УИД 77RS0013-02-2022-009978-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2023 года
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-992/23 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 фио к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность арендной плате в размере сумма, задолженность по оплате неустойки за период с 21.07.2021 по 30.03.2022 в размере сумма, неустойку с 31.03.2022 по день исполнения решения суда в полном объеме в размере 0,5% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств., расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения № 01/21/Л-Р от 01.07.2021, в соответствии с которым, истец передал ответчику в возмездное срочное владение и пользование нежилое помещение № V общей площадью 168,1 кв.м, расположенное на первом этаже дома по адресу: адрес.
В соответствии с приложением № 3 к договору и на основании п. 3.1 договора арендная плата за пользование указанным помещением производится ежемесячно до двадцать пятого числа текущего месяца в размере сумма
В соответствии с п. 2. Приложения № 3 к Договору стороны пришли к соглашению об условиях, что на период с 01.07.2021 по 31.10.2021 субарендатору устанавливается ежемесячная арендная плача в размере сумма
В соответствии с дополнительным соглашением № 1, стороны пришли к соглашению внести в п. 1 Расчета ежемесячной арендной платы, приведенного в Приложении № 3 к Договору субаренды недвижимого имущества № 01/21/Л-Р от 01.07.2021 и установить на период с 01.11.2021 по 31.12.2021 арендную плату в размере сумма в месяц.
Установленный сторонами порядок оплаты ответчиком не соблюдался, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за адрес 2022 года, задолженность по состоянию на 30.03.2022 составляла сумма
Поскольку ответчиком условия договора не соблюдались, истцом было принято решение о досрочном расторжении договора № 01/21/Л-Р от 01.07.2021 на основании пункта 4.3.3 договора и положений ст. 619 ГК РФ.
Во исполнение пункта 2.4.2 договора Истец уведомил Ответчика о необходимости освободить занимаемое помещение в срок не позднее 30.04.2022.
В соответствии с п. 3.3 договора в случае нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе начислить неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки.
Истцом соблюдён порядок расторжения договора в одностороннем порядке. В связи с этим договор аренды прекратил действие с 30.04.2022. 30.04.2022 Ответчик передал объект аренды Истцу по Акту приема-передачи. Таким образом, взысканию подлежит арендная плата за период с июля 2021 по апрель 2022 года.
Полученная под расписку ответчиком претензия от 31.03.2022 года оставлена ответчиком без ответа, задолженность не погашена.
В судебное заседание представитель истца не явился, судом извещался о дне слушания дела.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.
Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст.6.1 ГПК РФ и ст.6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод», суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своего обязательства.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина либо юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукции и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии со ст.614 п.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения № 01/21/Л-Р от 01.07.2021, в соответствии с которым, истец передал ответчику в возмездное срочное владение и пользование нежилое помещение № V общей площадью 168,1 кв.м, расположенное на первом этаже дома по адресу: адрес.
В соответствии с приложением № 3 к договору и на основании п. 3.1 договора арендная плата за пользование указанным помещением производится ежемесячно до двадцать пятого числа текущего месяца в размере сумма
В соответствии с п. 2. Приложения № 3 к Договору стороны пришли к соглашению об условиях, что на период с 01.07.2021 по 31.10.2021 субарендатору устанавливается ежемесячная арендная плача в размере сумма
В соответствии с дополнительным соглашением № 1, стороны пришли к соглашению внести в п. 1 Расчета ежемесячной арендной платы, приведенного в Приложении № 3 к Договору субаренды недвижимого имущества № 01/21/Л-Р от 01.07.2021 г. и установить на период с 01.11.2021 по 31.12.2021 арендную плату в размере сумма в месяц.
Установленный сторонами порядок оплаты ответчиком мне соблюдался, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за адрес 2022 года, задолженность по состоянию на 30.03.2022 составляла сумма
Поскольку ответчиком условия договора не соблюдались, истцом принято решение о досрочном расторжении договора № 01/21/Л-Р от 01.07.2021 на основании пункта 4.3.3 договора и положений ст. 619 ГК РФ.
Во исполнение пункта 2.4.2 договора Истец уведомил Ответчика о необходимости освободить занимаемое помещение в срок не позднее 30.04.2022.
В соответствии с п. 3.3 договора в случае нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе начислить неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки.
Истцом соблюдён порядок расторжения договора в одностороннем порядке. В связи с этим договор аренды прекратил действие с 30.04.2022. 30.04.2022 Ответчик передал объект аренды Истцу по Акту приема-передачи. Таким образом, взысканию подлежит арендная плата за период с июля 2021 по апрель 2022 года.
Полученная под расписку ответчиком претензия от 31.03.2022 оставлена ответчиком без ответа, задолженность не погашена.
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств факта погашения задолженности по арендной плате нежилого помещения, размер которой им также не оспорен, то суд считает заявленные требования в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма за просрочку внесения арендной платы, согласно представленного расчета, исходя из п.3.3 Договора, предусматривающего взыскание с арендатора пени в случае просрочки внесения платы.
В соответствии с п.3.3 договора аренды нежилого помещения, в случаи нарушения сроков осуществления платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5 процента от суммы, подлежащей перечислению за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Учитывая, что ответчик допустил просрочку во внесении арендных платежей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном размере.
Доказательств погашения задолженности материалы дела не содержат. В связи с чем, иск в указанной части является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В связи с допущенной ответчиком просрочки в выплате платежей, требования истца о взыскании неустойки за период с 21.07.2021 по 30.03.2022 в размере сумма, неустойку с 31.03.2022 по день исполнения решения суда в полном объеме в размере 0,5% за каждый день просрочки, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В порядке ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ИП фио (ИНН <***>) задолженность по арендным платежам в размере сумма, задолженность по оплате неустойки за период с 21.07.2021 по 30.03.2022 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ИП фио (ИНН <***>) неустойку с 31.03.2022 по день исполнения решения суда в полном объеме в размере 0,5% от суммы сумма по дату фактического исполнения обязательств.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 20 февраля 2023 года