72RS0№-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 декабря 2023 года город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при помощнике ФИО1,

без применения средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Бизнес-Новация», МОСП по ВИП ГУФССП России по Кемеровской области о признании недействительным результатов оценки, установлении стоимости имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений, о признании недействительным результатов оценки имущества – ? доли квартиры по адресу: <адрес>, указанные в отчете ООО «Бизнес-Новация» от 90 января 2023 года №, установлении стоимости имущества – ? доли квартиры по адресу: город <адрес> размере 2036000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что в производстве МОСП по ВИП ГУФССП России по Кемеровской области – Кузбасу на исполнение находится исполнительное производство №-ИП от 10 марта 2020 года о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО4 задолженности. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем наложен арест на жилое помещение – квартиру, площадью 56,8кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: город <адрес>. Указанная квартира признана общим имуществом ФИО2 и ФИО3 по ? доли. 5 декабря 2022 года по почте получено уведомление судебного пристава-исполнителя о преимущественном праве выкупа ? доли указанного имущества. ФИО2 уведомила судебного пристава-исполнителя о намерении выкупить долю имущества. Для оценки имущества судебным приставом-исполнителем был назначен оценщик ООО «Бизнес-Новация». 17 февраля 2023 года ФИО2 было вручено постановление судебного пристава-исполнителя МОСП по ВИП ГУФССП России по Кемеровской области – Кузбаса от 23 января 2023 года о принятии результатов оценки и отчет № составленный ООО «Бизнес-Оценка». Согласно отчета оценщика от 9 января 2023 года № рыночная стоимость ? доли в праве на жилое помещение по адресу: город <адрес> по состоянию на 9 января 2023 года составляет 2808400 рублей. С произведенной оценкой ФИО2 не согласна, поскольку: оценка была произведена без фактического выезда к месту расположения оцениваемого имущества и его осмотра; неверно указан год ввода дома в эксплуатацию 1980 года вместо 2018 года, не верно указано количество комнат в <адрес> вместо 2; оценщик привел аналоги квартир, которые являются не сопоставимыми, поскольку в квартире ФИО2 отсутствует электроснабжение, водоснабжение о водоотведение; оценщик не применил корректирующий коэффициент не ликвидности, поскольку продавалась доля квартиры, а не индивидуальное жильё. Согласно справки ООО «КР Оценка» стоимость ? доли квартиры с учетом корректировки составляет 1848000 рублей.

Истец на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики по делу, третьи лица ФИО4, ФИО3 на судебное заседание не явились при их надлежащем извещении, причину неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

Решением Центрального районного суда города Кемерово от 16 апреля 2021 года <адрес> была признана общим имуществом ФИО2 и ФИО3, их доли в указанном имуществе были признаны равными. По ? доли в указанной квартире были переданы ФИО2 и ФИО3 (том 1 л.д.7-17).

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ВИП ГУФССП по Кемеровской области – Кузбасу от 23 января 2023 года в отношении ФИО3 было возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании 5033200 рублей в пользу ФИО4 (том 1 л.д.20).

Согласно отчета № от 9 января 2023 года ООО «Бизнес-Оценка» стоимость ? доли <адрес> составляет 2808400 рублей (том 1 л.д.21-42).

23 января 2023 года судебным приставом-исполнителем МОСП по ВИП ГУФССП по Кемеровской области – Кузбасу было вынесено постановление о принятии результатов оценки, согласно которого судебным приставом-исполнителем для определения рыночной стоимости имущества был назначен оценщик ООО «Бизнес-Новация». В соответствии с заключением оценщика стоимость арестованного имущества составляет 2808400 рублей (том 1 л.д.176).

10 октября 2022 года судебный пристав-исполнитель направил ФИО2 уведомление о преимущественном праве выкупа ? доли <адрес>, которое было получено 5 декабря 2022 года (том 1 л.д.19).

В ходе судебного разбирательства судом была назначена судебная товароведческая экспертиза (том 1 л.д.90-91).

Согласно ч.1 ст.85 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В силу п.3 ч.4 ст.85 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Согласно ст.6 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

На основании ст.13 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом в соответствии с установленной компетенцией, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Согласно заключения АНО «Судебные эксперты Кузбасса» № от 3 октября 2023 года рыночная стоимость ? доли <адрес> составляет 2036000 рублей (том 1 л.д.177-250).

Суд принимает данное заключение эксперта, поскольку оно выполнено после натурного обследования и фотофиксации объекта недвижимости (том 1 л.д.245-247), в то время как исходя из ООО «Бизнес-Новация» такого обследования не производилось.

Судом принимается доводы истца о том, что в оценке ООО «Бизнес-Оценка»: неверно указан год ввода дома в эксплуатацию 1980 года вместо 2018 года; не верно указано количество комнат в <адрес> вместо 2; оценщик привел аналоги квартир, которые являются не сопоставимыми, поскольку в квартире ФИО2 отсутствует электроснабжение, водоснабжение о водоотведение; оценщик не применил корректирующий коэффициент не ликвидности, поскольку продавалась доля квартиры, а не индивидуальное жильё, поскольку данные обстоятельства действительно имели быть место при оформление отчета ООО «Бизнес-Новация».

Таким образом, суд находит, что заключение ООО «Бизнес-Оценка» не может считаться объективным, поэтому требование о признании недействительным результатов оценки имущества – ? доли квартиры по адресу: город <адрес>, указанные в отчете ООО «Бизнес-Новация» от 90 января 2023 года №, подлежит удовлетворению.

Суд также находит возможным удовлетворить оставшееся требование и установить стоимость имущества – ? доли квартиры по адресу: город <адрес> размере 2036000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.85 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.ст.6, 13 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», ст.ст.12, 56, 67, 96, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «Бизнес-Новация», МОСП по ВИП ГУФССП России по Кемеровской области о признании недействительным результатов оценки, установлении стоимости имущества, удовлетворить.

Признать недействительным результаты оценки имущества – ? доли квартиры по адресу: <адрес>, указанные в отчете ООО «Бизнес-Новация» от 90 января 2023 года №.

Установить стоимость имущества – ? доли квартиры по адресу: <адрес> по исполнительному производству №-ИП в размере 2036000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме в Тюменский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Е.А.Дубровин

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2024 года.