Дело № 2-417/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский

Челябинская область 24 октября 2022 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гафаровой А.П.,

при секретаре Лавровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения, о расторжении договора аренды № 205 от 11 ноября 2011 года земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, возложении обязанности возвратить по акту – приема передачи земельный участок в течении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 11 ноября 2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 205 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в целях ведения садоводства и огородничества. Истец указывает, что ответчиком были неоднократно нарушены существенные условия договора аренды по внесению арендной платы за землепользования. Кроме того, при проведение визуального осмотра спорного земельного участка установлено, что он не используется по целевому назначению. В настоящее время задолженность по арендным платежам ответчиком погашена после обращения истца в суд с соответствующим иском. На основании чего, просит досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, поскольку ответчик земельный участок не использует по назначению, что также является существенным нарушением условий договора аренды, проживает в ином регионе, в добровольном порядке расторгнуть договор не представляется возможным.

Определением суда, изложенным в протокольной форме от 25 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Увельский РОСП УФССП России по Челябинской области.

Представитель истца администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Увельского РОСП УФССП России по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Кроме того, в ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Пунктом 1 ст. 7 ЗК РФ предусмотрен перечень категорий земель в зависимости от их целевого назначения.

В силу п. 2 данной статьи земли, указанные в п. 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В ст. 42 ЗК РФ закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (абз. 1, 2).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 11 ноября 2011 года между администрацией Увельского муниципального района в лице главы ФИО1 действующего на основании Устава и ФИО2 был заключен договор аренды № 205 земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального садоводства и огородничества, общей площадью 1093,0 кв.м., кадастровый № (л.д.13-15).

Разделом 3 договора аренды № 205 от 11 ноября 2011 года установлены размер и условия внесения арендной платы. Предусмотрено, что арендодатель устанавливает размер арендной платы на 1 год и имеет право ее индексировать в течение года в соответствии с действующими нормативными актами. Арендная плата вносится в бюджет Увельского района не позднее 15 июля, 15 ноября, ежегодно путем перечисления на счет арендодателя. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление средств на расчетный счет.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы два и более двух сроков подряд.

11 ноября 2011 года по акту приема – передачи данный земельный участок был передан в аренду ФИО2 (л.д.17).

Указанный договор зарегистрирован в Единой государственном реестре недвижимости (л.д.18).

Из выписки ЕГРН следует, что на спорный земельный участок установлено ограничение в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 30 января 2012 года по 11 ноября 2016 года, основание договор аренды земельного участка № 205 от 11 ноября 2011 года (л.д. 19-22,35-37).

06 октября 2021 года ФИО2 направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды (л.д.23).

Ранее, на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №2 Увельского района Челябинской области от 15 ноября 2018 года с ФИО2 в пользу Администрации Увельского муниципального района Челябинской области взыскана задолженность по арендной плате в размере 329 рублей 07 копеек.

Кроме того, 19 ноября 2021 года судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 Увельского района Челябинской области с ФИО2 в пользу Администрации Увельского муниципального района Челябинской области взыскана задолженность по арендной плате в размере 481 рубль 09 копеек.

25 ноября 2022 года Увельским РОСП УФССП России по Челябинской области на основании судебного приказа от 19 ноября 2021 года в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу бюджетов Российской Федерации в размере 481 рубль 09 копеек.

17 марта 2022 года исполнительное производство №-ИП окончено, в связи с тем, что требования исполнительного документы выполнены в полном объеме.

Между тем, истец ссылается на то, что при визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установлено, что данный земельный участок используется не по целевому назначению, что является также основанием для расторжения договора аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку ФИО2 использует земельный участок не по целевому назначению, а также более двух раз подряд добровольно не вносила арендную плату, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора аренды являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из того, что договор аренды земельного участка расторгнут, требования о возложении на ФИО2 обязанности возвратить администрации Увельского муниципального района Челябинской области земельный участок также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН №) к ФИО2 (паспорт серии №, выдан ОУФМС России по Челябинской области в Увельском районе ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 205 от 11 ноября 2011 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО2 обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Гафарова

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2022 года.