Дело № 2-259/2025

УИД 05RS0005-01-2024-001899-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Амирханова Р.А., при секретаре судебного заседания Гаджиевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт

УСТАНОВИЛ:

Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее –Региональный оператор) в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилось в суд с указанным иском, по тем основаниям, что Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Региональный оператор) создан постановлением Правительства Республики Дагестан от 28 февраля 2013 года № 96 и призван как региональный оператор осуществлять функции по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Республики Дагестан и включенных в региональную программу. Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014-2040 годы, в которую был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>А, утверждена постановлением Правительства Республики Дагестан от 18 апреля 2014 года № 175, официально опубликована 22 апреля 2014 года.

Формирование фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома, определено на счете Регионального оператора, согласно постановлению администрации муниципального образования.

ФИО2 является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> общей площадью 70.70 кв. м.

Уплата взносов на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона, и такая обязанность у ответчика возникла с 1 января 2015 года.

В соответствии с расчетом, за период с января 2015 года по января 2024 года образовалась задолженность в размере 46 158 (сорок шесть тысяч сто пятьдесят восемь) руб. 62 коп. (расчет основного долга и пени прилагается).

Методика расчета задолженности: 8*Т*0=2, где, 8 - общая площадь помещения (м2.), Т - тариф, установленный постановлением Правительства Республики Дагестан, - период задолженности, Ъ - общая сумма задолженности.

В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт в соответствии части 14.1, статьи 155 ЖК РФ ответчику начислена пеня в размере 14 047 (четырнадцать тысяч сорок семь) руб. 87 коп..

Итого 60 206 (шестьдесят тысяч двести шесть) руб. 49 коп.

Просят суд взыскать с физического лица - ФИО2: за период с января 2015 г. по января 2024 г. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 60 206 (шестьдесят тысяч двести шесть) руб. 49 коп.

Истец - Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания представителя в суд не направили, в своем заявлении просит рассмотреть настоящее дело в их отсутствии.

В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик - ФИО5 будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ограничился направлением заявления в котором просил удовлетворить требования истца с применением сроков исковой давности, уменьшении суммы пени согласно ст.333 ГК РФ и рассмотреть дело без его участия.

В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда..

Проверив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.02.2024г., ФИО5 является собственником жилого помещения (квартиры) находящейся по адресу: <адрес>А, <адрес> общей площадью 70.70 кв. м. и кадастровым номером №.

В силу положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Администрации ГО «г.Буйнакск» от 01.07.2014г. № 322, в отношении многоквартирных домов МО городской округ « город Буйнакск» определено формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора – «Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома».

В силу положений ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно абзаца 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из расчета задолженности по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2015 г. по января 2024 г. задолженность Ответчика ФИО5 составляет 46 158,62 руб.

О внесении денежных средств (платы за капитальный ремонт за период с января 2015 по январь 2024 гг) какие-либо сведения Ответчиком суду не представлено.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременной уплатой в соответствии с выше приведенной нормы закона ответчику начислена пеня за выше указанный период в размере 14 047,87 руб.

В своем заявлении, Ответчик, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску этого права.

Согласно пункта 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекший расчетный период, за который производится оплата.

О наличии просроченной оплаты Истец должен был узнать не позднее 11 числа месяца следующего за месяцем начисления платы за коммунальную услугу.

Меры, направленные на взыскание задолженности в судебном порядке путем обращения мировому судье, истцом предприняты 15 марта 2024 года, что подтверждается Определением мирового судьи судебного участка об отмене судебного приказа от 27.08.2024г. и таким образом, истцом пропущен срок исковой давности в отношении требований о взыскании оплаты за капитальный ремонт, превышающий три года до обращения мировому судье исходя из даты соответствующих начислений и уплаты задолженности.

Задолженность ответчика по оплате за капитальный ремонт с марта 2021г. по январь 2024г. за ответчиком составляет 16 437,75 руб.

В силу положений ч. 1ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу положений п.71 и п.72 Постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 (в ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Исходя из суммы задолженности суд находит подлежащим уменьшению пени с 14 047,87 руб. до 500 руб.

Как следует из Платежного поручения № 4096 и № 1, Истцом при подаче заявления уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***> в пользу Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за период с марта 2021 г. по января 2024 г. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 16 937,75 руб.

Взыскать с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания денежных средств в размере 60 206,49 руб., отказать.

Денежные средства перечислить на следующие реквизиты:

Получатель: Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

ИНН: <***>/КПП: 057301001;

Р/сч: <***> в ОТДЕЛЕНИЕ N5230 СБЕРБАНКА РОССИИ г. Ставрополь;

К/сч: 30101810907020000615;

БИК: 040702615.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий Амирханов Р.А.