Дело № 2-1624/2025
УИД: 91RS0022-01-2025-001775-13
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года г. Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,
при секретаре Туйгуновой Ш.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилые дома в доме блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилые дома и земельный участок,
установил:
Истец, через своего представителя ФИО6, уточнив свои исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать жилой дом и надворные строения, расположенный по адресу: <адрес>, жилыми домами дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и признании за сторонами права собственности на отдельные жилые дома; разделе земельного участка по тому же адресу, прекращении права общей долевой собственности, и признании права собственности на отдельные земельные участки.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, их представитель ФИО6 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО4, который направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил требования удовлетворить.
Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, а также, что судом их явка не признана обязательной, принимая во внимание предусмотренные ГПК РФ процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводства, а также, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, предметом спора выступает объект недвижимого имущества –жилой дом литер «А», кадастровый №, общей площадью 131,4 кв.м., нежилое здание сарай, площадью 8,2 кв.м. кадастровый №, нежилое здание сарай, площадью 7,6 кв.м. кадастровый №, нежилое здание сарай, площадью 6,7 кв.м. кадастровый №, нежилое здание сарай, площадью 6,4 кв.м. кадастровый №, нежилое здание сарай, площадью 5,5 кв.м. кадастровый №, нежилое здание сарай, площадью 9,7 кв.м. кадастровый №, нежилое здание летняя кухня, площадью 9,7 кв.м. кадастровый №, нежилое здание сарай, площадью 14 кв.м. кадастровый № и земельный участок, площадью 588кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 1/3 доли указанного домовладения и надворный строений является ФИО2, сособственником 2/3 доли является ФИО1 (54-98).
Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 73/196 доли земельного участка является ФИО2, сособственниками по 123/196 доли являются ФИО1 (л.д. 99-129).
Согласно исковому заявлению, у сторон сложился определенный порядок пользования жилым домом, надворными строениями и земельным участком.
Рассматривая исковые требования сторон о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом дома блокированной застройки и признании за истцом и ответчиками права собственности на жилые дома дома блокированной застройки, суд приходит к следующему.
Истец и ответчики указали, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом, состоящим из двух жилых домов (блок). Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеет свой отдельный выход. Помещения, находящиеся в общем пользовании, а также общее имущество, отсутствуют.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 года N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
На основании пункта 3.3 указанного Свода правил 55.13330.2016. блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Таким образом, признаком жилого дома блокированной застройки является изолированность его частей (блоков), каждый из которых имеет признаки индивидуального жилого дома и отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизой было установлено, что Домовладение по адресу: состоит из следующих зданий, строений и сооружений: жилой дом лит «А» с пристройками лит. «а, а1», тамбуром лит «а2» к.н. №, площадью 154,4 кв.м., площадью помещений 132,1 кв.м.; летняя кухня лит. «Б», площадью застройки 25,7 кв.м. к.н. №; сарай лит. «б», площадью застройки 9,7 кв.м. к.н. №; сарай лит. «В», площадью застройки 14,0 кв.м. к.н. №; сарай лит. «в», площадью застройки 5,5 кв.м. к.н. №; сарай лит. «Д», площадью застройки 6,7 кв.м. к.н. №; сарай лит. «Л», площадью застройки 8,2 кв.м. к.н. №; уборная лит. «О», площадью застройки 2,3 кв.м.; сарай лит. «Г», площадью застройки 7,6 кв.м. к.н. №; ворот №, №; заборов №, №, №; мощения №.
Самовольных/реконструированных строений не обнаружено.
Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 154,4 кв.м., площадью помещений 132,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с надворными строениями, возможно признать домом блокированной застройки, состоящих из двух жилых домов.
Предлагается один вариант раздела жилого дома с надворными строениями согласно сложившемуся порядку пользования и долями близкими к идеальным:
Определить ФИО1 1-й блок помещений в жилом доме и надворные строения: 1 - кухня, площадью 5,4 кв.м.; 2 - санузел, площадью 2,3 кв.м.; 3 - жилая комната, площадью 11,7 кв.м; 4 - кухня, площадью 6,5 кв.м.; 5 - санузел, площадью 2,3 кв.м.; 6 - жилая комната, площадью 14,7 кв.м.; 7 - коридор, площадью 5,6 кв.м.; 8 - жилая комната, площадью 9,4 кв.м.; 9 - кухня, площадью 13,9 кв.м; -10 - санузел, площадью 3,5 кв.м. Высота помещений от 2,70 до 3,05 м. Итого общая площадь помещений составляет 75,3 кв.м., жилая площадь 35,8кв.м., вспомогательная площадь 39,5 кв.м. летняя кухня лит. «Б», площадью застройки 25.7 кв.м., кадастровый №; сарай лит. «б», площадью застройки 9,7 кв.м. к.н. №; сарай лит. «Г», площадью застройки 7,6 кв.м. к.н. №; ворота №; забор №, № забор № смежный.
Определить ФИО2 2-й блок помещений в жилом доме и надворные строения: 11 - прихожая, площадью 3,2 кв.м; 12 - жилая комната, площадью 9,5 кв.м.; 13 - кухня, площадью 6,8 кв.м.; 14 - коридор, площадью 7,3 кв.м.; 15 - жилая комната, площадью 11,1 кв.м.; 16 - жилая комната, площадью 18,9 кв.м.; Высота помещений от 2,55 до 3,05 м. Итого общая площадь помещений составляет 56,8 кв.м., жилая площадь 39,5 кв.м., вспомогательная площадь 17,3 кв.м.; сарай лит. «В», площадью застройки 14,0 кв.м. к.н. №; сарай лит. «в», площадью застройки 5,5 кв.м. к.н. №; сарай лит. «Д», площадью застройки 6,7 кв.м. к.н. №; сарай лит. «Л», площадью застройки 8,2 кв.м. к.н. №; уборная лит. «О», площадью застройки 2,3 кв.м.; ворота №; мощения №; забор № смежный.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, то есть оно отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд полагает возможным положить в основу решения указанное заключение эксперта, поскольку оно проведено в рамках судебного разбирательства, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация эксперта сомнений не вызывает, заключение соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники. Оснований не доверять данному заключению не имеется; полученные экспертом результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения землеустроительных экспертиз. Заключение эксперта является определённым, полным и мотивированным, противоречий, свидетельствующих об ошибочности выводов эксперта, не содержит, в связи с чем, принимается при принятии решения по делу.
Суд полагает необходимым принять за основу в качестве доказательства данное экспертное заключение.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоит из 2 автономных жилых блоков.
Определены дома блокированной застройки, выделяемые совладельцу ФИО1 на 2/3 доли, и ФИО2 на его 1/3 доли.
Таким образом, учитывая, что жилой дом литер «А» является жилым домом дома блокированной застройки, определены блоки и состав блоков каждого из домовладений, суд приходит к выводу о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании за истцом и ответчиком права собственности на отдельные жилые дома за истцом и за ответчиком, и, как следствие, об удовлетворении исковых требований в данной части.
Относительно требований о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на отдельные земельные участки.
Как установлено судом, стороны являются сособственниками земельного участка, общей площадью 588 кв.м.
Согласно экспертному заключению, экспертом предлагается вариант раздела земельного участка площадью 588 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившемся порядком пользования:
ФИО1 выделяется земельный участок, площадью 366 кв.м, установлены координаты земельного участка;
ФИО2 выделяется земельный участок, площадью 222 кв.м, установлены координаты земельного участка.
Судом произведен расчет соотношения площади земельного участка, находящегося в фактическом пользовании сторон, и в соответствии с идеальными долями в праве собственности на земельный участок. Отклонение от идеальных долей составляет 3кв.м., что является допустимым отклонением.
Стороны согласились с данным вариантом раздела земельного участка.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности между истцом и ответчиком, и признании права собственности за сторонами на отдельные земельные участки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.
Решение в окончательной форме принято 29.09.2025 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Изменить статус жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать жилым домом блокированной застройки.
Произвести раздел домовладения на два жилых дома дома блокированной застройки и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли домовладения, и ФИО2 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из: -1 - кухня, площадью 5,4 кв.м.; 2 - санузел, площадью 2,3 кв.м.; 3 - жилая комната, площадью 11,7 кв.м; 4 - кухня, площадью 6,5 кв.м.; 5 - санузел, площадью 2,3 кв.м.; 6 - жилая комната, площадью 14,7 кв.м.; 7 - коридор, площадью 5,6 кв.м.; 8 - жилая комната, площадью 9,4 кв.м.; 9 - кухня, площадью 13,9 кв.м; -10 - санузел, площадью 3,5 кв.м; общая площадь помещений составляет 75,3 кв.м., жилая площадь 35,8 кв.м., вспомогательная площадь 39,5 кв.м.; и нежилые строения: летняя кухня лит. «Б», площадью застройки 25.7 кв.м., кадастровый №; сарай лит. «б», площадью застройки 9,7 кв.м. к.н. №; сарай лит. «Г», площадью застройки 7,6 кв.м. к.н. №; ворота №; забор №, №, забор № смежный.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из: -11 - прихожая, площадью 3,2 кв.м; -12 - жилая комната, площадью 9,5 кв.м.; -13 - кухня, площадью 6,8 кв.м.; -14 - коридор, площадью 7,3 кв.м.; -15 - жилая комната, площадью 11,1 кв.м.; -16 - жилая комната, площадью 18,9 кв.м.; Высота помещений от 2,55 до 3,05 м., общая площадь помещений составляет 56,8 кв.м., жилая площадь 39,5 кв.м., вспомогательная площадь 17,3 кв.м.; и нежилые строения: сарай лит. «В», площадью застройки 14,0 кв.м. к.н. №; сарай лит. «в», площадью застройки 5,5 кв.м. к.н. №; сарай лит. «Д», площадью застройки 6,7 кв.м. к.н. №; сарай лит. «Л», площадью застройки 8,2 кв.м. к.н. №; уборная лит. «О», площадью застройки 2,3 кв.м.; ворота №; мощения №; забор № смежный.
Произвести раздел земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 и прекратить их право общей долевой собственности на указанный участок.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 366 кв.м. со следующими координатами:
№
X
Y
Длина
Угол
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 222 кв.м. со следующими координатами:
№
X
Y
Длина
Угол
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) Е.В. Тимохина