Мотивированное решение изготовлено
06.03.2023
Дело № 2-2919/2023
66RS0001-01-2020-010913-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2023 года г.Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Овчаренко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 101 788 рублей 38 копеек; пени в размере 109 092 рубля 57 копеек.
В обоснование требований указал, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Офисный центр по улице Фурманова» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, площадью 3617 кв.м. с кадастровым номером № под строительство административного здания с подземной автостоянкой.
Согласно выписке из ЕГРН за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на помещения: с кадастровым номером №, площадью 41,9 кв.м.; с кадастровым номером №, площадью 23,1 кв.м.
Арендная плата за период с декабря 2015 года по декабрь 2020 года в размере 101 788 рублей 38 копеек ответчиком не оплачена.
За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 109 092 рубля 57 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.
Ответчик в судебное заседание не явился, представлять свои интересы доверил представителю.
Представитель ответчика в судебном заседании просил уменьшить неустойку по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, применить срок давности к требованиям истца.
Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, площадью 3617 кв.м. с кадастровым номером № под строительство административного здания с подземной автостоянкой. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.3.1 договора аренды, в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.
Судом установлено, что за ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.
В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
При рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Ввиду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, Администрацией г. Екатеринбурга правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежат взысканию пени, предусмотренные п.3.1 договора аренды.
Из искового заявления следует, что арендная плата за период с декабря 2015 года по декабрь 2020 года в размере 101 788 рублей 38 копеек ответчиком не оплачена.
Между тем, собственником помещения с кадастровым номером № истец был до ДД.ММ.ГГГГ; собственником помещения с кадастровым номером №– до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, взыскание с ответчика арендной платы подлежит до указанных периодов.
При этом, с учетом указанных периодов истцом верно произведен расчет арендной платы в информационном расчете.
Так, задолженность по арендной плате за 2015 год составляет 133,50 рублей; за 2016 год – 26 166,25 рублей; за 2017 год – 27 212,89 рублей; за 2018 год – 28 301,39 рублей; за 2019 год – 9 634,02 рубля; за 2020 год – 253,24 рубля.
В силу ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период за период с декабря 2015 года по декабрь 2020
Учитывая, что исковое заявление было направлено истцом ДД.ММ.ГГГГ, что следует из почтового штемпеля на конверте, истцом пропущен срок давности обращения в суд по требованиям с декабря 2025 года по декабрь 2017 года.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате за период с января 2018 года по июль 2020 года в размере 38 188 рублей 65 копеек.
Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п.3.1 Договора).
Представителем ответчика заявлено о применении ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с несоразмерностью начисленных сумм последствиям неисполнения обязательства.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд считает возможным уменьшить неустойку с применением калькулятора процентов ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеющегося в свободном доступе в сети «Интернет», с учетом положений ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации, до 8 000 рублей, поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, суд частично удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 000 рублей.
В остальной части требований суд истцу отказывает.
На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 585 рублей 66 копеек.
Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО1 в пользу Администрации г.Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с января 2018 года по июль 2020 года в размере 38 188 рублей 65 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 585 рублей 66 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательно форме.
Судья