Решение по делу № 2-575/2023 от 30.05.2023 - об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023г. г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Бобылевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-575/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Донской об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г.Донской Тульской области об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Утверждает, что указанное жилое помещение, расположено в доме блокированной застройки, который состоит из двух блоков, имеющих общие стены, без проемов с соседними блоками. Собственником второй части дома блокированной застройки является ФИО6

Указывает, что площадь квартиры истца составляла 38,3 кв.м., однако в результате произведенной перепланировки и переоборудования жилого помещения, общая площадь жилого помещения на данный момент составляет <данные изъяты> кв.м., из которых площадь мансандры <данные изъяты> кв.м. При обращении в администрацию муниципального образования город Донской о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения было отказано.

Просила суд:

- изменить статус жилого помещения и считать квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

- сохранить жилое помещение в переоборудованном, перепланированном виде и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, состоящий из: <данные изъяты>

- прекратить право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрация муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу положений ст.119, 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, а также в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из приведенных разъяснений следует, что каждому из участников общей долевой собственности передается приходящееся на его долю жилое помещение и соответствующие этой же доле хозяйственные постройки. При этом хозяйственное назначение построек должно быть сохранено либо изменение хозяйственного назначения не должно привести к несоразмерному ущербу этому имуществу. Кроме того, выделом доли прекращается право долевой собственности.

Затраты на проведение работ по изоляции помещений должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

При выборе судом конкретного варианта выдела доли в натуре необходимо учитывать возможность раздела дома без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению; сложившийся порядок пользования жилым домом; удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками; соответствие стоимости выделяемых помещений размеру долей каждого из совладельцев; возможность после реального раздела дома свободного пользования земельным участком; размер расходов, связанных с переоборудованием помещений; возможность устройства отопления и других коммунальных удобств в каждой части дома; нуждаемость каждого из совладельцев в жилой площади и другие обстоятельства, которые при рассмотрении дела суд признает имеющими правовое значение.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Судом установлено и подтверждено материалами настоящего дела, инвентарного дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из данных, содержащихся в техническом паспорте жилого дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения составляет 38,3 кв.м.

Согласно данным, содержащимся в актуальном техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, после реконструкции жилого помещения, его площадь составляет <данные изъяты> квм.

Материалами дела установлено, что фактически квартира, принадлежащая истцу, представляет собой блок жилого дома, где имеются самостоятельные инженерные системы: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение.

Второй блок данного жилого дома принадлежит ФИО6

Каждый из блоков имеет отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, блоки не имеют общих вспомогательных помещений, не имеют между собой соединяющих проемов.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Центр экспертиз строительства» на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, следует, что имеются сведения о том, что объект жилой дом, находится в исправном техническом состоянии. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при строительстве здания, отвечает требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природой среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СП 31-02-2001. Набор помещений и их площади соответствует минимальным требованиям к индивидуальным жилым домам. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов конструкций не обнаружено. Объект соответствует и пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве дома блокированной застройки и не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, а <адрес> может считаться частью (блоком) дома блокированной застройки.

Указанное выше заключение, выполненное ООО «Центр экспертиз строительства», суд считает соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку оно выполнено экспертом государственного учреждения, имеющим соответствующую квалификацию по экспертной специальности и продолжительный стаж экспертной работы, а изложенные в нем выводы научно обоснованы, не противоречивы, четко отвечают на поставленные перед экспертом вопросы и основаны на всей совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

На основании исследованных доказательств по делу, суд исходит из того, что произведенная истцом реконструкция спорного жилого помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом достоверно установлено, что, согласно сложившему порядку пользования спорным жилым помещением, в пользовании ФИО1 находится жилое помещение (в настоящее время <адрес> по адресу: <данные изъяты>

В пользовании ФИО6 находится жилое помещение дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой статус жилого помещения указан: блок жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

По смыслу ЖК РФ жилые помещения, находящиеся в одном доме, не могут существовать в разных статусах.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым и возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Донской об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру - удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и считать <адрес>, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из Лит<данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Донской городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2023.

Председательствующий