Дело №2-221/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Окуневой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Департамент образования и науки города Севастополя о выселении, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о внесении изменений в договор дарения жилого дома с земельным участком -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчику, третье лицо: Департамент образования и науки города Севастополя о выселении. Свои требования истец мотивирует тем, что до 16 августа 2022 года она находилась в зарегистрированном браке с ответчиком, от данного брака стороны имеют несовершеннолетнего ребенка – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место жительства которого после расторжения брака было определено с матерью (истцом). Жилой дом по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, <адрес>», <адрес>, принадлежит их несовершеннолетнему сыну на основании договора дарения от 29.09.2020 года. Несмотря на то, что ответчик хотя и зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако права собственности на дом не имеет, перестал быть членом семьи истца, те не менее он продолжает в ней проживать и добровольно выселяться не желает, создает истцу невыносимые условия для проживания. За защитой своих прав истец обратилась в суд и просит выселить ответчика без предоставления иного жилого помещения.

Ответчик обратился в суд со встречным иском к истцу о внесении изменений в договор дарения жилого дома с земельным участком. Не оспаривая сам факт заключения договора дарения от 29.09.2020 года жилого дома с земельным участком своему сыну, тем не менее, оспаривает содержание п. 5 данного Договора, и просит внести в него изменения, указав о его праве владеть, пользоваться и распоряжаться спорным жилым домом и земельным участком до конца своей жизни. Свои требования мотивирует тем, что его проживание в спорном жилом доме не нарушает прав как истца, так и их несовершеннолетнего сына, поскольку истец не является собственником жилого дома, а в отношении сына он имеет равные с истцом права. Считает, что внесение изменений в договор не будет противоречить ничьим интересам, в связи с чем за защитой своих прав ответчик обратился в суд.

Истец в судебном заседании на требованиях искового заявления настаивает, просит их удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска возражает в связи с его необоснованностью. Дополнительно пояснила, что после расторжения брака ответчик перестал быть членом ее семьи и проживая с ней в одном жилом помещении, создавал ей невыносимые условия для проживания, провоцируя конфликты, в результате чего она была вынуждена выехать с сыном из спорного жилого дома и в настоящее время проживает в съемном жилье.

Ответчик и его представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, поскольку считают их необоснованными. На удовлетворении встречного иска настаивают по изложенным в нем основаниям.

Иные лица в судебное заседание не явились, были уведомлены, представитель Департамента образования и науки города Севастополя направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений на иск не представил, прокурор причины неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает первоначальные исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению, встречные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, согласно копии паспортов, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются гражданами Российской Федерации, зарегистрированы по адресу: РФ, г. <адрес> <адрес>. При этом ответчик ФИО2, зарегистрирован по данному адресу уже после дарения спорного жилого дома и земельного участка своему сыну ФИО3

Согласно копии свидетельства о рождении, ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в г. Севастополь, РФ, его родителями записаны: ФИО2 – отцом, ФИО1 – матерью. Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами был расторгнут, место жительство несовершеннолетнего ФИО3 было определено с матерью – ФИО1

Как усматривается из копии договора дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и сведений из ЕГРН, земельный участок и находящийся на нем жилой дом по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, <адрес>», <адрес>, принадлежат несовершеннолетнему ФИО3 (сыну ответчика). При этом п. 5 данного Договора предусмотрено, что указанное в нем недвижимое имущество передается в дар свободным от проживания третьих лиц.

Согласно представленных суду документов, и истец и ответчик несли бремя по содержанию спорного имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаясь им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно решения Балаклавского районного суда города Севастополя от 06 июля 2022 года, после расторжения брака между сторонами место жительства несовершеннолетнего ФИО3 было определено с матерью.

Доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением суду представлено не было.

В данном случае, истец, как законный представитель собственника спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ее несовершеннолетнему сыну на праве собственности жилым помещением, и соответственно заключать или не заключать с ответчиком соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что между сторонами брак расторгнут и судом определено место жительства несовершеннолетнего сына (который является собственником жилого помещения) с истцом, что также свидетельствует об утрате отношений между сторонами, как членами одной семьи, суд приходит к убеждению, что ответчик подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселению из данного жилого помещения.

При этом к доводам ответчика о том, что он является членом семьи своего сына, который является собственником жилого дома, суд относится критически, поскольку, с учетом обстоятельств приобретения спорного жилого дома, а именно – получением его в дар от ответчика с указанием о том, что оно передается свободным от проживания третьих лиц, а также принимая во внимание, что место жительства несовершеннолетнего определено с истцом, которая и заключала договор дарения, действуя от имени несовершеннолетнего, суд приходит к убеждению, что указанные обстоятельства не дают суду оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

К доводам ответчика о том, что у него отсутствует иное место жительства, суд также относится критически, поскольку данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. При этом суд также приходит к убеждению, что поскольку ответчик является полностью дееспособным и трудоспособным, в связи с чем имел и имеет в настоящее время объективную возможность арендовать себе иное жилье либо привести в надлежащее состояние имеющееся у него иное жилое помещение, принимая во внимание позицию истца и доводы иска, согласно которых ответчик по месту жительства провоцирует конфликтные ситуации, отсутствует необходимость в сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

Также не принимает суд во внимание и доводы ответчика о том, что он несет бремя содержания спорного жилого дома, поскольку данные доводы не влияют на основания, по которым суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных первоначальных исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из текста договора дарения, а именно из п. 5 Договора, указанное в нем недвижимое имущество передается ответчиком в дар своему сыну свободным от проживания третьих лиц.

При этом в тексте договора не указана возможность сохранения права ответчика на проживание в подаренном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, учитывая несогласие истца, как законного представителя несовершеннолетнего сына, с которым она совместно проживает, на внесение изменений в договор дарения, принимая во внимание, что ответчик является и на момент заключения договора дарения являлся дееспособным лицом, а значит, понимал последствия заключения такого договора (доказательств обратного суду представлено не было), суд приходит к убеждению, что каких-либо предусмотренных законом оснований для внесения изменения в договор дарения не имеется, в связи с чем находит требования встречного искового заявления необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288, 304, 450 ГК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд-

РЕШИЛ:

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о внесении изменений в договор дарения жилого дома с земельным участком – отказать.

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Департамент образования и науки города Севастополя о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Севастополь, УССР, из жилого помещения по адресу: Российская Федерация, <адрес>», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 27 февраля 2023 года.

Судья В.В.Казацкий