УИД: 24RS0041-01-2023-006993-30

№ 2-3165/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 г. г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска в составе

председательствующего судьи Андриишиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Епифановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права собственности на земельный участок и сооружение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права собственности на гаражный бокс, земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником гаражного бокса №У, расположенного по адресу: Х, приобретенного по договору купли-продажи от 3 октября 2022 года.

Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № У расположенный по адресу: Х и земельный участок под гаражным боксом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, администрации города Красноярска, департамента муниципального имущества и имущественных отношений администрации города Красноярска, в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах уважительности неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником гаражного бокса №У, расположенного по адресу: Х, приобретенного по договору купли-продажи от 3 октября 2022 года.

Согласно справке ГК «Снежана» ФИО1 является членом кооператива, истцом оплачены членские платежи за гаражный бокс №У, расположенный по адресу: Х

В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» от 21 марта 2024 года № У, гаражный бокс № У, расположенный по адресу: Х, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с заключением ООО КРОИКМЗ «ЦТИ Красноярского края» при обследовании строительных конструкций гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, нежилое здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные характеристики надежности и безопасности соблюдены.

Как следует из заключения кадастрового инженера, общая площадь гаражного бокса № 56, расположенного по адресу: <...>, составляет 21,4 кв.м., год завершения строительства 1987, этажей 2, из них подземных – 1.

Согласно отчету ООО КРОИКМЗ «ЦТИ Красноярского края» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности - эксплуатация нежилого сооружения (гараж), расположенного по адресу: <...>, по своему назначению возможна при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности. Принятые архитектурно-строительные решения нежилого сооружения соответствуют строительным требованиям и требованиям пожарной безопасности.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что постройка выполнена в границах земельного участка, предоставленного для возведения гаражей, нежилое помещение соответствует строительным и противопожарным требованиям и нормативам, права и охраняемые законом интересы иных лиц не затронуты, а также, что гараж находится в линейке гаражей, принимая во внимание, что правопритязания со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс.

Рассматривая спор по существу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца об определении границ земельного участка под принадлежащим ему гаражным боксом в точках координат: У.

В соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Принимая во внимание то обстоятельство, что гаражный бокс истца, возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, расположен на земельном участке, предоставленном именно для размещения гаражного бокса, то на основании ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ФИО1 вправе получить в собственность бесплатно земельный участок в заявленных границах.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Администрации города Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании права собственности на земельный участок и сооружение.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №У, площадью 21,4кв.м., расположенный по адресу: Х.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 21кв.м., разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: Х, в следующих координатах:

точки Координаты X Координаты Y

1 У

2 У

3 У

4 У

1 У

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Судья М.В. Андриишина