УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. <адрес>

ФИО6 суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО8 округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 округа <адрес>, ссылаясь на положения ст. 614 ГК РФ, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>. в размере <номер> руб., из которых: задолженность по арендной плате за <номер> квартал <дата>. в размере <номер> руб. и пени за период с <дата>. по <дата>. в размере <номер> руб.

В обоснование своих требований истец указал, что Определением мирового судьи судебного участка <номер> ФИО10 района <адрес> от <дата> отменен судебный приказ <номер> от <дата> о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО11 округа <адрес> задолженности по договору аренды земельного участка. <дата>. между Управлением земельных отношений ФИО12 и Обществом с ограниченной ответственностью ФИО13 заключен договор аренды <номер> (далее - Договор) земельного участка площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер> категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, <адрес> разрешенного использования - "под магазины". Договор заключен сроком с <дата> по <дата> В соответствии со ст. 609 ГК РФ Договор зарегистрирован ФИО14 по <адрес> <дата> <дата> между ФИО15" и ФИО2 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. <номер> от <дата> Договор зарегистрирован ФИО16 по <адрес> <дата> Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме до <дата> числа текущего квартала включительно (п.3.3 Договора). Арендная плата за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала п. 3.1 Договора. В соответствии с п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату. В соответствии с п. 3.5 Договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства <адрес>, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую, или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором, и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. В соответствии с Уведомлением об изменении размера арендной платы на <дата> год за земельный участок по договору <номер> от <дата> размер годовой арендной платы на <дата> г. составляет <номер> руб., размер ежеквартальной арендной платы на <дата> год составляет <номер> руб. Задолженность ФИО2 по арендной плате за <номер> квартал <дата> г. по договору аренды <номер> от <дата> составляет <номер> рублей. Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере <номер> % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатору начислены пени в размере <номер> рублей за период с <дата> по <дата> Итого, задолженность составляет <номер> руб., из которых: <номер> руб. задолженность по арендной плате и <номер> руб. пени. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с указанием погасить задолженность по арендным платежам и пени (исх. <номер> от <дата>), однако мер к погашению задолженности ответчик до настоящего времени не принял.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, извещен, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО2 отсутствовал, извещен судом надлежащим образом по месту жительства, согласно отчету с сайта «Почты России» судебное извещение возвращено из-за истечения срока хранения.

На основании п. п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N <номер> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, неполучение ответчиком судебного извещения расценивается судом как надлежащее извещение.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц и в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Определением мирового судьи судебного участка <номер> ФИО17 района <адрес> от <дата> отменен судебный приказ <номер> от <дата> о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО18 ФИО19 городского округа <адрес> задолженности по договору аренды земельного участка.

<дата>. между ФИО20 и ФИО21") заключен договор аренды <номер> (далее - Договор) земельного участка площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> вид разрешенного использования - "под магазины".

Договор заключен сроком с <дата> по <дата>

В соответствии со ст. 609 ГК РФ Договор зарегистрирован ФИО22 по <адрес> <дата>

<дата> между ФИО23" и ФИО2 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>.

Договор зарегистрирован ФИО24 по <адрес> <дата>

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме до <дата> числа текущего квартала включительно (п.3.3 Договора).

Арендная плата за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала п. 3.1 Договора.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату.

В соответствии с п. 3.5 Договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства <адрес>, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую, или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором, и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

В соответствии с Уведомлением об изменении размера арендной платы на <дата> год за земельный участок по договору <номер> от <дата> размер годовой арендной платы на <дата> г. составляет <номер> руб., размер ежеквартальной арендной платы на <дата> год составляет <номер> руб.

Задолженность ФИО2 по арендной плате за <номер> квартал <дата> г. по договору аренды <номер> от <дата> составляет <номер> рублей.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере <номер> % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы Арендатору начислены пени в размере <номер> рублей за период с <дата> по <дата>, что подтверждается расчетом суммы задолженности по арендной плате и пени.

Из расчета истца по настоящему делу, следует, что ответчик допустил просрочку платежей и имеет задолженность в общей сумме <номер> руб., из которых: задолженность по арендной плате за <номер> квартал <дата>. в размере <номер> руб. и пени за период с <дата>. по <дата>. в размере <номер> руб., что подтверждается расчетом суммы задолженности по арендной плате и пени.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с указанием погасить задолженность по арендным платежам и пени (исх. <номер> от <дата>), однако мер к погашению задолженности ответчик до настоящего времени не принял.

Расчет ответчиком не оспорен. Проверив расчет, суд находит его арифметически верным. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд считает его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана в точном соответствии с договором аренды и основана на нормах материального права, подтверждается справкой о расчете задолженности. Ответчиком данный расчет не оспорен.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в доход местного бюджета в размере <номер> руб., поскольку истец – ФИО25 округа на основании ст.333.36 НК РФ, освобождено от уплаты госпошлины.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО26 (ИНН: <номер>, ОГРН: <номер>) к ФИО2 (<дата> г.р., уроженца: <адрес>а<адрес>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО27 округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>. в размере <номер> руб., из которых: задолженность по арендной плате за <номер> квартал <дата>. в размере <номер> руб. и пени за период с <дата>. по <дата>. в размере <номер> руб..

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере <номер> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО28

Мотивированное решение составлено <дата>г.