дело № 2-2670/2022

УИД 39RS0021-01-2022-001507-78

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Шалутько А.В.,

с участием: представителя истца ИП ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО5 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 в котором просил суд досрочно расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенный между ИП ФИО3 и ФИО5 и взыскать с ФИО5 в пользу ИП ФИО3 задолженность по Договору аренды в сумме руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме руб., задолженность по эксплуатационным услугам в сумме руб., пени за просрочку внесения оплаты по эксплуатационным платежам руб. и юридические услуги в размере руб., а всего руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ИП ФИО3 и ФИО5 был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью кв. м, этаж: Литер: из лит. кадастровый №, находящегося по адресу: .

Срок аренды помещения установлен со дня подписания акта приема-передачи объекта - ДД.ММ.ГГГГ. на 36 месяцев, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. согласно п. 10.1 Договора.

Истец указывает, что Ответчик своих обязанностей не исполняет. Ответчиком был внесен только один платеж по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере руб. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет руб. из расчета * 8 месяцев.

В соответствии с условиями договора аренды на указанную сумму задолженности начислена неустойка, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет рублей.

Кроме того, ответчиком не исполнялась договорная обязанность по оплате коммунальных ресурсов и эксплуатационных услуг, потребленных им в арендуемом помещении.

Задолженность ответчика по эксплуатационным услугам составляет рублей.

На указанную задолженность истцом также начислена пени в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ. Размер пени составляет рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием возвратить сумму задолженности по Договору аренды. Претензия была получена Ответчиком, но проигнорирована, обязательства исполнены не были.

Ссылаясь на описанные обстоятельства, а также на положения ст. ст. 309, 310, 395, 450, 614, 619, ГК РФ, истцом заявлены указанные выше исковые требования.

Кроме того, ссылаясь на положения ст. 98, 100 ГПК РФ, истец просит взыскать расходы на услуги представителя в сумме рублей и уплаченную госпошлину в сумме рублей.

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явился о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, его представитель ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, привел доводы, аналогичные описанным в иске. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО5, будучи надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ходатайство ее представителя ФИО6 об отложении рассмотрения дела оставлено судом без удовлетворения.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениям ст. 651 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(ч.1). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации(ч.2).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положения ст. 612 ГК РФ наделяют арендатора правом, при обнаружении недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; либо непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; либо потребовать досрочного расторжения договора.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит нежилое помещение литер из литера , общей площадью кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый №, что подтверждается соответствующей Выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП ФИО3 и ответчицей ФИО5 заключен договор аренды указанного нежилого здания(л.д. 29-35).

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель передал в пользование нежилое помещение, а Арендатор уплачивает арендную плату за пользование помещением в сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 5.4.2 договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также платежи, связанные с эксплуатацией объекта.

Согласно п. 10.1 договора срок договора составляет на 36 месяцев со дня передачи объекта арендатору.

Согласно п. 6.2.1 договора Арендная плата по договору составляет в месяц. При этом, арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в течение которых арендная плата не начисляется, за исключением случая досрочного расторжения договора аренды. В таком случае арендная плата уплачивается арендатором в полном объеме.

Согласно п. 6.2.2 Договора аренды эксплуатационные платежи определяются в сумме, равной расходам Истца на оплату платежей, связанных с эксплуатацией и обслуживанием арендуемого помещения, коммунальные и иные эксплуатационные затраты (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, обследование газоанализаторов, взносы на капитальный ремонт в ФКРКО, обслуживание управляющей компанией) выставленных в соответствии с утвержденными действующими тарифами снабжающих организаций. Эксплуатационные платежи оплачиваются в течение 5-ти банковских дней после получения Ответчиком счетов на оплату от Истца.

В соответствии с п. 6.3 договора, при его подписании арендатор внес арендодателю гарантийный платеж в сумме рублей в обеспечение исполнения договорных обязательств арендатора.

В тот же день указанное помещение по передаточному акту передано арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, что следует из указанной выше выписки.

Истцом были выставлены ответчику счета за коммунальные услуги, в том числе: ДД.ММ.ГГГГ г. - рублей, ДД.ММ.ГГГГ г. – рублей, ДД.ММ.ГГГГ.- , рублей, ДД.ММ.ГГГГ. – рублей, ДД.ММ.ГГГГ. рублей, ДД.ММ.ГГГГ г. рублей, ДД.ММ.ГГГГ г. – рублей, ДД.ММ.ГГГГ г. – , ДД.ММ.ГГГГ г. – рублей. Всего: рублей.

Доказательств оплаты выставленных счетов ответчиком суду не представлено, как и не представлено доказательств внесения арендной платы за период с даты заключения договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ года.

Претензия истца о погашении образовавшейся задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии в пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Ст. 619 ГК РФ устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составила руб. из расчета рублей * 8 месяцев, что в силу п. 9.1 Договора и п. 1 ч. 2 ст. 450, ст. 450.1 и 619 ГК РФ безусловно даёт истцу право на одностороннее расторжение договора в связи с существенным нарушением договора со стороны арендатора.

Таким образом, суд находит исковые требования ИП ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате в размере рублей и эксплуатационных платежей, - обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 7.1. Договора аренды за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение обязательств виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

В силу п. 7.3. Договора аренды в случае просрочки внесения полной суммы ежемесячной арендной платы Ответчик обязан уплатить Истцу пеню в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер пени составляет рублей. Расчет судом проверен и признан правильным, соответствующим закону, условиям договора и фактическим обстоятельствам дела, учитывающим как размер фактической задолженности, так и период просрочки.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчицы договорных пени в заявленном размере суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности составленного с учетом договорных сроков внесения эксплуатационных платежей и фактического размера задолженности по ним, периода просрочки и действовавших в таких периодах размеров ключевой ставки Банка России, состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размер процентов начисленных на просроченные эксплуатационные платежи составил рублей. Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям договора и положениям закона. Соответственно, требования истца о взыскании указанных процентов в заявленном истцом размере обоснованы и также подлежат удовлетворению.

Кроме того, руководствуясь положениями ст. 98, 100 ГПК РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании расходов, понесенных на оплату услуг представителя по настоящему делу в размере рублей, а также рублей уплаченной истицей госпошлины, взыскав указанные судебные расходы с ФИО5 При этом, суд учитывает полное удовлетворение заявленных истцом исковых требований, документальное подтверждение несения указанных расходов, а также разумность и соответствие понесенных расходов на представителя сложности дела, объему оказанных представителями услуг, сложившиеся в регионе расценки за аналогичные услуги и отсутствие мотивированных возражений ответчика подтверждающих несоразмерность заявленных ко взысканию судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 237-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3, - удовлетворить.

Расторгнуть досрочно заключенный ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО5 договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: , кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере , пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере рублей, задолженность по эксплуатационным услугам с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере , пени за просрочку оплаты эксплуатационных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере рублей и судебные расходы в размере рублей, из которых – расходы на оплату услуг представителя и рублей – уплаченная истцом госпошлина.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. В апелляционном порядке заочное решение суда может быть обжаловано Ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2022 года.