Решение по делу № 2-623/2025 от 15.07.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды.

Дело №

УИД 62RS0№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов 15 июля 2025 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Хохловой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Двойняковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-623/2025 по иску администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Касимовского муниципального округа Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит: взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 603,26 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 528,41 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией и ФИО1.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с К№, общей площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>№, с разрешенным использованием – индивидуальные жилые дома. Указанный земельный участок был передан арендатору на основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Рязанской области. Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.4 Договора аренды ответчик обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления денежных средств на указанный расчетный счет. В нарушение указанных условий ответчиком за период действия Договора аренды арендная плата вносилась не в полном объеме и с нарушением установленных сроков. Задолженность, подлежащая взысканию, по договору аренды за использование земельного участка сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 6 603,26 рублей. Пунктом 5.1 договора установлены пени за неуплату в установленный срок арендной платы в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, в связи с чем, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 528,41 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по аренде земельного участка с предложением по погашению задолженности. Задолженность добровольно не погашена. Полагают, что у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель истца - администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело без его участия, иск поддерживают; против вынесения по делу заочного решения не возражают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания неоднократно извещался надлежащим образом по месту регистрации; судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 3 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ», ст. 27 Конституции РФ гражданин вправе выбирать сам место своего жительства. Регистрационный учет согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания либо жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Согласно положениям п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 34 Приказа Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов), при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после дня поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

По смыслу указанных норм права лицо, участвующее в деле, считается получившим судебную корреспонденцию и в том случае, когда она в установленном порядке возвращена почтовой организацией в связи с невозможностью вручения адресату, в том числе за истечением срока хранения.

Суд на основании ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований <адрес> путем объединения поселений, входящих в состав Касимовского муниципального района <адрес>, с городским округом <адрес> и наделении городского округа <адрес> статусом муниципального округа, внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>, признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов <адрес> и признании утратившими силу отдельных законодательных актов <адрес>», муниципальное образование - городской <адрес> наделяется статусом муниципального округа; установлено наименование преобразованного муниципального образования – Касимовский муниципальный округ <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ, органы местного самоуправления Касимовского муниципального округа в соответствии с их компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления администрации муниципального образования – Касимовский муниципальный район <адрес>.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> с разрешенным видом использования – индивидуальные жилые дома.

Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 Договора использование земельного участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области, равной 0,6 руб./кв.метр в год.

В пункте 2.4 Договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления на счет УФК по Рязанской области. Общая площадь участка – 2 500 кв.м. (п. 2.6.1 договора).

Согласно пунктам 2.6.3 и 2.7 Договора базовый размер арендной платы на момент заключения договора равен 0,6 руб./кв.м.; размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: за 1 год – 2 250,00 рублей; за 1 месяц – 187,50 рублей.

Стороны договорились, что существенным условием настоящего договора является обязанность арендатора ежеквартально предоставлять арендодателю копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа (пункт 2.11 Договора).

Арендатор обязался использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (разрешенным использованием); выполнять в полном объеме все условия настоящего договора; своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату (пункт 4.2 Договора).

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленным настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ администрация Касимовского муниципального района Рязанской области передала ФИО1 вышеуказанный земельный участок.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ; сведения о расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют.

Из сообщения Территориального отдела «Сынтульский» Управления по развитию территорий администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 2 500 кв.м., зданий, сооружений нет.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 6 603,26 рублей, задолженность ответчика по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 528,41 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия о необходимости в течение 10 дней с момента ее получения оплатить задолженность по арендной плате, а также явиться для подписания соглашения о расторжении договора аренды. До настоящего времени данная претензия ответчиком не исполнена.

Ответчиком сведений об оплате образовавшейся задолженности, либо иного расчета задолженности не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан арифметически правильным, составленным в соответствии с условиями договора аренды и нормами действующего законодательства.

Суд считает установленным, что ответчик свои обязанности по договору аренды не исполнил, по уплате арендной плате у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Пунктом 5.1 Договора определен размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы, который составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

В соответствии с п. 2.4 Договора аренды ответчик обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления денежных средств на счет УФК по Рязанской области.

Из представленного истцом расчета пеней следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пеней составляет1 528,41 рублей.

Учитывая, что факт невнесения ФИО1 арендной платы по договору нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пеней являются законными и обоснованными.

Ответчиком иного расчета размера пеней не представлено.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически правильным, соответствующим условиям заключенного договора.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Пунктом 3.1.1 Договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно в одностороннем порядке с соблюдением требований законодательства, предварительно письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени). Подтверждением просрочки (неуплаты) арендной платы и пени является факт непредставления арендатором арендодателю копии платежного документа.

Как установлено судом, ответчик арендную плату не вносит, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия о необходимости явки для подписания соглашения о расторжении договора аренды, до настоящего времени ответчик к истцу не обратилась с целью добровольного расторжения настоящего договора.

Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

При указанных обстоятельствах заявленный иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей - 4000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей.

При удовлетворении требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика ФИО1, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 000 рублей (4000 рублей - за требования имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и 3000 рублей по требованиям неимущественного характера - о расторжении договора аренды). Данная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в доход государства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области (№) к ФИО1 №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды, - удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 603 (шесть тысяч шестьсот три рубля) рубля 26 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 528 (одна тысяча пятьсот двадцать восемь) рублей 41 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей в доход государства.

Ответчик вправе подать в Касимовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Касимовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья М.С.Хохлова