ст. 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ). В соответствии с разъяснениями данными в п.п. 67, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.15 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с чем, учитывая, что суд законодательно связан с необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок, суд приходит к выводу, что судом совершены все действия по надлежащему извещению ответчика по адресу, указанному в иске, в связи с чем, приходит к выводу о рассмотрении гражданского дела с вынесением заочного решения.
Третьи лица - ООО «БРИГ» и ООО «Городской фонд недвижимости», явку представителя на судебное заседание не обеспечили, при надлежащем извещении, причины неявки суду неизвестны.
Заслушав пояснения, изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).
Часть 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ООО «БРИГ», был заключен Договор № № аренды земельного участка 9далее - Договор), с кадатсровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, вид разрешенного использования: автомобильные мойки, ремонт автомобилей, склады. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений № в Договор права и обязанности арендатора переданы от ООО «БРИГ» к ООО «Городской фонд недвижимости» с ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений № в Договор права и обязанности арендатора переданы от ООО «Городской фонд недвижимости» к ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении Договора, согласно которому договор аренды земельного участка считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.
Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 Договора.
Согласно п.3.1. Договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.4.1. Договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается исходя из расчета арендной платы согласованной сторонами.
В соответствии с п.4.2. Договора расчет арендной платы определён в Приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.
Согласно п. 4.5. договора аренды арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по дату подписания Договора, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по месяц подписания Договора включительно, и вносится Арендатором в течении двадцати дней со дня подписания договора.. Расчет арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ указаны в приложениях № к настоящему Договору, которые являются его неотъемлемой частью.
Согласно п. 4.6 Договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.
Согласно Приложения № к Договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Порядок расчета годовой арендной платы выглядит следующим образом: за период фактического пользования участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 94300,03 руб., за период фактического пользования участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32891,54 руб.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
ФИО2 несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи, с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 484 208,84 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ считать расторгнутым Договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Долг Арендатора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 513625,92 руб. из них: 484208,87 руб. - арендная плата, 29417,05 руб. - пени.
Согласно п.7.1. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации..
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как разъяснено в пунктах 65 и 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Таким образом, при вынесении решения суда неустойка за невыполнение требований потребителя подлежит взысканию с ответчика не только в определенной сумме, но и с указанием в решении суда о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств ответчиком.
Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 29 417,05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ,начисленные за каждый день просрочки, согласно расчету цены иска.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию Ответчику об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.
Истцом представлен расчет задолженности ответчика, который проверен судом, соответствует условиям договора аренды и произведенным платежам, ответчиком представленный истцом расчет не оспорен, иного расчета, а также доказательств исполнения обязательства и оплате задолженности по договору аренды ответчик суду не представил, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, так же как и мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды, так и опровергающих представленный расчет задолженности по оплате по договору, ответчиком не представлено.
Исходя из изложенного, с учетом приведенных норм права в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Таким образом, требования истца суд удовлетворяет, с ответчика взыскивается задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 484208,87 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 29417,05, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российский Федерации.
Учитывая, что истец на основании п.п.1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14605 руб. в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - задолженность по арендной плате в размере 484208,87 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени в сумме 29417,05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14605 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ш.М. Алиев
Мотивированное заочное решение изготовлено 21.11.2025