Дело № 2-3004/25

73RS0001-01-2025-004156-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Бирюковой О.В., при секретаре Матанцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаспарян ФИО6 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о возложении обязанности передать квартиру,

установил:

истица ФИО2 обратилась в суд с указанным иском. Требования мотивированы следующим. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.10.2019 по делу № А72-11126/2017 ООО «Силен» признано банкротом. Определением Арбитражного суда от 29.09.2023 по делу №№ кредитор Гурьев заменен правопреемником ФИО2 в отношении однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена полностью. Определением от ДД.ММ.ГГГГ права застройщика переданы Фонду. ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию. Квартира до настоящего времени истцу не передана. Просит обязать Ульяновский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства передать ФИО2 квартиру №№ расположенную на 23 этаже в многоквартиром жилом доме со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунальо-бытового назначения и обслуживания населения в <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № Взыскать с Ульяновского областного фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб..

Истица ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, в целом дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Иные лица участвующие в деле в судебном заседании не участвовали, извещались.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 6 указанного закона).

В соответствии с положениями ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1 ст.384 ГК РФ).

Пунктом 12 ст. 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) предусмотрено, что в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.10.2019 №А72-11126/2017 ООО «Силен» признано банкротом.

09.03.2021 определением Арбитражного суда Ульяновской области по данному делу удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав должника и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках данного дела, Фонду переданы права и обязанности застройщика.

Определением Арбитражного суда от 14.09.2021, отмененного в части Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2021 требование ФИО3 в отношении однокомнатной квартиры под строительным номером №, расположенной по строительному адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый номер участка № включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Силен».

ФИО3 оплатил ООО «Силен» 1481334,14 руб. в период с 23 по 30 декабря 2022.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области по делу А72-11126/2017 от 29.09.2023, удовлетворено ходатайство ФИО2 о процессуальном правопреемстве, кредитор ФИО3 заменен на ФИО2 в отношении квартиры №108.

Оплата по договору от 14.02.2023 ФИО2 произведена полностью.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска по запросу суда в материалы дела представлено разрешение на ввод объекта к эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее, что указанный многоквартирный жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Доводы стороны ответчика основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, не освобождают ответчика от обязанности передать истцу вышеуказанные квартиры.

Положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес. Действуя добросовестно и оказывая взаимное содействие при передаче прав застройщика - банкрота, должник и фонд имели возможность выяснить характер и размер правопритязаний всех участников строительства, с которыми заключены договоры о предоставлении жилых помещений и перед которыми у должника имеются денежные обязательства вне зависимости от того, как учтены их требования в реестре, и исходя из этого определить объем подлежащих передаче прав. Более того, по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, действовавшего на момент принятия фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, а также вынесения определения о передаче ему прав застройщика, последний фактически обязан проводить сверку информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2024 N 306-ЭС21-25335(2) по делу N А57-27952/2018).

Иных лиц, претендующих на указанную квартиру, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено. Ответчиком такие сведения или иные договоры в отношении указанных объектов недвижимости суду не представлены. Доказательств того, что спорная квартира находятся во владении иных лиц или была передана ответчиком иным лицам, в материалах дела также не имеется.

Суд учитывает, что права истца могут и должны быть восстановлены данным способом, предусмотренным законодательством, – путем передачи квартиры. Удовлетворение требований истца о передаче ему квартиры в данном случае реально осуществимо, не нарушит права Фонда, иных лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гаспарян ФИО7 удовлетворить.

Обязать Ульяновский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства передать Гаспарян ФИО8 квартиру <адрес> многоквартиром жилом доме со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунальо-бытового назначения и обслуживания населения в Ленинском районе г.Ульяновска по адресу: <адрес>

Взыскать с Ульяновского областного фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в пользу Гаспарян ФИО9 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Бирюкова

Дата изготовления решения суда в окончательной форме 03.09.2025