Дело № 2-2479/2022 УИД 23RS0013-01-2022-003451-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 24 ноября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

при ведении протокола помощником судьи Набиевой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район и просит сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой помещение (квартиру) в одноэтажном многоквартирном доме с основными характеристиками общей площадью 96,9 кв.м., в том числе жилой площадью 42,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке; межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам произвести соответствующие записи в ЕГРН, в отношении вновь образованного объекта права, внести соответствующие записи об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения -1; тип ОКСа - квартира; назначение - жилое помещение; уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме; общая площадь помещения (квартиры) - 96,9 кв.м., жилая площадь - 42,9 кв.м., по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 12.04.2007, разрешения на ввод в эксплуатацию от 28.09.2012, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 26.10.2012, принадлежит квартира по адресу: <адрес> данной квартиры (до перепланировки) - 80,9 кв.м., кадастровый №. Для более комфортного проживания в 2022 году истцом была произведена реконструкция и переоборудование квартиры. В ходе реконструкции к квартире достроена пристройка лит. А2, в которой расположена гостиная, без получения в установленном порядке соответствующего разрешения. ФИО2 Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федральное БТИ» была проведена техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры, в результате чего была выявлена самовольная перепланировка и реконструкция. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома после самовольно выполненной реконструкции, специалистом ФИО2 Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федральное БТИ», так же установлено, что квартира реконструированна без разрешительной документации, но с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Выстроенная без разрешения отапливаемая пристройка лит. А2, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, находятся в границах участка и соответствует требованиям: СП 4.131130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты, Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям», «Нормативам градостроительного проектирования Краснодарского края (с изменениями на 13.03.2017 года)», «Нормативам градостроительного проектирования Краснодарского края». Реконструированное жилое помещение (квартира) с выстроенной без разрешения отапливаемой пристройкой литер А, А1,А2 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов (СП, СниП, ГОСТ) и нормативам градостроительного проектирования, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном техническом состоянии, не имеют признаков неблагоприятного воздействия от выполненных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения. После реконструкции общая площадь жилого помещения (квартиры) составила 96,9 кв.м.в том числе жилая 42,9 кв.м. Таким образом, в результате реконструкции образовался новый объект права собственности, а т.к. строительство и реконструкция были произведены без получения соответствующих разрешений, легализация данного объекта права собственности возможна только лишь в судебном порядке, согласно ст.222 ГК. Сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец является собственником земельного участка (на котором расположена вышеуказанная квартира) площадью 2996 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов. Кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. Администрацией МО Гулькевичский район в выдаче разрешения на реконструкцию было отказано, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении иска отказать, поскольку установлен факт самовольной постройки и истец не доказал принятие им надлежащих мер к легализации самовольной реконструкции.

Третье лицо ФИО4, собственник <адрес> двухквартирном <адрес>, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 80,9 кв.м., /Свидетельство о государственной регистрации права от 26.10.2012/. <адрес> является многоквартирным – имеет два квартиры № и №. Собственником квартиры № является ФИО4

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство по адресу: <адрес>, самовольно возведена пристройка лит. «А2».

Согласно строительно-технической экспертизе от 12.07.2022, выполненной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО2, о проведении исследования о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после строительства самовольно возведенной пристройки лит. «А2» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что в ходе экспертного осмотра было установлено, что квартира в многоквартирном жилом доме лит «А», в том числе, пристройка лит. «А2», соответствуют требованиям СП, противопожарным и санитарным нормам, нормативный уровень технического состояния данных объектов соответствует требованиям нормативных документов. На момент обследования состояние несущих конструкций <адрес> многоквартирном жилом доме лит. «А» и пристройке лит. «А2» хорошее и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация квартиры - возможна. Общая площадь квартиры составляет 96,9 кв.м., жилая - 42,9 кв.м., в том числе пристройка лит. «А» общей площадью 16,0 кв.м.

Администрацией МО Гулькевичский район письмом № от 08.08.2022 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, так как установлен факт самовольной реконструкции жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истица без получения на это необходимого разрешения произвела работы по реконструкции и перепланировке принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Противопожарные, санитарные правила соблюдены. Сохранение квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; выполненные строительные работы при реконструкции и перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Собственник квартиры № двухквартирного жилого дома № возражает против сохранения квартиры истицы в перепланированном состоянии.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

В связи с реконструкцией и перепланировкой квартиры и изменением ее характеристик необходимо произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью – 96,9 кв.м., жилой площадью – 42,9 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об учете изменений в государственном кадастре недвижимости квартиры с кадастровым номером №, в соответствии со следующими характеристиками: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира, - 1, общая площадь квартиры – 96,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 42,9 кв.м., уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером № адрес \описание\ местоположения: <адрес> без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, т.е. 25.11.2022 года.

судья