Решение по делу № 2-1088/2025 от 19.03.2025

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО8 при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, возврате недвижимого имущества в собственность,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд к ответчику ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, возврате недвижимого имущества в собственность, в котором просит:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

- прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> совета.

- восстановить право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли продажи земельного участка. По условиям договора, истец обязуется передать ответчику земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на территории Молочненского сельского совета, а ответчик обязан принять и оплатить недвижимое имущество в соответствии с условиями договора. Стороны договорились, что стоимость земельного участка составляет № рублей, которая произведен покупателем до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН в установленном законном порядке. Однако, расчет по договору купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком не производился. Денежные средства в размере № руб. ответчиком не передавались. Стороны приходятся друг другу близкими родственниками, в связи с чем договорились, что фактическая оплата по договору будет произведена до ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени денежные средства ответчиком истцу не переданы. Истец полагает, что в связи с существенным неисполнением ответчиком условий договора купли-продажи земельного участка, подписанный между истцом и ответчиком он подлежит расторжению.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя истца ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении по основаниям изложенных в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд письменное заявление о рассмотрении дела без его участия и заявление о признании иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон, поскольку они самостоятельно распорядились своими процессуальными правами на личное участие в рассмотрении настоящего дела.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) в лице представителя ФИО6 Яны ФИО3 и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли - продажи земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на территории Молочненского сельского совета, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Согласно п. 4 Договора, стороны по обоюдному согласию согласовали стоимость земельного участка в размере № руб.

Согласно п. 5 Договора, оплата в размере № руб., произведена покупателем до подписания договора. Продавец своей подписью подтверждает произведение полного расчета за проданный земельный участок.

Судом установлено и следует из материалов дела, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законном порядке.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о переходе права собственности на спорный объект недвижимости за ФИО1. Право собственности за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о расторжении договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что денежные средства в размере № руб. ответчиком не передавались, оплата по договору не была произведена.

Согласно части 2 статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях предусмотренных законами или договором.

Истец ссылается на то обстоятельство, что после заключения договора, ответчик расчет за имущество не произвел, денежные средства не передавались.

Доказательств обратного, материалы дела не содержат и стороной ответчика суду не представлено,

Таким образом, со стороны ответчика имелось существенное нарушение договора.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Из заявления ответчика ФИО1 усматривается, что с исковыми требованиями согласен, не оспаривает обстоятельств, указанные истцом, последствия признания иска ему понятны.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своего права, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчика и удовлетворения исковых требований.

В связи с расторжением договора купли-продажи земельного участка имеются основания для прекращения государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Молочненского сельского совета и основания для восстановления прав ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, возврате недвижимого имущества в собственность - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

В порядке исполнения настоящего решения возвратить в собственность ФИО2 земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Молочненского сельского совета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> через <данные изъяты> районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО9