Дело №

УИД: 91RS0№-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

10 июля 2025 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Хулаповой Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Киевский Жилсервис» к ФИО1, третье лицо – ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

Акционерное общество «Киевский Жилсервис» (далее - АО ««Киевский Жилсервис») обратилось в суд с иском о взыскании ФИО1 задолженности по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № за помещение (площадь 231,8 кв.м, этаж - №, кадастровый №) по адресу: <адрес> размере 119 527,74 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженности по пене в размере 80 613,64 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 7 004,00 рублей.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что АО «Киевский Жилсервис» является управляющей организацией, которая по договорам управления, заключенных с собственниками МКД за плату осуществляет содержание и ремонт общего имущества МКД. Осуществляет обслуживание жилого дома по <адрес> в соответствии с требованиями действующего законодательства, обеспечения содержания дома и придомовой территории. Собственник нежилого помещения (площадь 231,8 кв.м, этаж - №, кадастровый №) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не выполняет возложенные обязанности по оплате услуг.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен согласно ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не сообщил. В адрес суда направил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражает в вынесении заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена согласно ст. 113 ГПК РФ, в адрес суда возвращен конверт с отметкой «истек срок хранения».

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе, в случае если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая неявку ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, суд считает возможным в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение содержится в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Статьёй 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из положений ст. ст. 137, 155 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме не следует, что возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией, отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется.

Пункт 6 Правил допускает предоставление коммунальных услуг как на основании письменного договора с исполнителем, так и путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). При совершении потребителем конклюдентных действий согласно пункту 7 Правил договор считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами.

По смыслу указанных норм отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника жилого помещения от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменном форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец - АО «Киевский Жилсервис» зарегистрирован в ЕГРЮЛ Республики Крым.

Распоряжением Главы Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 327-рг "Об урегулировании правоотношений в сфере предоставления жилищных и коммунальных услуг на территории Республики Крым" с целью недопущения перерывов в предоставлении жилищных и коммунальных услуг и обеспечения полноты и своевременности расчетов за энергоресурсы и предоставленные услуги на органы местного самоуправления муниципальных образований в <адрес> возложено обеспечение деятельности по бесперебойному предоставлению жилищных услуг; также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ до момента определения способа управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирными домами организациями всех форм собственности, возложено на организации, которые до ДД.ММ.ГГГГ осуществляли управление многоквартирными домами (являлись исполнителями услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий или организациями, которые на основании договоров, заключенных с собственниками квартир многоквартирного дома, обеспечивали предоставление услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий), или организациями, к которым на предусмотренных законом основаниях перешли права взыскания задолженности за предоставленные до ДД.ММ.ГГГГ жилищные услуги и (или) другие права и обязанности, связанные с управлением многоквартирным домом и предоставлением в нем услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

МУП «Киевский Жилсервис» является исполнителем услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, в том числе, и по адресу <адрес>.

ФИО4 является собственником помещения с кадастровым номером: 90:22:010217:2819 по адресу: <адрес>.

На имя ФИО5 открыт лицевой счет №.

Собственниками помещений в многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом с МУП МОГО «Киевский Жилсервис».

Согласно данному договору размер платы по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного МКД составляет 16,98 руб./кв.м.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ размер платы по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного МКД составляет 15,06 руб./кв.м.

Из материалов дела следует, что в ноябре 2024 года МУП «Киевский Жилсервис» обращалось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200141,38 руб.

Вместе с тем, по заявлению ФИО5 судебный приказ был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскателю разъяснено право на обращение с требованиями о взыскании в порядке искового производства.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно предоставленной истцом справке, задолженность по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 119527,74 руб. и ответчиком не оплачена.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

Учитывая, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

Иск Акционерного общества «Киевский Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации 0914 №, выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 900-002) в пользу Акционерного общества «Киевский Жилсервис» задолженность по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № за помещение (площадь 231,8 кв.м, этаж - №, кадастровый №) по адресу: <адрес> размере 119 527,74 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность по пене в размере 80 613,64 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 7 004,00 рублей, а всего взыскать – 207 145,38 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Хулапова