дело № 2-300/2025

УИД 21RS0022-01-2024-004185-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

28 января 2025 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Захаровой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил :

ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 -ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности комната, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной комнате на регистрационном учете состоит истец, супруга — ФИО6, сын - ФИО2, сын - ФИО3

Комната <адрес> пустует, в ней никто не живет.

Истец несёт бремя оплаты коммунальных услуг за комнату, в том числе за сыновей и супругу, оплачивает ремонт в комнате и за содержание жилья, вся домашняя утварь и мебель в комнате принадлежит истцу.

ФИО2 34 года, ФИО3 37 лет, оба сына уже самостоятельные, более 10-12 лет назад съехали от родителей и живут отдельно, ФИО2 живет в <адрес>, ФИО3 имеет семью и живет в <адрес>, вещей сыновей в спорной комнате не имеется, коммунальные платежи за себя никогда никто не оплачивал, в ремонте спорного помещения не участвовал.

Наличие кровного родства между сторонами не является обстоятельством, свидетельствующим о наличии семейных отношений между ними с точки зрения жилищного законодательства, учитывая, что стороны общего хозяйства не ведут, единого бюджета не имеют, длительное время не поддерживают отношения, не общаются, и живут в разных регионах друг от друга.

Регистрация ФИО3 и ФИО2 по месту в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает собственника в правах владения, пользования и распоряжения жилым помещением, учитывая, что сыновья уже взрослые мужчины, имеют свое жилье и (или) возможность и способность его приобрести и сменить регистрацию по месту фактического проживания.

Стороны в судебное заседание по вызову суда не явились.

Из разъяснений в п.67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По общему правилу в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

Сведениями, предоставленными ОАСР УВМ МВД по Чувашской Республике подтверждается, что в указанной комнате на регистрационном учете состоят: ФИО2, ФИО3

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, с учетом требований ст. 12, 56 ГПК РФ, поскольку ответчики добровольно отказались от реализации права на проживание в спорной комнате, добровольно выехали из спорного жилого помещения, не проживают по указанному адресу длительное время, участия в содержании жилья и оплате коммунальных платежей не принимают, препятствий для их проживания со стороны третьих лиц судом не установлено, суд считает доказанным, что ответчики добровольно отказались от права на проживание в указанном жилом помещении, а потому выбранный истцом способ защиты, как собственника жилого помещения, является надлежащим, требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Кроме того, в силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 руб., т.е. по 1500 руб. с каждого.

руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины 1500 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины 1500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ксенофонтов И.Г.

решение суда в окончательной форме принято 28.01.2025.