УИД 50RS0004-01-2023-001978-90 2-1523/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ИЮЛЯ 2023 ГОДА.

г. Волоколамск московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.,

при секретаре Пониткиной Ю.Б.,

с участием истца ФИО3,

представителя 3-го лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Волоколамского городского округа Московской области о государственной регистрации права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО3 с иском к администрации Волоколамского городского округа Московской области о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 41,8 кв.м, в том числе жилой – 26,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 41,8 кв.м, в том числе жилой – 26,3 кв.м, по адресу: <адрес>. Договор был нотариально удостоверен нотариусом города Волоколамска Московской области ФИО5 под реестровым номером №. Расчет по сделке был произведен полностью. После удостоверения данной сделки у нотариуса за государственной регистрации сделки и перехода права истец не обращался, поскольку считал, что данная квартира принадлежит ему, поскольку сделка была нотариально удостоверена. В настоящее время истец узнал, что для приобретения права собственности на квартиру, необходимо было вместе с продавцами обратиться в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в межмуниципальный отдел по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам Управления Росреестра по Московской области. ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление об отказе в государственной регистрации прав №. В обосновании отказа сообщается, что продавцы с заявлением о регистрации перехода права собственности не обращались. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство препятствует зарегистрировать право собственности.

Истец ФИО3 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФИО4 исковые требования не оспаривала.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения истца, представителя 3-го лица, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> с кадастровым номером № между ФИО3 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Волоколамска Московской области ФИО5 по реестру за №, существенные условия договора между сторонами были согласованы. К договору составлен нотариально удостоверенный передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, по которому продавцы ФИО2, ФИО1 передали покупателю ФИО3 квартиру по адресу <адрес>, покупатель ФИО3 получил указанную квартиру.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

При жизни ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности по договору купли-продажи на квартиру зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи выяснению подлежат исполнение продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнение покупателем обязанности по оплате его стоимости.

По данному делу договор купли продажи заключен между сторонами в установленной форме, сторонами исполнен.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

В виду того, что единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру является смерть ФИО2, ФИО1, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 104-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: Серия №, проживающим по адресу: <адрес>,

на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> (новый адрес: <адрес>) общей площадью 41,8 кв.м, жилой – 26,3 кв.м с кадастровым номером № по договору купли-продажи квартиры, нотариально удостоверенному нотариусом г. Волоколамска Московской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: подпись В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2023 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: