Дело №2-5999/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием помощника прокурора г.Сыктывкара Вовк Я.И.,

представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Главное управления МЧС России по Республике Коми к ФИО1 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма служебного жилого помещения по адресу: ..., выселении, требования обосновывая тем, что жилое помещение находится у истца на праве оперативного управления, жилое помещение представлено ответчику, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в течение более 6 месяцев, кроме того, ответчик нарушает права и законные интересы соседей, нарушая закон о тишине

В судебном заседании сторона истца доводы иска поддержала частично, указав, что долг за указанный в иске период погашен, возник новый долг за 2 месяца, тем не менее ответчик фактически нарушает права и законные интересы соседей, которые обращались к ним с жалобами, а также в прокуратуру.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

Жилое помещение по адресу: ... предоставлено ФИО1 на основании договора найма служебного помещения от ** ** ** с учетом члена семьи ФИО5 – дочь, в отношении которой никаких требований не заявлено.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в ч.3 ст.101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).

На основании ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

При этом само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Как пояснил представитель истца, задолженность, указанная в иске погашена.

С учетом установленных обстоятельств, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Наличие новой задолженности за 2 месяца в рассматриваемом случае правового значения не имеет.

Сторона истца также ссылается на положения ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Каких-либо доказательств систематического нарушения прав соседей материалы дела не содержат.

Довод о наличии жалоб соседей, обращение в прокуратуру правового значения не имеют, поскольку: 1. обоснованность данных обращений материалами дела не подтверждается, каких-либо ходатайств (в том числе о допросе свидетелей) представители истца не заявляли, копии фотографических снимков ненадлежащего качества, кто и что на них изображено установить невозможно (при этом о некачественной подготовке приложений к иску судом указывалось представителю истца в ходе предварительного судебного заседания, тем не менее, никаких действий со стороны истца в подтверждение своих доводов не последовало); 2. по данным УМВД России по г.Сыктывкару ФИО1 к административной ответственности по ч.2 ст.4 Закона РК «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Республики Коми» в 2024-2025гг. не привлекался; 3. акт о проверке служебного жилого помещения от ** ** ** никаких сведений о нарушении прав и законных интересов соседей не содержит.

Учитывая, что стороной истца меры для доказывания основания выселения - нарушение прав и законных интересов соседей, не приняты, доказательства данного довода суду не представлены, основания для выселения ответчика суд не усматривает.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Главное управления МЧС России по Республике Коми №... к ФИО1 №... о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2025 года