2-553/2022
91RS0008-01-2022-000289-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2022 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Холкиной А.И.,
при секретаре – Гриевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Джанкоя Республики Крым, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец проживала совместно с ФИО4 и вела с ним общее хозяйство по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был зарегистрирован брак. ФИО4 являлся единственным учредителем которое в последующем вошло в состав соучредителей совместного предприятия в форме Вышеуказанная квартира с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала и принадлежит ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти осталось наследство в виде доли в уставном фонде совместного предприятия в форме в том числе, нежилые строения, расположенные по адресу: Решением Джанкойского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на № долю нежилых строений, расположенных по адресу: , а именно: административно-производственное здание лит. общей площадью № кв.м., административно-производственно-складские строения общей площадью № кв.м., сарай лит. № гараж лит. № общей площадью № кв.м., уборную лит. № в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, который являлся единственным учредителем Совместного Предприятия в форме Общества с ограниченной ответственностью «»; также за ФИО1 признано право собственности на № квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, который являлся единственным учредителем Малого частного предприятия Другие два наследника - ФИО3, ФИО5 были надлежащим образом извещены об открытии наследства, однако в предусмотренные законом сроки не совершили никаких действий, свидетельствующих об их намерении принять наследство. При жизни супруга истец совместно с ним владели и пользовались нежилыми зданиями и квартирой. После смерти ФИО4 истец добросовестно, открыто и непрерывно использует квартиру для проживания, а нежилые здания – для ведения хозяйственной деятельности, фактически, сама несет все расходы на содержание квартиры и нежилых зданий, из обслуживание и ремонт, оплату коммунальных расходов. На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности по приобретательной давности на № доли квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., а также на № доли нежилых строений, расположенный по адресу: а именно: административно-производственное здание лит. № общей площадью № кв.м., административно-производственно-складские строения общей площадью № кв.м., сарай лит. № гараж лит. № общей площадью № кв.м., уборную лит. №
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Её представитель – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации г. Джанкоя Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие на основании документов, имеющихся в материалах дела.
Ответчики ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, с заявлениями и ходатайствами не обращались.
В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, свидетелей, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд). Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).
В силу п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как указано в п. 21 приведенного выше постановления регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно сведениям, предоставленным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - здании по адресу: общей площадью № кв.м., при этом имеются данные на объекты недвижимости, расположенные по адресу: , г. Джанкой, , а именно: сарай площадью № кв.м. кадастровый №; гараж площадью № кв.м. кадастровый №; гараж площадью № кв.м. кадастровый №; площадью № кв.м. кадастровый №. Право собственности на указанные объекты не зарегистрировано (л.д. 87-95
Также согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: имеет общую площадь № кв.м., кадастровый №, право собственности на № доли зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 96-99).
Также за ФИО1 зарегистрировано право собственности на № доли на объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью № кв.м. кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100-102).
Решением Джанкойского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на № долю нежилых строений, расположенных по адресу: , а именно: административно-производственное здание лит. общей площадью № кв.м., административно-производственно-складские строения общей площадью № кв.м., сарай лит. № гараж лит. № общей площадью № кв.м., уборную лит. № в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, который являлся единственным учредителем Совместного Предприятия в форме Общества с ограниченной ответственностью также за ФИО1 признано право собственности на № квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью № кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, который являлся единственным учредителем Малого частного предприятия (л.д. 12-19).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (указанная позиция отображена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9 суду пояснили, что ФИО1 проживала совместно с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года одной семьей по , вели общее хозяйство, после смерти супруга ФИО1 продолжает содержать квартиру, несет расходы по оплате коммунальных услуг, ведет бизнес, используя спорные нежилые помещения.
Оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется спорными объектами недвижимого имущества, считает себя их собственником, несет бремя ответственности по их содержанию. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Джанкоя Республики Крым, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по приобретательной давности на № доли квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по приобретательной давности на № доли нежилых строений, расположенный по адресу: а именно: административно-производственное здание лит. № общей площадью № кв.м., административно-производственно-складские строения общей площадью № кв.м., сарай лит. № гараж лит. № общей площадью № кв.м., уборную лит. №
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 01 августа 2022 года.
Председательствующий А.И. Холкина