УИД: 50RS0<номер>-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.,

при секретаре Кичигине А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Бронницы Московской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка <номер>-з от 23.04.2008г., об обязании ФИО1 вернуть в течение месяца с момента вступления в законную силу решения Раменского городского суда Московской области Администрации городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером <номер>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что между муниципальным образованием «городской округ Бронницы» <адрес> и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Путь Ленина» был заключен договор аренды земельного участка от <дата> <номер>-з. Согласно договору аренды муниципальное образование «городской округ Бронницы» <адрес> представило, а СПК «Путь Ленина» принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер>. Срок аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> (с учетом дополнительного соглашения от <дата> <номер> к Договору аренды)- с 23.04.2008г. по 22.04.2057г. Сторонами договора аренды были согласованы все существенные условия и стороны приступили к фактическому его исполнению. Договор аренды в установленном законом порядке был зарегистрирован в ЕГРН, является действующим. 16.10.2008г. СПК «Путь Ленина» уступил, а ЗАО Племенное хозяйство «Чулковское» приняло в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды в соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка. 23.05.2012г. ЗАО ПХ «Чулковское» передало ЗАО «Солнечное» все права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером <номер>, а ЗАО «Солнечное» приняло права и обязанности на условиях договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка. 01.06.2018г. Непубличное акционерное общество «Солнечное» (ранее ЗАО «Солнечное») передало ФИО1 все права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером <номер>, а ФИО1 принял права и обязанности на условиях договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка. В соответствии с договором аренды земельный участок с кадастровым номером <номер> предоставлен для использования в целях «земли сельхозиспользования». По результатам обследования земельного участка с кадастровым номером <номер>, предоставленного в аренду ФИО1, для использования в целях: «земли сельхозиспользования», на предмет использования земельного участка, проведенного Администрацией <дата>, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <номер> отсутствуют какие-либо здания, строения, сооружения, имеет признаки неиспользования, участок залесен. Администрацией в адрес ФИО1 направлялась претензия о неиспользовании участка от 17.02.2023г. <номер> с предложением расторгнуть Договор аренды путем подписания Соглашения о расторжении Договора аренды в добровольном порядке. Ответ на указанную претензию от ФИО1 не поступил. Повторными актами обследования земельного участка от 19.04.2023г. и от 15.06.2023г. установлено, что участок не используется по целевому назначению, большая часть участка залесена, на участке расположен водный объект.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала представленные письменные возражения.

3-е лицо представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, то есть в том числе при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при: не использовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопроса, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендодателя. В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из договора аренды земельного участка <номер>-з от <дата>г. заключенного между муниципальным образованием «<адрес> Бронницы» и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Путь Ленина», арендодатель предоставил в аренду земельный участок общей площадью 45 000 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: примерно в 50 м по направлению на северо-запад от ориентира километровый знак «4» км автомобильной дороги А-107 «Малое Московское кольцо» направления Рязань-Кашира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, <адрес>, для использования в целях: «земли сельскохозяйственного использования». Срок договора аренды установлен с <дата>г. по <дата>г.

В соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка от <дата>г. заключенного между Сельскохозяйственный производственный кооператив «Путь Ленина» и ЗАО ПХ «Чулковское», ЗАО Племенное хозяйство «Чулковское» приняло в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды

На основании дополнительного соглашения <номер> к Договору аренды земельного участка от 23.04.2008г. <номер>-з с учетом договора уступки прав аренды земельного участка от <дата>, срок аренды устанавливается с <дата> по <дата>.

23.05.2012г. ЗАО ПХ «Чулковское» передало ЗАО «Солнечное» все права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером <номер>, а ЗАО «Солнечное» приняло права и обязанности на условиях договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.

01.06.2018г. Непубличное акционерное общество «Солнечное» (ранее ЗАО «Солнечное») передало ФИО1 все права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 50:62:0030103:13, а ФИО1 принял права и обязанности на условиях договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.

В соответствии с п.2.4 договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 01.06.2018г. права и обязанности по договору аренды переходят к Стороне -2 с момента государственной регистрации настоящего договора в установленном законом порядке.

Таким образом, с 17.07.2018г. ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер> по Договору аренды.

В соответствии с подпунктом 4.1.1 пункта 4.1 Договора аренды арендодатль имеет право досрочного расторжения Договора аренды при использовании земельного участка с кадастровым номером <номер> не по целевому назначению.

Первоначально, при подаче иска, истец ссылался на результаты обследования земельного участка с кадастровым номером <номер>, предоставленного в аренду ФИО1, с видом разрешенного использования земли сельхозисользования (сенокос), на предмет использования земельного участка, проведенного Администрацией городского округа <адрес> <дата>, которым установлено, что участок имеет признаки неиспользования, залесен, после чего <дата> Администрацией направлено в адрес арендатора претензия <номер> о расторжении Договора аренды путем подписания Соглашения о расторжении договора в добровольном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера, проводившего обследование земельного участка с кадастровым номером <номер>, в присутствии представителей Администрации городского округа <адрес> начальника Земельного отдела КУИ ФИО3, главного эксперта Юридического отдела ФИО4 и арендатора земельного участка ФИО1, и его представителя ФИО5, установлено, что земельный участок на местности не огорожен забором и отсутствуют объекты капитального строительства. Земельный участок частично залесен- зарос деревьями и кустарниками, также на земельном участке расположен водный объект и проходит дорога. Сенокос на земельном участке с кадастровым номером <номер> относится к сенокосам сильно закустаренным, т.к. растительность (кустарники и древесная растительность) составляют 40% площади земельного участка. Площадь земельного участка под сенокосом составляет 53,67%, под водным объектом 3,97%, под дорогой 2,36% площади земельного участка.

Согласно представленным в материалы дела договорам на оказание услуг <номер> от <дата>г., <номер> от <дата>г., <номер> от <дата>г. заключенных между ФИО6 и ФИО1 на предмет оказания услуг: выполнения работ по благоустройству и содержанию участка с местом нахождения по кадастровому номеру <номер>.

Актами приема-сдачи Услуг подтверждается выполнение работ по сенокосу и обустройству дороги к участку.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 подтвердил, что сотрудничает с ФИО1 последние 3 года, забирает с участка сено для коров.

Оценив изложенное в совокупности, судом усматривается, что земельный участок общей площадью 45 000 кв.м. с кадастровым номером 50:62:0030103:13, расположенный по адресу: примерно в 50 м по направлению на северо-запад от ориентира километровый знак «4» км автомобильной дороги А-107 «Малое Московское кольцо» направления Рязань-Кашира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, <адрес>, разрешенное использование: земли сельхозиспользования (сенокос), используется ФИО1 по назначению, производится сезонный покос травы.

Отсюда суд делает вывод о том, что арендатором используется участок по целевому назначению, под сенокос, следовательно, при таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды <номер>-з от 23.04.2008г.- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2023г.