УИД №71RS0017-01-2025-000988-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 г. п. Одоев Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Остроуховой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-766/2025 по иску администрации муниципального образования ФИО1 район Тульской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

установил:

администрация МО ФИО1 район Тульской области обратилась в суд с иском к ответчику по изложенным основаниям, ссылаясь на то, что 27.09.2023 между муниципальным образованием ФИО1 район Тульской области и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> примерно 50 м на север от дома № площадью 2500 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды установлен с 27.09.2023 по 26.09.2043. В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы на земельный участок составлял 4990 руб. Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором в срок до 01.10 текущего года. По состоянию на 11.08.2025 арендный платеж за 2024 не внесен. На основании п. 5.2 договора произведен расчет пени за просрочку внесения арендной платы на 27.02.2025 в сумме 489, 02 руб. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка №51 от 27.09.2023; взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО ФИО1 район Тульской области задолженность по арендным платежам в размере 5 479, 02 руб., из которых: 4990-сумма основного долга, 489,02 – сумма пени.

Представитель истца администрации МО ФИО1 район Тульской области, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

По основаниям, предусмотренным ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

27.09.2023 между муниципальным образованием ФИО1 район Тульской области и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Красноколье, <адрес> примерно 50 м на север от <адрес> площадью 2500 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды установлен с 27.09.2023 по 26.09.2043.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы на земельный участок составлял 4990 руб.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором в срок до 01.10 текущего года.

По состоянию на 11.08.2025 арендный платеж за 2024 не внесен.

На основании п. 5.2 договора произведен расчет пени за просрочку внесения арендной платы на 27.02.2025 в сумме 489, 02 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

На основании ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, подразделяемые на категории, в том числе из населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Между тем согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при применении арбитражными судами п. 9 ст. 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст.ст.450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Так, п. 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию в рамках рассматриваемого дела, является факт невнесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором, что нашло свое подтверждение в судебном заседании и фактически ответчиком не отрицалось.

Задолженность по арендной плате до настоящего времени ответчиком не погашена.

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, таким образом судом установлено нарушение указанного условия договора аренды со стороны арендатора ФИО2

В случае существенного нарушения договора другой стороной ст. 450 ГК РФ предусмотрена возможность его расторжения.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельных участков не по целевому назначению, а так же при использовании способами приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий договора.

П. 6.2 договора предусмотрено его расторжение по требованию арендодателя по решению суда.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности истцом фактов нарушения ответчиком условий договора аренды, которые можно признать существенными, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения заключенного сторонами договора аренды земельных участков.

При этом суд принимает во внимание надлежащее уведомление ответчика арендодателем об имеющейся задолженности по арендной плате, неустранение арендатором выявленных нарушений.

Анализируя и оценивая представленные по делу доказательства как каждое в отдельности, так и все в совокупности, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит выводу об обоснованности заявленных требований.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым ВС РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО2, не освобожденной от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию госпошлина в размере 7000 руб. (4000 руб.- за требование имущественного характера, подлежащего оценке, +3000 руб. за требование неимущественного характера), в доход бюджета МО ФИО1 район Тульской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО ФИО1 район Тульской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № от 27.09.2023, заключенный между администрацией МО ФИО1 район Тульской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, 18<данные изъяты> в пользу администрации МО ФИО1 район Тульской области задолженность по арендным платежам по договору №51 от 27.09.2023: основной долг в сумме 4990 руб., 489, 02 руб. – пени.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования ФИО1 район Тульской области в размере 7 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а также сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025

Председательствующий